几张图带你看深圳楼市火爆的背后

一大清早的喝口茶被师兄拉着聊深圳的楼市行情会不会向其他城市蔓延，被迫打开电脑写这么一篇小短文，主要是挂图，详细分析研判在我公众号历史文章里面、知识星球里面都写过太多，不讲了。

第一张图，去年做的语音课，结合现实重新论述了一遍为什么说中国人还没有开始认真炒房以及这种现象背后的机理。

第二张图，深圳是个缺乏土地的城市，隔壁的香港也很小，改开四十年约等于从对面COPY了一个还不算完全体的香港到大陆来。以下是四十年来填海对比图。

第三张图，最近这十年，深圳房价的波动与当地普通劳动者的收入关系越来越小。下图是大多数人还没意识到房价已经开始暴走的2015年。

第四张图，回顾一下当年著名的深圳填海新规划，填出来的地修的房子正是眼下部分正在被爆炒的楼盘。

第五张图，既然房价与劳动者收入无关，那与什么有关？老股民都知道一句话，叫“炒股不买房，一年都百忙”。但是这一次股市的获益者，主要是这些市值增长的主人，也就是大股东以及初创团队、骨干职工。

第六张图，老板们在干嘛？

第七张图，卖地赚钱，赚钱填海，填海卖地。卖地赚钱，赚钱给TZN涨待遇，待遇涨了买房子。深圳地方财政收入已经涨了60倍，请问二十年下来深圳房价涨了有60倍吗？

第八张图，深圳人民挣了钱在本地改善改善生活的行为无可厚非，也容不得别人质疑，但是COPY香港最好COPY完整一点。涸泽而渔，拿什么来支撑深圳的明天呢？

最后讲两句总结，2019年科技股结构性大牛市，比起过去最大的区别在五倍、十倍大妖股比以前多，但是整体看绝大部分公司股价走势并不好。这就导致到目前为止牛市的果实只属于小部分人，准确说真正的果实只属于发行股票的两伙人：上市公司和承销券商。往好的方面看呢，截至目前为止，金融市场的动向导致的楼价暴涨带来的负面影响只跟少数在深圳（上海北京）的人有关系，跟其他大部分老百姓没关系。往坏的方面看呢，它带来的机遇也只跟上述有关系。

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