“全国房价最贵县”松绑楼市

在过去几年为了打击投机炒作，楼市采取严调控；

有几个城市的操作对其他地区尤其是热点城市而言，具有较强的借鉴意义。

模范生不分先后顺序，分别是北京、长沙、廊坊、海南等等（有补充的欢迎留言）……

市场瞬息万变，随着供需的转变，全国楼市的冷却，各地迎来了松绑。

上周三，海南陵水黎族自治县住建局发布楼市新政《陵水黎族自治县房地产调控措施》，政策时间截止到明年年底。

这是年内陵水县第2次对楼市政策调整优化，松绑楼市。

上次的优化当中，调整了贷款住房套数认定标准、差别化住房信贷（首套、二套首付款最低20%、30%）、商品住房限制转让年限（网签备案满2年）、产权式酒店限购政策、引进人才购房政策、本地户籍居民家庭购房政策等措施。

在此次调整中涉及7个方面，部分内容在上次调整的基础上二次优化；

人才落户：

已落户无房的本人及家庭，落户未满1年可购置一套，满2年可购置两套。

其中引进并已工作未落户的（无房），累计3个月及以上社保或个税缴纳证明，可购置一套。

重点行业引进人才，缴纳本县社保/个税且有三年以上劳动合同（全省范围内不超过2套房产）可购置一套。

普通落户（非人才落户）：

落户满一年（无房）方可购置一套，满2年可购置两套。

未落户：（无房）累计6个月及以上社保或个税缴纳证明；

以旧换新：全省已有不超过3套（含）、本地不超过两套，卖旧买新1套商品住房；

对于招商引资企业若满足2年内投资金额一亿元以上的，其员工有劳动合同并在本地实际工作，即可购买。

和全国主旋律一样，海南整体房价在降。

1-5月，海南销售均价超过1万/㎡的有10个城市；

其中，陵水县以约29718元/㎡领跑，自去年6月开始到现在房价稳居海南省No.1；

房价回落到3万元/㎡以内，但价格仍然领先其他县城。

让不少二线城市都望尘莫及，甚至可以比肩新一线城市的水准，近些年来被称全国房价最贵的县。

常住人口不足40万的陵水县高房价说法不一，有说得益于三亚购房需求的外溢效应（被称为三亚后花园，有人开玩笑称，三亚得道，陵水升天）、也有说搭上海南自贸港建设的快车等。

供需关系不平衡，也助推房价上涨。

话说回来，不仅是陵水，海南自进入今年以来，由海南省会城市，海口率先响应（1月9日发布《关于优化房地产政策的通知》），随后年内各地相继发布楼市新政。

这是在落实去年12月初，继6年房地产调控、5年“全域限购”之后，海南省住房和城乡建设厅发布《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》；

内容有三大项、共计10条政策措施；

在《通知》中还提到各市县可结合当地实际自主选择并及时出台相关政策措施；

强调要审慎调整2017年以来海南省陆续出台的房地产调控政策，尤其是与购房资格相关的限购政策。

海南多地新政基本都是在《通知》基础上发布，政策松绑而非放开，多以解决人才购房为主。

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