这个城市房价从全球第一到大量抛售 炒房客被逼上绝路！

在楼市最火爆的2016年，二线城市合肥被称为“房价四小龙”之一，房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。随后，“史上最严调控令”出台，自去年10月份开始，各方面的统计数据显示，合肥楼市逐渐降温。近日，由于合肥一楼盘受调控的影响，下调了房价。

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合肥一新楼盘一月降价幅度达10万

这轮楼市自北京3.17新政调控以来，楼市降温可以说是不间断的出现在全国多个城市，一时引领了这轮楼市降温的浪潮！就这轮楼市的降温浪潮来看，不管是楼市成交量，还是成交价格都是出现了极为严重的下滑。

近日，由于合肥一楼盘受调控的影响，下调了房价。据悉，在之前该楼盘的房价一直都是处在12888元/平。到了8月底，新出的楼栋，却出现了大幅降价，开盘价降到了11863元/平。

据悉，此前4次的备案均价约为12888元/平。8月31日最新备案的7号楼，价格却为11863/平方米。这意味着，同样是跃层房源，此次备案价每平平均下降了1025元，以一套100平米的户型计算，新房源降价幅度达到了10万元以上。

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事实的真相是什么？

从明面的数据观察，合肥楼市确实有所降温。数据显示，上半年合肥市区共销售了住宅类商品房10707套，环比下跌77.3%。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌强调，一手房的数据并不能反映真实的楼市情况，“正常的话合肥市区全年成交量能达到8万套，今年真实成交量预计在7万套左右。虽然成交量比去年有所下降，但是预计不会超过30%。”

二手房市场方面，合肥部分房产中介称，热门滨湖板块的降幅最大，多数降幅达到40％-50%，“快到腰斩的价格了”。

但这一说法遭到了当地业内的否认。合肥物价局表态：从监测数据来看，合肥楼市价格基本保持稳定，一些较高价格的楼盘在备案方面受到限制，房价整体涨幅明显放缓。个别楼盘价格的涨跌，对整个楼市价格的影响十分微弱。从国家大的调控方向来说，保持房地产市场平稳健康发展是核心要求，楼市价格不会大涨也不会大跌。

多位业内人士坦承，今年合肥二手房价格确实有所下降。但是价格腰斩一说过于夸张，但滨湖板块的二手房确实下跌了，相比高点，估计总体跌10-15%，个别急售房源跌三成左右。

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全国楼市又如何？

9月18日上午，国家统计局发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，8月份一线和热点二线城市房价环比下降或持平。

（数据来源：国家统计局）

总的来说，调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现了！最近3年，15个热点城市首次出现全面停涨。

从环比看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。从房价数据看，一线城市出现了环比的下调，二三线城市的涨幅也明显放缓。

从一线城市当前房价指数的增幅来看，这是29个月以来即2015年3月份以来首次出现的房价环比下跌，具有极为重要的信号意义，充分说明了当前此类城市房价的泡沫不断被挤压。

而从二三线城市的环比增幅数据来看，增幅也在明显减少。此类数据也和此类城市的同比增幅持续收窄的态势密切关联。

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