撑不住了，房子免费送

如果房子买在“高位”或是突生变故，眼看着这两年日益松绑和低迷的楼市，到底是选择坐守还是“断臂求生”？

最近，楼市热点新闻中有这么一条引起关注。

据多家媒体报道，近期，多地再现免费送房消息。

之前咱们有聊过这个话题，总得来说就是噱头因素更多，可以理解为换种方式降价卖房。

咱们看下具体内容：

在每日经济新闻中披露的两位业主：

一个是头脑一热，在手里钱不够，甚至连利率都不知道如何算的情况下（2019年当时的房贷利率5.97%），被开发商以6万元低首付噱头吸引，现场联系朋友借的定金，后面还找了借贷公司交付了剩余2成首付……

另一个是家里突生变故，无力偿还；

150万购买的（2021年），报道中提到现在同户型市场价是140万，下一任业主表示只要还清余下116万（包含房贷+车位贷+契税和物业维修基金等）。

也就是说，这个价格，首付是彻底亏没了。

考虑到未来的还贷压力，总觉得越还越亏，所以就想把房子“送”出去。

舍掉首付款以及此前两年的按揭款，及时止损，剩下贷款由下一任房主承担。

上述业主也只是楼市里的一个缩影。

地产行业正经历企业强存弱汰，产品全面进化，价格回归理性，交付风险出清的过程。

再一方面就是，现在二手房挂牌量大，去化困难也是其中因素之一。

如今，卖了吧，不好卖，断供吧，也不是一了百了。

剩余房贷已经超过房屋的总价值，成了负资产。

一般这种情况，部分业主考虑到未来的还贷压力，选择了“断供”。

但事实没这么简单。

除了背官司，房子被银行回收拍卖，所得款仍抵不上房贷，购房者仍要背上一身债务，同时有权追责你名下其他财产。

这种房子能不能接呢？

不失为一个选择，不过还是要综合考量，不能成为下手的主因。

如果房价跌幅超过了30%或是剩余贷款同小区在卖的房源房价相比价格差不多，对于所谓的接手者来说，购置新房的成本会更低，没有任何实惠。

另外，真有需求的购房者一定要多方核实，尤其是原房主资金紧张，容易涉及债务问题。

在之前的文章中购买二手房需要注意哪些方面，咱们有提到，比如是否被查封/抵押/共有人/居住权、带押过户流程等等。

如今，楼市仍处于下行周期，不同城市和不同区域房价形成了一定分化。

只有核心城市的核心区域的房子才能算得上优质资产；

那些不符合国家发展战略，还偏离城市主线的房子，或者经济、人口情况都堪忧的房子，一定要有多远躲多远。

我们买房子绝对不能光看价格，更要结合房子的综合条件衡量其价值。

千万不能抱着“抄底”的心态入场，一时贪心便宜最后重仓了个大坑。

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