观点丨中国楼市全面放开限购的背后逻辑是什么？

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随着杭州、西安等省会城市取消限购的潮流到来，据不完全统计，自2022年底到2024年5月，已经有25个城市宣布全面取消限购，还有哪些城市仍在执行限购政策？

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北京：非京籍家庭五环内限购1套房

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上海：仍限制区域、购房套数及社保年限

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深圳：7大区社保年限“3变1”，其他区域仍需3年

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广州：部分区域仍限购，非本市户籍社保“5变2”

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天津：市内六区仍限购

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珠海：仅横琴限购

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海南省：仍执行“全域限购”但有所松绑

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房子是用来住的，不是拿来炒的！这掷地有声的话好像还让人言犹在耳吧。

不限购背后的逻辑不就是你想买几套尽管买吗？一家人只住一套房，多余的拿来养鸡？养牛？还是养更高级的东西？放那儿不炒不交易不就一个水泥盒子吗？

全面放开限购后的商业模式是什么？

①国家央行大量增发货币给银行。根据M2增长数据，2021年央行增发19.61万亿，2022年央行增发27.94万亿，2023年央行增发26.04万亿。三年累计增发73.59万亿。

②国有企业可以向银行贷款（民营企业难贷款）。然后国企用银行的钱再买房子，顺便还可以做些发工资等其他方式的运营。这样就相当于国家用增发的货币买了本来需要供给性侧改革房子，顺便忽悠一些仍旧刚需或者仍有财力的老百姓买一波房子。

③地方政府工具箱：房地产以旧换新和重大项目提前建设。自然资源部等14部门印发《推动消费品以旧换新行动方案》，鼓励国有公司、房地产开发企业收购“卖旧买新、以旧换新”群众二手住房，开展开展汽车以旧换新，开展家电产品以旧换新，推动家装消费品换新。

所以综合下来，商业逻辑就是国家央行掏钱，组织国有企业去贷款买房、买车、买家电，给员工发工资，甚至借贷给政府给公务员和事业编制发工资，让地方政府出政策引导“以旧换新”，最后达成促进消费的目标，结果是继续掏空中产阶级甚至中产以下的钱袋子。

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