夫妻双方借款买房，登记在一方父母名下，法院如何认定房屋权属？

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供稿│易居房产律师团队研究部（授权发表）

来源│易居房产律师团队案例研究库（2017-185-2）

夫妻双方借款买房，登记在一方父母名下，法院如何认定房屋权属？

——梁某与曹某离婚纠纷（二审）案法律解析

【关键词】

借款买房  借名买房  房屋权属认定  离婚房产分割  夫妻共同财产  夫妻共同债务  房屋所有权  

【要点提示】

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。

【当事人信息】

曹某：曹某（女方、被上诉人）   

被告：梁某（男方、上诉人）

【案情简介】

曹某与梁某于1998年5月22日登记结婚。1999年2月26日生育一女取名梁小某。曹某与梁某一致认可涉案401室房屋系夫妻共同财产，评估价值为426934元。梁某主张涉案602室房屋系其夫妻共同财产，曹某对此否认，称该房屋系其父母购置的房屋，并非曹某与梁某夫妻共同财产。法院向曹某父母曹父、曹母调查情况为：该房产原房东陈某、张某系曹母同事，房屋系曹父夫妇向陈某夫妇所购置，已于2015年6月18日进行了产权登记，房屋所有权人为曹父。梁某主张向梁某华借款140000元、向陈某某借款160000元、向梁某借款80000元，以上共计380000元均系曹某与梁某夫妻共同债务。曹某对借款事实予以认可，但是认为以上借款系其父母购置涉案602室房屋时所借，并非夫妻共同债务，曹父、曹母能够偿还。曹某陈述其月收入为3780元，梁某陈述其月收入为4200元。

曹某诉至法院，请求：1.解除曹某、梁某婚姻关系；2.依法分割夫妻共同财产；3.判决婚生女梁小某由曹某抚养，梁某支付抚养费。

【法院判决】

一审：1.准予曹某与梁某离婚；2.婚生女梁小某随曹某共同生活，梁某每月支付其抚养费1000元至其独立生活之时止；3. 涉案401室房屋归曹某所有，曹某支付梁某房屋折价款213467元；4. 曹某与梁某夫妻共同债务380000元，由曹某与梁某共同偿还。

二审：驳回上诉，维持原判。

【案件解析】

一、法院如何认定夫妻双方感情确已破裂、符合离婚标准？

二、离婚双方对属于夫妻共同财产的房屋均主张房屋所有权，法院如何裁判？

（以上内容见本公众号2017年12月25日推文）离婚双方对属于夫妻共同财产的房屋均主张房屋所有权，法院如何裁判？

三、夫妻双方均认可借款（38万元）买房，登记在一方父母名下，法院如何认定房屋权属和借款性质？

法院认为，该房屋有张某与曹母签订的《房屋买卖协议》，且房屋产权于2015年6月18日登记在案外人曹父名下，梁某提供的证据不能证明该房屋是梁某、曹某在婚姻存续期间共同购买。因此，该房产不属于梁某、曹某的共同财产。对于梁某主张的夫妻共同债务380000元，因曹某所提交的证据不能证明系曹某父母借款，故曹某与梁某应当偿还上述借款。

【涉案法条】

　《中华人民共和国婚姻法》

第三十二条　男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。

　　人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。

　　有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：

　　（一）重婚或有配偶者与他人同居的；

　　（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；

　　（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；

　　（四）因感情不和分居满二年的；

　　（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

　　一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。

第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

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