中央最新定调！未来几年楼市政策走向已明确！

昨天文章中提到的审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》；

共提出了300多项重要改革举措，总共分三大板块，15个部60条。

除了延迟退休内容外，今天聊一下房地产方面内容。

《决定》提出完善“市场+保障”供给体系、充分赋权地方调控、改革融资及预售体系、取消普通住宅和非普通住宅标准、完善税收制度等方面。

“防范化解房地产风险”的表述，大家想必已经比较熟悉了，此次该表述被写入三中全会文件中。

由此可见，对于房地产市场来说，未来一段时间，最重要的任务仍然是化解风险。

上述还提到了几个取消，限制性政策的初衷多为遏制当时高房价的背景；

从带动房地产行业全链条循环的角度看，如今房地产供求和房地产行情发生改变，叠加近年来“保障+市场”的供给新体系，改善性住房的需求日益增加，相关政策自然而然要随之优化，过去楼市制定一系列相关限制性政策将会逐步优化甚至退出。

另外，与房地产和新型城镇化发展的内容罕见出现在公报里。

随着中国城镇化进入后半程，城市建设也更加注重精细化发展与质量提升，保民生和提品质成为住房制度改革的双重目标。

改革融资及预售体系，原话为“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”。

这里就牵扯到了之前成为监管部门推进化解房地产风险的着力点之一的保交房。

近两年从中央到地方已先后出台了一系列保交楼措施。

对于房地产的风险处置也开始加速，还成立了房地产纾困基金、各大资产管理公司开始对接出险项目、保交楼上升为楼市主题等。

这也反映了当前房地产的平稳发展和良性循环的重要性和急迫感。

有关预售制度方面；

此前住建部部长也曾指出“有条件的可以进行现房销售”。

无独有偶，在今年的人大代表提议中提到了：取消商品房预售制度。

如今，全国多地城市加入现房销售试点。

实行多年的商品房预售制度已经出现政策调整转折契机。

短期内彻底取消预售制度可能性并不大，困难重重；

改革是一个渐进的过程，这种改变并非一蹴而就，要采取逐步过渡的模式，但从长远看，现房销售是可能会取代期房预售。

再就是明确指出要“完善房地产税收制度”

结合当下房地产市场情况来看，房地产税未来一定会来，但短期地产税出台预期较弱，仍处于深度调整阶段。

完善房地产税收制度中，降低交易税费，如降低契税税率等，也是支持住房保障的重要举措。

原话：加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。

近年高层会议中反复提及的还有租购并举：

越来越多的资源向保障房倾斜，中国正在进入一个保障时代。

住房保障体系是我国住房制度改革主要方向、房地产发展新模式，首次公开于2015年底中央经济工作会议中。

二十大与十九大报告中在相关表述中保持一致，都提出要：“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

随着流动人口规模的持续扩大和家庭户规模的不断缩小，中国住房租赁市场需求不断增长。

租购并举的住房制度建设，可以促进房地产业良性循环、加大存量资产盘活力度，在解决住房问题中将发挥更加重要的作用；

而在市场租赁住房需求的驱动下，相关政策的引领下，未来将会全面提速。

如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！

另外微信推荐机制改了，为了不错过每天的发布，大家记得添加星标，感谢大家的支持！