10月70城最新房价洛阳涨幅全国第五！全面降息对房子的影响！

10月份，有50个城市新房环比上涨，比9月份上涨数量减少3个。西宁领涨，涨幅为2.8%，位居全国第一；呼和浩特、南宁分别上涨2.4%、2.0%，紧随其后，位居全国第二、第三；唐山、洛阳等城市涨幅均超过1%，屈居全国第五、第六。是否全面降息？房地产将迎最新定调？

11月18日      星期一

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每日一图：十字街

10月份洛阳房价涨幅全国第五近日，国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。总体来看，楼市在降温，一二三线城市环比涨幅全部回落。
从10月份房价环比上涨的城市名单看，西宁是环比增幅最大的城市，涨幅为2.8%。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。
新房50个城市价格环比上涨10月份，有50个城市新房环比上涨，比9月份上涨数量减少3个。西宁领涨，涨幅为2.8%，位居全国第一；呼和浩特、南宁分别上涨2.4%、2.0%，紧随其后，位居全国第二、第三；唐山、洛阳等城市涨幅均超过1%，屈居全国第五、第六。

一二三线城市环比涨幅全部回落

10月份，4个一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手房环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

北京：新房下降0.2%；二手房下降0.6%

上海：新房上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房下降0.2%

广州：新房下降0.1%；二手房下降0.1%

深圳：新房上涨0.4%，涨幅比上月回落0.8个百分点；二手房上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点

31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

图片来源：国家统计局官网

图片来源：国家统计局官网

二三线城市同比涨幅均继续回落，一线城市涨幅略有扩大初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点。楼市春节前或继续降温10月份，70个大中城市中，一手房降价的城市数量上升到17个，二手房降价的城市达到35个。新房价格上涨的城市数量为50个，相比9月份的53个呈现减少的态势。其中，西宁领涨，涨幅2.8%，呼和浩特、南宁、唐山、洛阳等城市紧随其后。二手房价格上涨的城市数量为31个，相比9月份的40个呈现减少的态势。“总体上看，当前房价指数数据说明，房价上涨的空间不大，总体上呈现小幅的降温态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。严跃进认为，到了传统的“金九银十”阶段，降价促销成为主旋律。除了市场降温的大环境以外，一手房的降价促销也倒逼部分二手房房东主动降价。“从2019年1-10月房地产换挡表现来看，调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果”，58安居客房产研究院分院院长张波预计，11-12月房企的换挡依然会持续，全国楼市降温的态势在2020年春节前很难出现逆转。

35城二手房价跌，“市场拐点或将出现”

　　10月，在楼市传统“金九银十”说法中，是“收官月”。根据上海易居房地产研究院发布的《2019年10月份70城房价指数报告》，10月，二手住宅价格有31城上涨，35城下跌，相比9月下跌城市数量增加7城，是2015年4月后首次房价下跌的城市数量多于房价上涨的城市数量，降温趋势明显。

　　此外易居房地产也指出，10月全国二手房涨幅均值为0.1%，为2018年2月以来首次进入“偏冷区间”。易居研究院研究员王若辰认为，二手房价能更好地反映市场真实情况，10月全国70城二手房价环比涨幅即将转负，下跌城市数量也创4年来新高，“综合来看，这或意味着本轮时间最长、幅度最大的房地产上涨周期将进入全面调整阶段”。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，相比新建住宅二手房数据更能反映当下市场的实际情况，二手房上涨城市仅31个，已达到最近4年多的最低点，新建住宅上涨城市50个，也是最近两年的市场最低点。张大伟认为，从不同城市变化看，一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落，2019年上半年的小阳春已经过去。“按照当下趋势，虽然全国市场成交量依然惯性冲高，但以价换量开始出现，虽然整体市场成交量依然上行，全年有望刷新2018年创造的楼市成交15万亿的金额记录，但从房价看，市场调整趋势明显，一二三线城市逐渐进入调整期。如果没有明显政策调整，市场拐点出现”。

　　若将视角落回深圳楼市，无论是结合9月数据，还是对比全国均值，本年深圳楼市“金九银十”的表现均“可圈可点”。根据此前南都记者报道，在本轮周期中，一线城市上涨和回落周期最早的深圳，再次进入全国涨幅全十；尤其是在二手房涨幅方面，深圳以1.3个百分点的涨幅成为全国涨幅第五高的城市，仅次于唐山、洛阳、南京、哈尔滨。

