房价5822元/㎡，淮安一套法拍房引发八千多人围观

近日，小编在阿里拍卖平台发现，位于淮安经开区的香缇豪庭的一套法拍房开拍，均价才5822元/㎡，目前小区的挂牌均价约9148元/㎡，单价低于挂牌价超3000元/㎡。

根据法拍页面的信息来看，这套房源目前已有8346次围观，85人设置提醒，0人报名。

这套法拍房热度如此之高，是什么原因呢？一起来看。

房源基本信息：

地址：淮安市经开区迎宾大道香缇豪庭7号7幢606室

房产起拍价：1,154,934元

评估价：2,062,381元

保证金：120,000元

加价幅度：2000元

房产建筑面积：198.37㎡

目前单价：5822元/㎡

房源实景图：

这套法拍房源，位于经开区迎宾大道，起拍价为1,154,934元，建筑面积为198.37㎡，单价5822元/㎡！从网站提供的图片来看，这个价格再加上这个配置，可以说性价比相当高了！

此外，需要注意的是，该房屋目前已腾空，有钥匙！

贝壳找房网站上香缇豪庭的挂牌价约9148元/㎡，高于此套法拍单价。目前小区有142套房源正在出售，近90天成交3套房源。

香缇豪庭位于经开区迎宾大道高架附近，距离生态新城和清江浦区不远，交通比较便捷。小区附近有经开区大润发和亿丰时代广场，生活便利。同时根据最新中小学施教区域划分，小学学区是新区实验小学，初中校区是新区实验中学。

周边新房及待开项目：

南馨雅轩

南馨雅轩位于经开区合肥路东侧、汕头路南侧，项目由淮安远博房地产开发有限公司打造。

据规划，南馨雅轩容积率仅为1.8，项目住宅规划3栋9层电梯洋房，房源总数156套。

建筑面积约98㎡三房两厅一卫：

建筑面积约117㎡三房两厅两卫：

淮海青年城

淮海青年城位于经济开发区汕头路与韩泰路交汇处，周边有迎宾大道高架、亿丰时代广场、开发区大润发超市、合肥路体育公园等配套。

淮海青年城6+1层住宅备案均价10854元/㎡，高层备案均价9188元/㎡。

九里微澜

前不久，位于经开区的九里微澜正式公开，项目位于淮安开发区南京路西侧、板闸干渠南侧，由淮安本土国企交通控股置业打造，项目周边有宁连路高架、有轨电车1号线等配套。

项目共规划14栋住宅，产品包括联排及双拼别墅以及多层、低层洋房，层高4-6F，容积率1.2，打造低密产品，共216套房源。

此前，项目首批房源备案价格公布，整体备案均价约11699元/㎡，1-4#、6-7#楼为5-6层住宅，8-15#楼为四层住宅，毛坯交付。

经开区韶润府

韶润府位于经开区柯山路北侧、鼎泰沁园东侧，项目周边有京杭运河、经开区人民医院、第四人民医院、延安路高架等配套，靠近华润万象汇（在建中）。

2021年8月，项目所在柯山路北侧地块被国联竞得，成交楼面地价5549元/㎡。

据此前公示，项目规划18栋住宅和一栋商业，层高9-26F，包含高层和洋房，总户数1302户，容积率为2.0,建筑密度22.31%,绿地率35.84%,机动车位1678个。

写在最后：

现在不乏有买房人会在法拍房捡漏，但淘房的同时，对于隐藏费用、税费、租客等问题，还要务必擦亮眼。

法拍房须知

什么是法拍房？

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房为什么这么便宜？

1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。

3，潜在风险高，普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？

存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁，入住难

购房者应该注意什么？

1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！