淮安楼市2月榜单出炉！新房、二手房双双回暖

2月已经结束，淮安楼市2023年2月销售榜单正式上线（数据来源：克而瑞苏北）。与之前楼市的冷淡相比，市场的火苗逐渐燃烧。

据克而瑞苏北最新数据，2023年2月淮安市区商品住宅市场供应5.99万㎡，环比下降56.15%；成交24.42万㎡，环比上涨108.36%；成交均价10746元/㎡，环比上涨6.54%。

那么谁是2月最大赢家？一切用数据说话：

1、新城控股、碧桂园、建发房产三足鼎立，包揽流量销售金额前三名。

2、建发水利天玺湾雅苑2.17亿、中奥天樾府1.44亿、华润润府1.39亿，包揽项目销售金额TOP3，品牌房企开发的项目表现抢眼。

淮安楼市回暖，新城控股、碧桂园、建发房产包揽前三！

据克而瑞地产研究，2月整体市场延续点状复苏，重点30城供应低位回升，环比微增7%；成交则强势反弹，同环比涨幅均超4成。

楼市回暖大环境下，重点城市最先反应，品牌房企也最先出圈。

在2月淮安市区商品住宅成流量销售金额TOP20排行榜中，前三甲分别是新城控股、碧桂园以及建发房产。

项目销售金额第一名：建发水利天玺湾雅苑2.17亿

项目销售金额第二名：中奥天樾府1.44亿

项目销售金额第三名：华润润府1.39亿

建发水利天玺湾雅苑以生态新城稀缺新中式产品，小面积改善产品的优势，疯狂吸粉周边买房人，项目已经实景呈现的示范区，一眼心动。

中奥天樾府作为淮安区新区主力军，产品、品牌、性价比都是加分项。

而华润润府作为目前市中心水渡口的纯改善盘，央企背景、万象城两大优势，吸引大批买房人涌入售楼处。

2月淮安新房成交量上涨，二手房量价齐升......

淮安新房售楼处来访量、成交量迅速上涨，二手房市场也不甘示弱。据贝壳找房数据，截止到2月15日，淮安2月已成交393套二手房。要知道1月淮安二手房成交335套，二月仅半个月的成交量就已经超过这个数据。

据中国房价行情网最新数据显示，2023年2月淮安二手房均价10365元/m²，环比上月上涨5.72%！

同时一批房主的心态开始转变，上调挂牌价格！刚刚，我在诸葛找房上看到，过去24小时内，淮安又有30套二手房突发涨价，房价上涨的势头凶猛。

总之二手房市场跟房主心态关系比较大。有的人愿意降价，那成交必然快。有的房主涨价，那买房人可以看其他房子。对买二手房的人来说，必然是买小区性价比最高的那部分房子。

目前，淮安首套房利率3.8%，二套房利率4.9%。简单算一笔账，100万贷款本金，30年贷款时间，等额本息，按照此前4.1%的利率，月供为4832元，而现在按照3.8%的利率计算，月供为4660元。100万的房贷的每月月供可以减少172元。

从政策角度来看，不管是补贴、公积金、税费、房贷利率等都有最新的调整，实实在在降低了买房成本。

从2月份的成交数据来看，淮安楼市的购买力仍在，并且，根据榜单上的排名来看，品牌房企、产品设计比较好的楼盘将获得更多的青睐。

今年金三银四，淮安预计还会有不少优质楼盘开盘，所以如果有首套住房或者改善需求，可以考虑出手了。