做大做强村庄“卖点”

走在柯城区石梁镇双溪村张西自然村，三栋白墙黛瓦的农房在翠绿的竹海映衬下特别显眼。去年10月份，综艺节目《理想家》在村里拍摄，这三幢房子被“征集”，伊能静、刘芸等四位女明星全程参与设计、改造、装饰，将农房打造成“理想生活”的空间。这几天，这三栋“网红房”被浙江妙趣互娱电子商务有限公司看中，准备以12.8万元一年的租金租下，打造“网红”民宿。

综艺节目《理想家》在张西自然村拍摄时选中的房子

“村庄经营需要专业人士，我们希望能将闲置农房盘活的同时，尽可能多地吸引经营人才的入驻，以实现‘两条腿’走路。”双溪村村书记王松华说。

这几年来，张西村依托“张良族居地”、原生态古朴村落等特点，对接余杭文旅企业进行整体规划开发，农民以农房、土地入股村级农民互助会的方式参与产业经营，推进村落整体开发。

“在开发过程中，我们也遇到很多问题，其中一个就是懂经营民宿的人才非常匮乏。”王松华说，一方面，张西村四周群山环抱，三支溪流汇集穿村而过，随着“智多张西”的概念提出，游客逐年激增；另一方面，由于经营人才的缺失，如何留住游客成为一个问题。

据了解，村庄原先有108户农户，目前已异地搬迁下山的有55户。为了便于经营村庄，村集体通过三权分置，把多幢农房收储到村集体。2019年3月，在柯城和余杭两地山海协作的推动下，杭州和途信息科技有限公司作为第三方技术和智力支持，与双溪村村集体合作成立了柯城区优宿物业管理有限公司（以下简称“优宿”）。通过“智多张西”项目一期开发，目前村里已有11个民宿标间，最高的住宿费卖到每天1080元。但由于缺少具体实施的人才常驻村庄，张西村的业态并没有出现想象中的红火景象。

“十多个由闲置农房改成的店铺，日常管理主要靠8位‘优宿’公司聘请的本村村民，面对各种需求的游客，这还是远远不够的。” 村中网格员表示。为了改变现状，今年村庄一边做大做强村庄“卖点”，一边频频向外招商，积极“求贤”。

目前，“智多张西”二期工程中的民宿项目外立面和硬装已基本完成，3幢民宿共计8个房间12张床位，这三幢民房均是农民下山脱贫异地搬迁后收回村集体的，目前民宿经过改造已经焕然一新，其中一幢民宿顶楼还有约20立方米的露天泳池，夏天嬉水看星星一举两得。涉及的另一个项目餐饮部占地400多平方米，还包括一个长廊。目前硬装已经全部结束，可同时容纳游客160人，满足不同游客的需要，预计7月份能投入使用。

为了更好地吸引外来投资者，村庄还积极挖掘村庄产业“卖点”，将村集体的闲置农房改建成茶叶加工厂，添置烘干机、选茶机、揉茶机、提香机等20余台半自动机器，一天可以制作干茶250公斤。“张小西”品牌茶叶已逐渐成为当地的支柱产业之一。

如今，越来越多的知名企业看中这片秀丽山水，来与村庄对接。“希望让更多的‘智慧’来到乡村，这样才能真正让农房乡村变成客房乡村！”王松华说。

记者手记：闲置农房和宅基地盘活的“背后逻辑”，是如何更好地规划乡村，经营乡村，以全面实现乡村振兴。建设和经营是支撑乡村振兴的两个轮子、密不可分，必须像抓乡村建设一样抓乡村经营，做到一体谋划、一体部署、一体推进；必须深刻领悟“经营乡村”的奥秘，最大限度地盘活存量，让专业人才对乡村资产进行集聚、重组和营运，以实现乡村资源配置容量和效益的最大化、最优化，才能使乡村发展越来越火红！

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