韩世同：房价收入比深圳35.2VS长沙6.4差了5.5倍

楼市日日谈

2020年3月30日（第335期）

话题概要

3月27日易居房地产研究院发布《2019年全国50城房价收入比报告》显示，2019年，50城房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了3%。报告指出，2019年，随着多数城市房地产市场的陆续降温，50城房价涨幅收窄，房价收入比小幅下降。说明近两年来以“房住不炒”为基础的调控政策起到了明显的作用，房价涨幅逐渐回归理性，2019年已低于居民收入增速，逐渐回归到良性状态。

楼市观察家韩世同

这两天杨红旭楼市研究和第一财经都有报道易居房地产研究院发布的《2019年全国50城房价收入比报告》，杨红旭的报道题目是《50城房价收入比，深圳高不可攀，长沙低眉顺眼》，第一财经的报道是《50城房价收入比小幅下降3%，预计今年还将继续》，现将两篇报道的要点摘要如下：

50城包括北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、苏州、成都、武汉、杭州、南京、青岛、无锡、长沙、宁波、郑州、西安、佛山、南通、东莞、福州、济南、烟台、合肥、大连、徐州、哈尔滨、沈阳、石家庄、南昌、昆明、厦门、南宁、太原、贵阳、乌鲁木齐、兰州、温州、扬州、洛阳、惠州、金华、宜昌、芜湖、珠海、莆田、日照、海口、韶关、三亚。房价收入比的计算公式为：

2019年全国50个典型城市房价收入比排名

杨红旭指出：由于城市能级不同，房价收入比存在一定差异，也属正常。大家看此指数的关键有二：一是与同能级城市比较；二是各城自己跟自己的历史数据相比较。2010年，是另一个楼市全面火爆的年份。拿2019年各城的房价收入比与2010年比较：可知：深圳和厦门，上升很多；而三亚、兰州、温州则下降很多。

点评与分析：易居房地产研究院每年都会发布50城房价收入比排名，2019年房价收入比与2018年相比应该差别不算太大，但2018年与2014年相比则变化比较大。

相对于2018年而言，深圳房价收入比从34.2上升到35.2，而长沙则从6.8下降到6.4，一个是已经很高了还要更高，一个则是已经很低了还要更低。虽然两个城市分属于一线和二线城市，但实际上两个城市的层级差不多，深圳是计划单列城市，但不是省会；长沙是二线省会城市，不是计划单列城市。

所以说，同样的体制和机制，深圳和长沙的房价收入比可以相差5.5倍之多，虽然与城市档次层级和规模地位有一定关系，但相差之大与执政者的治理理念和操作模式也有很大关系。深圳有人多地少的客观因素，但其政府通过严格控地来抬高地价和房价的做法，其实也在一定程度上是难辞其咎的。当然，适当增加深圳的辖区范围，将东莞和惠州撤市设区，这样深圳自然就会大幅降低了房价，也加大了城市区域，估计这将是深圳未来的发展格局和方向。

而长沙的模式则应当向全国来推广和应用，其实不必对现有体制和机制做很大的改革，长沙的模式就可以让人们过上“居者住其屋”的安居乐业的幸福生活，这也并不是太难的事情。像贵州、重庆也都是有类似的模式和做法，房价地价也都不是很高。

本文封面及正文图片来源于网络及朗润嘉御豪庭

往期回顾

第327期：世联行近期不断发布研究报告能否再度引领行业风向和话语

点击下方“楼市日日谈”查看更多

楼市日日谈“韩世同”专栏介绍

为更好地把握房地产资讯，以更专业的视觉观察行业。自2019年5月1日起心湾睿智特别邀请著名房地产专家韩世同推出“楼市日日谈”。栏目每天解读1个行业热点，与经纪人共同探讨行业现象，敬请关注。

1、本栏目每天通过公众号发布。

2、欢迎各界朋友参与栏目话题，向韩博士提问，您可将问题编辑短信发送至：13710016012或在心湾睿智微信号留言。

3、栏目为原创内容，欢迎转载和载发，转载请注明出处。

4、媒体合作：13710016012，Annie。

塑造房地产中介行业

职业化和专业化

长按扫码关注我们