战斗值爆表！

Original 众蚁观察众蚁社区 2021-10-18

半年时间，对于一个业委会来说意味着什么，也许一个小的改造也推进不了，但在普陀区有这样的一个业委会，他们在半年里完成了78个项改造。他们是怎么做的？我们带着这样的好奇，走入了位于普陀区普雄路的逸流公寓小区。

（逸流公寓小区照片）

“上房在的时候，跟我们说公共收益一年11万，也就是每个月1万不到，现在我们测算下来，一年的公共收益有200万。”

“223个摄像头，小区光纤主干线铺设，从楼顶的水箱盖一直到地库全覆盖，一共只花了90万！”

（改造后的逸流公寓的监控中心）

“业主和物业，包括我们业委会对维修资金管理规约里面的规则经常搞不清楚，我们就把它标注在这里，这样很明显。”

（逸流公寓业委会办公室一面黑板上的维修资金解释）

”去年9月1号到现在我们通过了87个项目，已经做了78个项目。“

（逸流公寓业委会办公室一面黑板上的任务）

在逸流公寓业委会办公室，和业委会成员们做了交谈，他们对自己工作中的事务，如数家珍，对于具体某个事件的时间点，记忆非常深刻。

（一）因为车位纷争，业主开始真正关注业委会

目前是第三届业委会，一届任期5年，所以很容易知道逸流公寓小区在很早就成立了业委会，但长期大家对业委会都缺少关注，直到2016年6月，开发商突然提出地库车位租金翻倍，涨至800/月，业主们出于一种常识，觉得业委会需要介入和开发商的交涉，但第二届业委会9月份集体辞职了，开发商未经过协商，单方面宣布涨价，断然关闭地下停车库的闸口，让小区的车辆拥堵至小区外。甚至在11月出现一幕，一位女业主下班回家试图停车到地下车库，被数十名警察和保安截获，并被送到派出所拘留。这事情在小区业主中，引起轩然大波，那个时候业主才意识到，业委会、物业、开发商之间的错综复杂的关系，业主要更换物业的想法，也是那时开始萌芽了。

业主也明白，改变小区必须得从业委会改选开始。所以第三届业委会启动换届开始就充满了斗争。“第三届的前半程，是在吵架中度过的，他们（主任、副主任）都支持上房，觉得我们业主都是想当然，出三星级宾馆的钱想住五星级酒店，物业费我们是不高，但业委会你得站在业主这个视角看待问题，你不能位置坐歪了。”最终吵架的结果是，2018年2月9号，他们三人辞职了，开始增补业委会成员。7月份增补完成并拿到新的备案证。

7月份开始，业委会进入了快速工作轨道，拟定物业选聘议题，“公开招投标、续聘、弃权”，最终顺利形成决议，在8月31号，上房物业离开了逸流公寓。“看起来很快，其实很多工作在前面已经做了”

（二）插曲：有人想贿赂我们，做阴阳合同，被拒绝了！

新物业进来以后，因为历史欠账太多，小区很多地方都需要改造，那就意味着很多地方都需要钱，维修资金是有限的。业委会想到了电梯广告，于是通过物业介绍找到了某某传媒的人，那人上来直接说“你们业委会9个人，这里有10万，你们拿去，然后我们再签一个单笔21.5万的合同，这样总的支出是31.5万！”

我们把他们的推销员赶出了小区，请来了另外一家供应商新潮，他们给我们这个报价（下图）。单个电梯平均下来近2.6万/年。现在23台电梯一年广告总金额是59.67万！

（逸流公寓业委会办公室一面黑板上的电梯广告解释）

这张业委会办公室黑板上画的三维透视图，是业委会副主任画上去的，图文并茂，可以让业主比较直观的知道，什么叫梯内屏、什么叫框架、什么叫投影，对应的广告位置及价格。

(三)前路漫漫，前面的事情还很多

本届业委会是因为地下车位纠纷这个事情上台的，接下来关于车位，还有一场攻坚战要打。“关于车位，我们需要给业主一个交待，接下来这场战很难打，但又必须得打。”；“还有上房物业，关于公共收益的诉讼也是少不掉的。他们用了我们500万的公共收益，我们后面会聘律师来诉讼。”

逸流公寓小区还存在很多问题，比如外来车辆自动抬杠进场，小区内电瓶车随意停放，没有规范统一......

好多事情，需要业委会慢慢的去梳理！短短半年，他们已经做了这么多事情，我们有足够的耐心和信心，期待逸流公寓小区的蜕变。

（四）对话

众蚁：你们是每天都在这里值班？