最高单价超4万/㎡，淮安这类二手房好卖了？

政策刺激之下，楼市一夜变天！

当下的淮安楼市，回暖趋势越来越猛，新房售楼处来访量、成交量迅速上涨。二手房市场也稳中有涨，网站上挂牌超1年的房源也纷纷成交，还有部分小区房源抢手，成交速度快。

房主们的心态发生变化，一批二手房连夜涨价。

刚刚，淮安学区房触底反弹，一批二手房涨价......

在2月成交的房源中，不乏一些有优质教育资源加持的二手房。

荷花池花园小区（实小+开明）2月成交了2套小户型房源，单价最高突破4万/㎡。

梧桐公馆二期（沁春路小学+淮中新城校区），2月已有4套房源成交，成交价在1.5万/㎡-2万/㎡之间，值得关注的是，这些房源的成交周期都比较短。

绿地世纪城五期（实小新城校区+淮中新城校区）最新成交的二手房单价19039元/㎡，相比去年11月成交的相似户型的房源，单价涨了1338元/㎡。

吾悦首府B地块（实小新城校区+淮中新城校区），2月已有5套房源成交记录，小区近90天成交了12套房源，近30天带看量高达186次。

从当下成交情况来看，淮安学区房市场已从“量价齐跌”过渡到“量涨价稳”，除了成交量回升，价格也有触底反弹之势。

同时一批房主的心态开始转变，上调挂牌价格！刚刚，我在诸葛找房上看到，过去24小时内，淮安有36套二手房突发涨价。13万、20万、22万……房价上涨的势头还是相当凶猛的。

据中国房价行情网最新数据显示，2023年2月淮安二手房均价10365元/m²，环比上月上涨5.72%！

节后，全国房地产市场热度飙升，也催化了淮安一批二手房买家的购买速度，目前淮安二手房成交以刚需为主。能够快速成交的二手房源，都有一定优势，主要还是考虑位置、小区品质、学区、价格等。

2023开年，淮安房贷利率下调，买房成本减少，楼市政策不断松绑，近期二手房市场迎来了众多利好，一些房主都明确表示房源价格可谈。

随着优质教育资源均衡化发展，名校分校遍布淮安各大板块，未来学区房的价值会持续走低。

但也有人判断：顶级名校资源依旧稀缺，多得是为了孩子上好学校，愿意花高价买学区房的家长，顶级学区房价值会比较坚挺。

关于买学区房，以下建议可供参考：买二手学区房需要仔细挑选，在市场对买房人有利的时候需要快速判断和出手的决断力。如果只是单纯为了学区，不为居住舒适度，尽量找小户型，这些房源总价低，性价比更高。关于学籍被占问题，一定要特别关注，防止学区房学籍被占情况，以免造成不必要的损失。

淮安主城区的学区房大多配套成熟，加之如今总价门槛较之前已降低，让不少普通家庭也能够有能力买入。

从最近学区房的市场表现来看，淮安还是有买房人对学区房很执着，不过他们追求的是拥有确定性的学区房，而不是挂牌学区。其实这跟当下的新房市场很像，只有真正的好房子，才能让买房人出手。