房东获举报,怒调监视器 见2女1晚激战25人

作为房东，是否可以在自己的物业外安装保安录像监控装置，不同的地区有不同的法律，人们对隐私权的认知是不同。

01

先来看自台湾三立新闻的报道：

房东接到投诉出租屋传出奇怪声音

约上床是现代部分人发泄情绪、释放情绪的一种方式，甚至变成了部分人的日常。日前，就有一名网友分享了出租屋外的监视器，惊见2个女生在一个晚上就接了25个男人。

影片一出，就引起网友热议。

近日，就有一位网友在微博上表示，有人前一天晚上告诉他，有人在他出租的房子里“买卖爱情”，于是他便翻看监控，不看不知道，一看吓一跳，还不止一个！

原po表示，来找他签合同的人是个男子，而监控里的两个女子他都没见过。

屋主听说有人在他出租的房子里“买卖爱情”，于是翻看监控。（图／翻摄自微博@一阵笔筒袭来）

监视器影片从6月20日的晚上9点19分，到凌晨2点48分，2名女子前后共带了25人出入。有网友还记下了每人出入的时间，逗留最长时间为15分钟，逗留最短时间为4分钟。

而最受欢迎的是左门的黑衣女子，不到6小时，接了19位男子；而正门的白衣女子，不到6小时，接了6位男子，明显看出“市场差距”。

房东发现后要求对方停止并离开

在查明真相后，房东立马打电话给租客要求其立马停止该行为，并在当晚就将行李全部搬走，明天他会过来换锁芯。

为了保险起见，房东还通过远程控制将出租房内的电给断了，以此来阻止对方继续进行不法行为。

但令人万万没想到的是，即便是没电摸黑，其中一名黑衣女子还是依旧不死心，前前后后又带了多名男子回到房间。

由于屋内没电无法开空调，后来的男子出来后都是满头大汗，衣服都汗湿了。

影片一出，就引起网友热议：

“这速度，你说把房子改成公共厕所我都信”、

“时隔多年快男又开始海选了，是吧”、

“但凡其中一个有性病其他都别想逃”、

“这些男的都在楼下排队吗？不知道的以为来做核酸”、

“我是房东看到才糟心，而且容留他人卖Y也是要被拘留的，被抓了说都说不清”、

“开始了吗？已经结束了”、

“24位年龄25-40岁的男性，性能力水准的一个小样本了”、

“这些男的是和老婆出去吃烧烤的途中上了个厕所的那个吗？”。

02

在加拿大公共场所和商业经营场所经常能看到摄像头，主要用于监控附近的情况和起到震慑犯罪分子的作用，但许多住宅也会在家里、后院和门前安装摄像头以了解自家住宅的情况。

房主装监控 邻居告上法庭

加拿大斯高沙省一户业主，在自己的物业外安装保安录像监控装置，但邻居觉得隐私受侵犯，双方闹上法庭。

据法庭文件，双方关系於2016年夏季恶化，当时艾尔留意到，奥康纳物业周围，安装了保安监视器。至少其中一个，指向艾尔房子的後部。

　　艾尔当时正怀孕，丈夫又经常外出，她愈来愈担心，摄像机会透过窗户，偷窥她的屋子。她更担心，画面会在社交媒体上分享。

　　艾尔告诉法庭，她就此事向奥康纳谈及自己的不高兴，而奥康纳回答道，"谷歌(Google)便这样做。"

　　独居的奥康纳说，她的汽车曾被破坏，她安装保安监控，目的是监督自己物业，她还养了一只狗。

　　法官罗斯考虑，闭路电视、私人拥有的保安摄像机、无人机，如何干扰人们对隐私权的期待，这种现象的流行已到达某种程度，监控个人活动成为"生活中的现实"。他认为，立法机关可能应采取行动，限制居民区域的监控做法。但这些问题，不属於法庭处理范畴。

几年前，加拿大多伦多一对姓李的华裔夫妇因在自己的住宅外安装了过多的安全监控设备，被控违反了当地的市政附例。

调查人员费伦表示，该栋住宅和住宅范围内的其他地方共安装了11个监控摄录机，包括：住宅的前面有8个摄像头；住宅的南面有一个摄像头；后院西北部的围栏上有一个摄像头；后院电视天线塔上安装了一个监控摄录机。

费伦还观察到，院子里还贴满了许多警告，例如：“不许闯入”、“警告—24小时监控摄录机”、“通告—监控摄录机正在使用”、“这一私人物业和围栏安装了摄录机，这不是公共的公路或通道。”

被告李先生在向法庭提供的证词中指出，他和妻子在该住宅居住了超过20年。在过往的15年来，他们成为邻居骚扰的目标。

李先生还解释说，他曾成为破坏侵入的目标，他的邻居在两家物业的分界线挖地，搞破坏和骚扰他。

他还坚称，市府的市政附例取缔人员多次在闯入他的物业，这样的行为没有获得授权且是违法的。李先生还多次强调，他了解法律，知道市政附例不适用于私人物业。他安装监控摄录机是为了保护他和他的家人。

审理该宗案件的治安法官M. Coopersmith在总结时说，被告在物业范围内的多处安装11个监控摄录机是采用了过多的安全监控设备，这些摄录机捕捉的镜头超越了合理的理由，即保护李姓夫妇和他们的物业免受盗窃和其他犯罪活动的影响。

李先生已经过火地采用监控摄录机，这一行动侵扰了邻居，令他们感到他们在自己的物业上享受生活的权利和隐私受到侵犯。 

由此，法官M. Coopersmith裁定被告李姓夫妇违反市政附例。

图：刘龙珠律师

为此，记者采访了律师。刘律师指出“安装的摄像头存在以下几点问题:

首先是安装摄像头的位置和高度的问题，若安装摄像头的一方不安装摄像头也能清楚地看到邻居家后院的情况，安装就是合法的。但若安装摄像头的一方，需要安装摄像头后才能清楚地看到邻居家后院的情况，则这种情况可能涉及侵犯邻居的隐私权，属于民事范畴。”

刘律师接着说：“若摄像头安装后引发其他不好的事情，如因安装摄像头的人把监控拍到的画面资料泄露等，而对邻居造成不良影响，则构成精神伤害（Intentional Infliction of Emotional Distress，简称IIED）。
刘龙珠律师还表示，独栋住宅、联排住宅和小区对摄像头安装的要求是不一样的。例如小区会有内部规定摄像头应该在哪里安装、安装的规则是什么等，那住户就应按照小区的内部规定来操作。

至于房主在房外装摄像头，对着租客必经的通道，会不会触犯房客的隐私；能不能立刻断租客的电，这在加拿大也是有被告上法庭的案例。不论怎样，在加拿大住房外安装摄像头要小心了。

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