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投资农田致富的最后机会 马上绿党要禁止外国人~~
根据Postmedia News报道,土地销售数据显示,在引进15%的海外买家税后,菲莎河谷地区的农田价格飙升。有个例子:素里农业保留区一块估价为300万的土地...以3700万的价格出售!!!
报道显示,王某在2015年5月份的时候以155万元的价格买下素里一块24英亩的土地,最近以3700万元的价格出售!要知道,这块财产在2016年被估价198万元,2017年估价升至296万元。
据Postmedia报道,投机者可以通过购买纯农地后建造房屋来避免针对住宅市场的15%的海外买家税。不仅如此,购买农业保留地还有一定的税务优惠。
绿党党领Andrew Weaver10月6日在省议会引入法案,禁止海外买家拥有农业保留地.他说,引入法案的目的保护本省的食物供应稳定和农业的增长.
他指出,农地的价格高企,加上国际炒家的炒卖,令本地年轻人难以购地进行耕作.
禁令适用于面积五英亩的农业保留地.Weaver 说,BC省是全国唯一省份未定立类似的法例.
除了提出对农田的主张外,Andrew Weaver还进一步提出,海外买家税的范围也应该扩大到全省。
他在接受采访时表示,大温地区于2016年7月份推出15%的海外买家税,刚开始地区让市场变得冷却,但是却推高了其它地区的房地产价格,尤其是内陆的农地。
他表示,“NDP需要向市场发出一个消息那就是投机行为将会提前结束!”
韦弗大叔表示,NDP曾在竞选中承诺解决住房负担能力问题,但是自从上任却一直很安静。。。他表示,在未来的日子里自己将会积极推动住房发展计划的行动。
NDP领导的省政府指出...政府在对住房负担能力做出任何的调整之前,必须谨慎审核大温地区海外买家税的数据!
投资加拿大农田 注意5大风险
环保机构及粮食关注等组织的介入
大家可能还记得,有一阵子关注吃鱼翅、输油管的争议,后面都活跃着各个环保组织的身影。抗议输油管的示威,在本拿比还闹得挺大。
某议题一旦被各种民间社会团体关注,容易引发社会舆论。
根据星岛日报报道,温市储蓄信贷的研究发现,农业保留地(Agricultural Land Reserve,简称ALR) 占多数由非农民拥有,其中35%属于控股公司。这些商业公司有权把土地,改为利润更大的非农业发展之用。
一个粮食关注组织,卑诗食品系统网络(BC Food Systems Network)发言人曼斯菲尔德(Brent Mansfield)表示,房地产的发展正威胁本地农业发展。温哥华楼价不断大幅度上涨,可能令农民无法耕种,因为业主可能选择把土地改作房地产发展,从而影响本地的食品供应。
他说,各级政府须确保现有ALR继续用作农业发展,以及加强法例,限制农地上的房屋占地面积。
农民的抗议
根据温市储蓄信贷(Vancity Credit Union) 发表的一份研究指出,以位于菲沙河三角洲地区(Fraser River delta)一幅面积少于5英亩的农地为例,每英亩售价由15万至35万元不等。
加拿大农场信贷机构(Farm Credit Canada)提供的统计数字指出,土地价格如果上升至每英亩8万元,农耕活动的成本太高,变得无法维持。
中国威胁论
“中国政府正帮助其移民在加拿大大肆购买农地,并将在这些农地上所生产的农作物运回中国。”法新社曾经这样渲染“中国海外威胁”。报道说,中国地少人多,农产品满足不了人口需求,因此竭力在海外购买农地。
法新社称,随着中国国有油企收购油砂企业、收购商业地产项目,一些农民怀疑,投资他们农地的资金其实来自“北京官方”,目的是“对本省农地巧取豪夺”。文章称,约6家投资公司在当地代理,从事农田购买投资,有些人怀疑和中国官方有关,只是尚没有充分证据。
文章还称,由这些投资公司担当中介购买农地的并非农民,而是投资者。这些投资者往往购买数千公顷农地,并转租给当地农民耕种。当地农民抱怨说,这样一来他们直接出售农地将变得困难。
鱼龙混杂
加拿大从事农场经营还是有很大的风险的,如果碰到了好的经纪或者好的公司,帮你买到有增值潜力的地,那可能物有所值。反之那你只有自认倒霉了。如果一定要从事农场经营,那么就一定要做好调查工作,掌握土地的真实价格,不要轻易相信中介或投资公司的单方面介绍。
大家都知道,有华人抢着买的东西价就会比正常的高,房子是,土地也是,西人有时候也会抓住了华人的这个特点,故意抬高价钱。
贷款利息高
加拿大农地贷款跟买住宅房不同,属于商业贷款。那就意味着利率高(接近5%),还款年限短,最可能的是20年。以后继续贷款的话,也许可以给25年。同时银行对租约有要求:必须是Cash Rent (现金租约),而且租金达到银行的要求的(约23块/英亩)。一般情况下,第一笔贷款的首付需要超过40- 50%。
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