“租出去就算无房”，一地楼市出“新招”！
前两天，佛山发布了《关于个人住房贷款中住房套数认定有关工作的通知》。
《通知》内容涉及查询服务部门、查询规则、查询渠道和查询结果适用范围四方面新规，明确优化商业贷款住房套数认定，并从下月起开始实施。
重点在于：
以佛山市、购房所在区作为查询范围；
网签交易中的商品住房、挂牌出售、出租的商品住房，均不计入居民家庭住房套数；
数据统计和查询平台明确由佛山住建局作为个人住房贷款中住房套数查询服务部门。
这里需要注意，佛山公积金贷款不适用，仅限商贷，更多详细内容大家可以自行去官方平台了解。
其中，只要把第一套房子“挂牌出售、出租”，不纳入家庭住房套数计算。
说简单点儿就是：房子租出去了，贷款能算首套（首付比例15%、首套利率3.15%），这对于已有房产而限购的改善型购房者来说，是大利好！
既对外出租了房源，提高存量房源利用率，又有效满足了有房人群对住房再次配置的需求，可谓一举多得。
能够满足市民的多元化、多层次住房需求，另一方面可以真正起到平抑市场预期的作用，实现房地产市场稳增长的目标。
从今年年初到现在，9次新政相继落地，落户、房贷、公积金、首付比、以旧换新、带押过户等一系列举措，购房压力和门槛已经很大程度上放宽。
新政落地后，上个月，新房二手房成交量“双增”，佛山一手、二手网签4534套、4982套，在湾区五城中，排在了第二，仅次广州。
据不完全统计，截至目前，至少有湖南长沙、四川成都、陕西西安、重庆等城出台“以租换购”类似政策。
租赁和购房政策结合的思路是对于房地产发展新模式的有效探索，既符合中央支持刚需和改善性住房需求的政策，也让那么长时间以来提到的租购并举，真正起到应有的效果。
不过想要体现效应，则需要实施城市本身市场需求支撑力强；
预计接下来会有其他城市逐步跟进，传导效应可能会加强，尤其对于人口净流入的二线城市来说是有一定的示范作用的。
事实上，今年以来全国已有多个城市陆续放松首套房贷款认定标准，近期多以公积金为主。
像最近提到的北京，优化了在商贷和公积金中本地户籍二孩儿以上首套住房认定标准；
上个月，苏州发布16条楼市新政中，提到了跨区买房，按首套的新政策！预购区域有一套房，但已挂牌出售，再买也可算公积金首套（合同网签时间6月开始后）
同月，昆山也实行首套房按区认定！多子女家庭减1套认定（合同网签时间6月开始后）
……
如果大家想要了解更多城市的首套认定标准，建议去本地官方平台信息去了解~
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