这类住宅，一般不得新建！最新“限高令”来了！

不知道大家现在住的房子都在几层？

过去，如果有一天能住在高层，从高处俯瞰整座城市，似乎住的越高就越成功。

无论城市还是县城，房子是越建越高。

对于大城市来讲，高楼大厦似乎是标志性代表；

这是由于其人口密度大，高层可以解决人口流入需求，从而解决办公、住房问题。

但这种情形放在人口增量有限并且土地并不稀缺的地方，高密度的高层住房，本质上就是一种资源浪费。

最近这几年，有关高层建筑，国家在“限高”问题上逐步加码，政策日趋严厉；

措辞从第一次的“一般不得新建”到后来的“严格限制”，管理范围由开始的县城扩展至各地，也就是全国范围内实施。

就拿最近来说：

上周五，江苏住建厅、省自然资源厅、省消防救援总队，三部门联合起草了《关于加强高层建筑规划建设管控的意见（征求意见稿）》；

江苏超高层建筑有了“限高令”。

意见稿核心内容主要围绕着高层建筑管控展开。

在该文件中明确：

高层建筑指的是，高度>27米住宅/24米非单层厂房、仓库和其他民用建筑；

超过100米则为超高层建筑。

对前者提出要加强高度管控

后者则是，从严控制新建超高层建筑

同样根据城区常住人口规模划分。

各地一般不得新建100米以上的住宅。

从截图中可以看到，未来超高层建筑规划和审批条件，将越来越严苛。

同时将夯实决策责任，也就是说，所经手的人员，将实行责任终身追究。

另外还有如何选址布局、严格高层建筑规划许可管理、设计建造环节把好质量关等方面进行了讲解。

更详细的内容，感兴趣的可以去官网进行了解。

不仅如此，除了征求意见稿外；

本月初时，江苏省住建厅发布了《江苏省改善型住宅评价细则》的通知。

其中也提及关于住宅建筑高度、面宽、层高等要求；

该细则的出台，意味着接下来住宅品质会有质的飞跃。

原文如下↓↓↓

<预评价阶段>

应在施工图设计文件审查合格后进行

<评价阶段>

应在竣工验收和各专项 验收均合格后进行

（上下滑动查看）

位置核心，高楼大厦，曾经是很多人心目中繁华的标志。

这看似耸立壮观的背后同时也承载着不容忽视的安全问题。

之前限高文章中提到的：

第一，人口密度高，居住体验差。

第二，抗震、通风、供电、给排水等问题，远远比普通建筑更为复杂。维修费用高昂，拆迁困难。

第三，除了地皮，高层施工需要巨大的资金储备，烂尾风险几率增加；

第四，高层住宅火灾，是城市防火的大难题。

高楼逃生早已成为高度关注的社会问题，解决高楼火灾的应急救援技术难题，迫在眉睫。

限高推出后，高层问题将有所缓和，也对以后居住环境和安全带来一定改善。

对于购房人来说，如果确实没办法避免，还是要充分考察开发商口碑、楼盘建筑质量、居住人口数量、物业服务质量、尽量不选过高楼层……

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