历史性时刻，楼市新政！千万人口城市放大招了！

在过去几年为了打击投机炒作，楼市采取严调控；

要合理运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和房地产市场的长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止房价的大起大落等。

有几个城市的操作对其他地区尤其是热点城市而言，具有较强的借鉴意义。

模范生不分先后顺序，分别是北京、长沙、廊坊、海南等等（有补充的欢迎留言）……

市场瞬息万变，随着供需的转变，全国楼市的冷却，各地迎来了松绑。

今天要说的主人公，正是作为全国楼市调控标兵的长沙。

昨天，长沙住建部发布了《关于支持居民购买改善住房的通知》。

从此前限购政策开始松动，到如今取消限购，同时出台了相关支持政策。

在这份文件中，有这么几个重点：

一个是前段时间咱们聊到过的全国范围开始的“以旧换新”。

这样一来，既有利于存量资源的利用，有效满足了有房人群对住房再次配置的需求。

相较其他城市而言，长沙还做了“升级”。

在全市范围内，凡是以“以旧换新”购置房子的：

可以依据“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。

目前以旧换新模式细则还未正式公开。

再一个，如果购房者购买新房涉及公积金贷款，即可在原有基础上上调至最高贷款额度（普通情况最高80万元，三孩家庭最高90万元）。

如此一来，减少了房贷利息支出，降低购房成本。

之所以说是取消限购，是因为在通知中还有这么一条：不再审查购房者资格条件。

自2017年起历时7年的限购政策彻底放开。

简单来说就是：

如果你参与以旧换新相关政策，房子按首套算；

如果你想要购置新房，公积金给你调高。

再叠加限购正式解除，可谓是诚意满满。

要知道，过去长沙人想要换房简直太难了，要求有长沙户口，已婚，首套房产权满四年或网签满6年才可购买第2套房。

不过需要注意的是，该通知自即日实行，有效期5年。

据长沙市统计局公开，2022年末全市常住总人口为1042.06万人。

坦白讲，基于此前的长沙反炒房系列措施、精准调控，相较于其他同量级城市房价，泡沫较少。

综合历史数据来看，房价收入比在特大城市中，压力相对小些。

不过，其背后也存在着当地市场承压。

克而瑞数据显示，在前三个月，长沙一季度新房成交60万平方米，同比降68%。

前不久，长沙市住建局、市资规局、市市场监督管理局等七部门针对二手房市场火热的情况联合印发《关于进一步规范存量房交易秩序的通知》，涉及到中介结构以及平台、保交楼项目等，进一步保障买卖双方的权益，同时也进一步规范了二手房市场的交易。

此前，长沙曾出台一系列楼市新政，内容包括买卖、公租房等。

不排除后续有更多降低购房成本的利好政策出台。

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