韩世同：广州又发布供地蓝皮书商服地大幅减少

楼市日日谈

2020年4月11日（第347期）

 话题概要

4月9日， 广州市规划和自然资源局发布了《2020年广州经营性用地供地蓝皮书》，本次蓝皮书中共173宗土地，同比去年增加50宗。对比2019年蓝皮书，今年住宅地块增加19宗，商服地块增加44宗。其中，住宅用地有74宗，约449.2万㎡，主要分布在白云、番禺、花都、增城等区域。商服用地92宗，约153万㎡，主要分布在金融城起步区、番禺南站、琶洲互联网创新集聚区、白云新城等片区，多宗重点宅地高清位置图也曝光了！

楼市观察家韩世同

昨天广州媒体都报道了广州市规划和自然资源局发布了《2020年广州经营性用地供地蓝皮书》，我其实对这些供地计划或供地蓝皮书并不是太感兴趣，因为我从不需要买地。但开发商可能就完全不同了，他们应该特别关注这些供地计划和供地蓝皮书。不过，我今天要谈谈这个供地蓝皮书，是因为我记得不到一个月前，广州刚刚发布过2020年《广州市2020年建设用地供应计划》，也是广州市规划和自然资源局公布的。
《供应计划》总量为2028公顷，其中：住宅用地547公顷,占计划总量的27%，其中商品住宅用地451公顷，占住宅用地供应计划的82%，占计划总量的22%；非商品住宅用地96公顷，占住宅用地供应计划的18%，占计划总量的5%；商服用地383公顷，占计划总量的19%；工矿仓储用地489公顷，占计划总量的24%；其他用地608公顷，占计划总量的30%。从供应宗数看，全市共供应372宗地，其中居住用地103宗，商服用地117宗。

而不到一个月的时间，又推出了一个《2020年经营性供地蓝皮书》本次蓝皮书中共173宗土地，同比去年增加50宗。对比2019年蓝皮书，今年住宅地块增加19宗，商服地块增加44宗。其中，住宅用地有74宗，约449.2万㎡，主要分布在白云、番禺、花都、增城等区域。商服用地92宗，约153万㎡，主要分布在金融城起步区、番禺南站、琶洲互联网创新集聚区、白云新城等片区。

虽说今年173宗比去年增加了50宗，但却比之前不到一个月的供地计划的经营性用地220宗少了47宗，其中住宅用地74宗对比去年蓝皮书增加19宗，却比一个月前的供地计划103宗少了29宗，但面积应该只少了不到2公顷（2万平方米），估计是将小地块并成或换成大地块了；而商服地92宗比去年增加44宗，而比一个月前的供地计划117宗则少了25宗，而面积则由383公顷减少了230公顷（万平方米），减少了60%，是否改为商住用地了呢？
其实，我做此比较并没有多大的意义，只是觉得现在人们的记忆好像也很短了，不知道是忘记了还是没有发生过。既然要发布供地蓝皮书，其实一个月前就没有必要发布供地计划。如果两者内容基本上是一致的，也还可以理解为，通过供地蓝皮书的发布，强化经营性用地的内容，方便开发商做好拍地的计划和准备。但两者却在宗数和面积上相差很大，如果逐宗对照其实可以发现，哪些地块增加或合并了，估计是对供地计划做了大幅修订。
不过，既然政府土地部门愿意既公布供地计划又要发布供地蓝皮书，最好在发布时也解释一下供地蓝皮书与年度供地计划的差别和功能以及用途，为何两者会有宗数和面积上的差异？这样，对于社会公众也有一个引导和告知的作用，对开发商这些拿地专业户他们应该会了解得清楚一些，但民众也应该有知情权。还有就是我之前研究过去年的供地计划完成情况，其实应该只完成54%。而且每年供地计划和供地蓝皮书有发布，而执行情况则无人知晓。媒体虽然有统计和报道，但未必准确也不够权威。建议政府有关部门还是每年对照一下供地计划的完成情况，并向公众发布。
附几张土地供应的参考图：

本文封面及正文图片来源于网络及朗润嘉御豪庭

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