　　对此，深圳中原二级市场董事总经理玉家雄则向记者表示，深圳9月成交情况比较理想，主要原因是承接“示范区”政策利好，使得越来越多的人关注深圳市场。

　　进入10月，政策利好对楼市起到的推动作用仍在显现，深圳一、二手房价格继续上涨，虽涨幅较9月有所回落，但在全国范围内仍表现亮眼。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，10月深圳一二手房的继续上涨很大程度上仍是由于9月先行示范区利好的延续，而随着近日“豪宅税”政策的变更，11月房价预计还会继续上涨，“目前，市场上二手房挂牌数量增多，甚至出现反价现象，这在全国二手房交易市场都是少见的。”

　　在市场供应方面，尽管过去两个月中，开发商一直在加速推盘，但市场上仍不时爆发出部分项目供不应求、甚至一房难求的现状。公开资料显示，就具体市场交易表现来看，深圳楼市期内表现不俗，根据中原研究中心的开盘监测，9月先后有天健天骄、勤诚达正大城项目开盘，去化率均在75%以上。而中洲湾项目公寓开盘当日去化约896套，为今年以来开盘当天去化量最大的项目。进入10月，深业中城、天悦壹号等豪宅盘纷纷获取预售，其中网红盘“深业中城”在500万筹金门槛下，仍创下14.6：1的认筹比记录。

　　不过，目前深圳已多措并举为楼市“降温”。10月底，深圳多区区长对媒体立下“保障房”供应的数量军令状，据南都记者了解，从10月开始，深圳将掀起公共住房开工建设的高潮，总投资将超过130亿元，预计可提供公共住房约1.1万套。

　　此外，在地块出让上，深圳已有数块地采用“双限双竞”的模式，例如10月底的7宗地出让。李宇嘉认为，这是深圳房地产管理重大变革的标志，即从需求端开始走向供给端，以土地和住房大规模、前瞻性滚动供应，满足潜在的、未来要释放的住房需求。

11月15日，降息0.5个百分点，将释放1000亿

11月15日，央行组合降准的定向降准第二次实施落地，至此，央行年内第三次降准全部落地。

　　9月6日，中国人民银行宣布，9月16日全面降准0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)之外，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

　　对此，央行有关负责人指出，全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。

　　对于今日(15日)实施的定向降准，民生银行研究院高级研究员袁雅珵认为，此次降准或释放资金600亿元左右，且为针对特定机构实施，对资金面影响应不大。此外，降准已于9月初提前部署，市场预期已提早消化。

　　三次降准均提支持实体经济发展：

　　2019年以来，央行先后降准三次。包括1月份分两次实施的全面降准，5月份开始分三次实施的定向降准，9月份开始的全面降准与分两次实施的定向降准。

未来，房价会不会大跌？2020年被普遍认为是棚改收官之年。今年的棚改计划量已经从去年的580万套腰斩到285万套，而明年的棚改空间同样所剩无几。

不久之后，三四线楼市将会失去最大的支撑。

房价松动，是否意味着楼市从此步入下行区间，会不会出现房价大跌？

答案很肯定：在一到两年内，不会大跌，同样不会允许大跌。

熟悉中国楼市调控逻辑的人明白，房地产虽然带来诸多负面效应，但也事关投资拉动经济、土地财政以及居民财富保值增值的基本面。

一言以蔽之，房地产的阀门需要被按住，但底线是不能拖累经济增长。 要知道，2020年是至关重要的一年。这一年的成绩，关乎着全面建成小康社会，也关乎着精准脱贫的胜利收官，丝毫都疏忽不得。

换言之，未来的楼市调控可能不会再“一刀切”，既不会一刀切全部收紧，也不会一刀切大水漫灌式放松，而是将进入“一城一策”的玩法，把握“区间管理”的稳控节奏，让楼市在有限的箱体里进行上下浮动。

还是那句话，中国楼市是政策市，这是中国房地产的第一规律。

关键三点

接下来，楼市到底怎么走？

我们最需要的关注有三点： 

一是即将召开的经济会议对房地产的最新定调。

二是央行货币政策是否会转向，会不会出现全面降息？作为房地产基准的五年期LPR利率会否下调？

三是放松限购限贷会否落地，一二线城市会否加入其中？限购限贷是核心调控手段，抢人大战、限跌令、补贴购房之类的手段不过是锦上添花。

来源：综合国家统计局官网、国民经略等

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