加拿大官方发布2020年房市预测，明后两年房市最火爆的地方可能是这3~

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话说，这两年的加拿大房地产市场相比于2016~17年来说，算是偃旗息鼓了很多。

房市不景气：

一方面是由于B.C.省和安大略省先后在特定城市实施了海外买家税和空置税打击炒房客；

另一方面则是由于联邦政府收紧房贷实行还贷压力测试。

地方政府和联邦政府的双面夹击，导致房产销售断崖式下跌，房价节节降低。

房市走过了两年的低沉期，未来两年形势会怎样呢？

最近，加拿大房屋信贷公司CHMC就发布了一份官方的预测报告，报告说2020年加拿大房市将迎来反弹，未来两年里最值得期待的房地产市场将有三个！

这三个地方分别是哪里？CMHC预测最可能火爆的房市是B.C.省、安大略省、以及魁北克省。

小伙伴可能已经听闻，加拿大央行在明年1月份可能会来一次降息，在降息的刺激之下，明年上半年加拿大的房市会迎来拉锯战，可能会有微涨，但涨幅不多。

而明年，还有一个很重要的房市政策会实施，那就是自由党承诺的在几个都会地区，首次买家购房优惠的房价上限会放宽至$78万左右, 这对于BC、多伦多和维多利亚的房市来说，将是一笔促进剂。

CMHC的报告给出了三个关键趋势预测：

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1. 2020~21年，加拿大房屋销量将会大涨

在2016年房市销售达到火爆顶峰后，从2017年下半年直到现在，加拿大大部分地方的房屋销售都是下跌状态。明年上半年，这种下跌趋势可能还将持续一阵，但是到下半年会迎来一个拐点，尤其是安大略省和B.C.省的几个主要房市，销售可能会迎来显而易见的高涨。

CMHC分析说，除了有首次购房政策的激励外，还得益于另外两个因素：一是这两个省份的居民可支配收入的增加已经超过了全国平均数；二是这两个省的人口一直是全国上涨幅度最快的，明后年也仍然会迎来人口继续强劲增加。

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2. 房价反弹将再度上扬

过往两年里，与房屋销售节节败退一样，加拿大的房价也是节节下挫。但是CMHC的报告预测说，未来两年，部分城市的房价上涨速度可能比你想象中要来得更快。

CMHC认为，2020年里，房价上涨最多的，可能是安大略省和魁北克省，但是到了2021年，B.C省的房价将会强势反弹超过魁北克，重新成为全国房价涨幅最高的领头羊。

所以，CMHC指出，对于那些持币代购的房产投资者而言，明后年应重点关注这三个地方：安大略省，魁北克省以及B.C.省，很可能会收到可观的投资回报。

除了这三个省份外，加拿大其它地方呢？CMHC预测的是，可能也会有所微涨，但是涨幅不大。而草原省份，受石油经济的持续影响，房价有可能会继续下跌。

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3. 新建屋数量不会猛增，但会趋于稳定

加拿大未来几年的经济形势是比较积极的，建房商也会有信心稳步开建房屋。但是，有一点值得注意的是，尽管就业市场走好，居民收入增加，但是首次购房者也不要期望新屋建设的速率会跟上增长的步伐。

2017年时，加拿大的新建屋曾猛增了一阵创下10年新高，但是17年以后就突然断崖式下跌了。

CMHC说，未来两年的新建屋数量可能将与2019年的新建屋数量基本持平。

破纪录

大温10月地产销量暴涨45％

信心和耐心

根据加西网报道，大温哥华地区的住房市场在刚刚过去的10月出现了令人振奋的转机，成为了销售涨幅最大的月份之一。

根据大温地产局（REBGV）最新10月数据报告显示：这个10月总计房屋销售量达到了2858套，比2018年同期的1,966套增长了45.4％，比2019年9月的2,333套增长了22.5％。


此外，数据还显示了今年10月的销售额，比所有10月份的10年销售平均值高出9.8％，这是房地产市场放缓期间，首次出现逆向低于10年销售平均值的趋势之一。


大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前徘徊在$992,000加元，比2018年10月下降6.4％，相较过去六个月下降了1.7％，自2019年9月以来上升了0.2％。
2019年10月房屋销售统计：

独立屋：
售出数量：938（同比增长47.3％）
基准价格：$1,410,500加元（同比-7.5％ ; 六个月-1.3％; 2019年9月+ 0.3％）

公寓住宅：
售出数量：1,384（同比增长40.5％）
基准价格：$652,500加元（同比-5.9％;六个月-2.2％; 2019年9月+ 0.2％）

联排别墅销售
售出数量：536（同比增长55.8％）
基准价格：$771,600加元（同比-5.8％;六个月-0.4％; 2019年9月+ 0.5％）

买房要趁早，现在猪肉价都涨成这样了~~

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