楼市新政落地！以后贷款买房，又有大变化了！

周五央行宣布了下调公积金贷款利率从昨天起下调0.25%。

调整过后，5年以下（含5年）首套2.35%，二套不低于2.775%；

5年以上首套2.85%、二套不低于3.325%。

通知一出，湖南、湖北、南京、陕西、江西、河南、合肥、苏州、成都等地积极响应公布下调消息。

一线城市全部跟进，广州于昨日率先公布，今天上海、北京、深圳等地也先后宣布下调住房公积金贷款利率。

具体信息，大家可以关注一下当地公积金中心相关信息进行了解。

利率的降低也进一步减少了购房者的置业成本。

如果说以等额本息方式，贷了30年，100万的话，按新政策来算，总利息将可减少4.85万元。

此次公积金贷款利率不仅惠及增量（昨天起新受理贷款和18号前未发放的贷款利率），存量利率也会享受到（明年1月1日），将按各地相关规定执行，细节略有不同，无需另外申请，贷款利率会自动下调。

近一年来，多地密集调整、出台住房公积金贷款政策，以提振楼市购房信心和预期。

除此之外，还有的城市开始试行社保卡提取公积金、公积金缴存比例、个人可缴存住房公积金、延长还款年限、官网新增业务模块、放宽提取条件、提高多孩家庭公积金首贷额度等一系列措施。

去年年初住建部印发意见，到2025年，基本形成住房公积金数字化发展新模式。

数字化管理服务能力和水平显著提升，智慧住房公积金发展取得新突破。

简单理解的话：也就是实现同一服务事项在全国范围内无差别受理、同标准办理。

公积金覆盖面不断扩大，资金规模持续增长。

全国住房公积金实际在缴人数从1.02亿人已达到2022年近1.7亿人，其调整有利于进一步降低购房成本，提高购房积极性，促进刚性和改善性住房需求释放。

可以感受到，今年来公积金成为政策调整重要手段之一，不断松绑、放宽。

公积金政策为属地化政策，由地方自主决定，权限较大；

也是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。

就目前而言，后续供需两端政策仍有望继续加力，公积金政策惠及的城市越来越多，政策优化调整也更直接、普遍。

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