加国央行称房市政策有点严 释放救市信号？房价会涨吗？

根据加拿大央行（Bank Of Canada）的数据显示，加拿大房地产投资的经济增长将在2019年出现负增长。

央行承认，抵押抵款新规、各地的抑制房价措施、上升的利率所带来的负面影响已经超过预期。



央行的一份声明中表示，潜在买家在住房投资和住房支出方面持续缩减，这些都是贷款新政和各省的打压房市措施引发的。



加拿大央行在声明中表示，这些措施矫枉过正，带来的负面影响已经远大于积极作用。

根据央行的报告，加拿大住房投资对经济增长的贡献已经从去年10月预测的0.1％变为2019年的负增长0.1％。对经济增长拖累严重。

与之前的强硬口风大不相同。

毕竟从去年底以来，呼吁放松贷款压力测试的呼声就此起彼伏。

有坊间人士解读，这是央行在改变口风，释放对房市态度政策变化。

其实，对房市打压最严重的恐怕就要属大温了！



由于大温不仅有外国买家税，而且2018年计划将该税收上调至20%，

此外还有BC省的投机与空置税，

如果身在温哥华市，还有温哥华市的空置税

此外，还要和其他全国各地一样，参加抵押贷款压力测试和“享受”高额的贷款利率，但与其他地方不同的是，大温的房屋基准价更高，使得这种贷款政策和上升的利率所带来的打击面更大。

信用合作社Central 1的副首席经济师Bryan Yu发表文章指，卑诗房屋销量继去年11月经历5.2%下跌后，12月经季度调整的成交数字显示，再跌4.1%至5722宗；去年的12月是自2014年3月后，单月销量最少的一个月。

报告亦指，卑诗地产局辖下的多个地产局都录得成交下挫，尤其以大温地区及温岛严重，而维多利亚例外。

未经季度调整的数字显示，去年12月有3499宗，按年跌幅39%。

卑诗去年全年销量下跌近1/4，至78,347宗；而全国的跌幅为11%。本省的低陆平原－西南地区的地产局录得的销量下挫幅度接近30%，而奥肯那根区(Okanagan)及温岛亦见约20%下跌。

他指，联邦的按揭压力测试对原本楼价已较高、可负担程度较差的卑诗有重大影响，而需求会被省府的税务措施而进一步削减。

销情持续受侵蚀和存量增加，预示价格会进一步下调。平均楼价年升约0.4%至71.25万元，但该走势将减退。

去年12月经季度调整后的全省平均价已跌至70.14万元，较11月降2.6%；主要是因为低陆平原跌价而致。

统计显示，2018年，大温地区的房屋销售较上年同期下降32％，降至2000年以来的最低水平，比10年平均水平低25％。

与一年前相比，大温地区独立屋的价格至少下降了10％，而高端社区的价格则出现了更大幅度的下降。

据大温哥华房地产委员会报告，截至去年12月，西温独立屋的基准价格同比下降13.5％，温西独立屋基准价格下降11.8％。

呵呵，有“危”才有“机会” 。密切关注吧

从防通涨的长远来看，永远的买买买，还是保值的基本手段

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