这在2017年是要…爆棚的项目啊
我们都知道，今天的上海楼市整体的成色是不足的，所有的项目因为各种原因推进的都不得人意。所有人都把宝压在最后两个月，希望这段时间可以有一个快速的反弹
基本上在我眼里各个项目都在蠢蠢欲动的状态，而今天和大家聊的这个项目，或许是我比较看好的，因为他非常有特色的产品规划，很有潜力的地段以及非常合时宜的定向引爆机制
所以今天借点时间，和大家聊这么一个非常应景的项目
来自上海金地的金地双都汇
先说地段吧
大家知道，一套房子的价值，是由它下面的土地价值决定的。并且大家买房子，买的也不单单是现在，而是未来的发展预期。
我们看上海2016-2040总体规划，在这个规划里，有几个发展迅速的板块被纳入了城市副中心，比如虹桥，再就是莘庄。
莘庄经过多年的发展，已经拥有了非常成熟的交通体系，以及产业和城市面貌。在这次城市副中心的定位中，被定位为上海西南的交通枢纽。
目前闵行区的综合经济指标一直位列前茅，莘庄也开始进入商务、产业时代，有了企业和投资的进入。这是城市副中心跟郊区最本质的区别，它不是睡城，是宜居宜业的新型城市。
我们可以看下金地双都汇这个项目更详细的地块优势：
项目位于整个大莘庄辐射区下的莘闵别墅区下
首先需要强调的是
目前整个区位属于上海主城区的范围之内，这本质上已经决定了各种配套能级的基本属性
对于这样的地段，聊规划看各种示意图没有意思，和大家聊一些切实有效的大数据
这个是地铁的进出情况，点的大小代表人口规模数，而蓝色代表出站人口大于进站，红色代表出站人口小于进站，而绿色代表人口进出几乎相当的。
很显然，红色和蓝色都是属于潮汐区域，白天出去上班，晚上回家公司，而绿色区域说明区域的产业经济相对比较均衡。
而通过大数据我们可以看到，莘庄这块片区的人口基础属于地铁沿线最大的一个区域，且人口流动非常均衡，这是产城联动比较成功的片区。
而而另外一块，从消费能力也可以看出
整个形状区域目前都是出于深红色的状况，这也表明了片区的消费购买力是比较强的，
当然，所有朋友们都好奇的房地产价值也同样暗合了这么一点。
整个外环区域，也只有莘庄的房价呈现红色状态，换句话来说，这也暗合了地段的价值
而且未来的能级也毫不逊色
由香港新鸿基地产和上实城开联合打造的75万方地铁上盖综合体——天荟补全了最后的高端商业配套
所以不论从任何一个角度来看，整个上海的发展逻辑还是在往南轴线，而这跟轴线上，莘庄片区我有三个标签。
价值高、健康、稳定。价值高是毋庸置疑的，我特别想要强调的是健康和稳定，因为有人口支撑，且具备足够的购买力，这样的片区发展才可以真正的良性循环
这一点是很多片区目前还不具备的。
而且可以看到，对于这一块已经没有行政版块的明显区分，闵行莘庄、以及松江在整个大板块里聚集，烘托出了片区的价值
另外，从产品上看。
我们知道，金地有一个王牌产品系列褐石系列
当初在宝山境地艺境面世的时候，不仅拿到了当年上海楼市的销冠，据说因为独特的产品风格吸引了大量女性客户拍板购买，这种现象在地产圈不曾常见
而金地双都汇，这一次依然给我们带来了更加浓厚的纽约新都汇风格
不论是整体对称的仪式感还是艺术装饰的细节处理
还是独居美式风格的铁艺元素搭配
整体金地双都汇都把褐石风格的元素最大化的放大
而比较难的的是
在褐石风格的包裹下，金地这一次带来了几乎没有短板的户型设置
我们来看一下，首先是洋房的户型设计
89平米的三房两厅两卫，几乎是当下设计规范的背景下零缺陷的户型
整体户型非常方正，在这样的面积下嵌入了三房+两卫的设置，这样的空间搭配也就意味着整体面积利用的非常合理
合理的关键本质上在于第二个卫生间的排布位置，我们可以看到这个户型的特别之处就是次卫放在了入口处，这样的排布模式和常规户型稍微有一点不同，一般来说这样的户型卫生间区域应该是一个厨房
而正是因为卫生间和厨房互相之间的对换，使得户型的厨房可以充分利用开间做到U型大面宽厨房，厨房又充分的利用面积，而且还南北通风
另外比较难得的是，正是因为厨房、餐厅、客厅三者连成一线，所以中间不存在过道的区域，全部面积都被充分利用了
而且因为次卫放在入口处，既可以当成公共卫生间，也和南向次卧形成户型，未来如果小孩或者老人住在这里，晚上上厕所也比较方便
而且对于整个户型来说，值得一提的是面积虽然不大但是收纳体系考量的非常充分，入口处的玄关，主卧处的背部都有涉及，充分利用每一平米，也充分利用好每一处的墙面
在不偷面积的前提下，这样的户型设计可以说分值非常高
当然，这一次的双都汇的叠加户型也不枉多让
下叠125平米的四房
上叠116平米的三房
对于小叠加别墅来说，这样的面积段做到两开间朝南，并且基本保证了所有的主体空间都朝南，且因为进深的控制未来的采光通风效果会非常好，叠加能够做到这种程度已经是良心设计，而且下叠还赠送花园和地下室，上叠拥有阁楼和露台
所以我们可以很强烈的感受到，金地在严格控制面积段的前提下，最大化的为用户提供最好的产品，相同的面积段一定需要呈现最好的居住效果
其实这也非常符合金地的逻辑，之前我曾经写过一篇文章叫如果上海只剩下一家开发商…（点击蓝字可以查阅）说过，金地在产品规划理念上的苛责是一以贯之的
这样的态度，在精装修上也得到了体现
除了我们日常在高端项目经常看到的
地暖、中央空调、智能化系统
精装修的各种人性化的小细节都运用的非常得到
比如说
这种实用的挂钩，钥匙或者小挂件都可以挂在上面
这种不一样的触版开关，同一区域用户不容易记错电器
比较小的地方，就用这样的三开门的玻璃门，可以最大程度的节约空间
自带美颜效果的浴室苹果灯，女生应该都会巨爱，并且在玻璃镜面下
做了储藏收纳，而且下方还开槽通风，防止化妆品受潮
厨房马桶的收纳更加精准，一边是小格子可以放报纸杂志，边上还有插座，让你玩手机的时候也不用担心没电
另外值得注意的是马桶上方还有一层台面，实践告诉我这一层台面太有用了，纸巾湿巾姨妈巾，我们在对着我们屁股时候用到的纸张比我们想象的要多
收纳了鞋柜的地方我们看到除了鞋柜收纳，还有下方摆放拖鞋的位置，并且还内嵌的光源，好看且敞亮
而且比较意外的是，鞋柜上方，按照道理来说也会有一个柜子作为日常收纳，金地当然也做了，比较出乎意外的是
这个地方还考虑了排布路由器的需要设置了网线接口和插座，我们可以想下以后我们家里肯定会有路由器啊，这个玩意藏在哪里不显眼呢，金地也为你考虑到了
其实双都汇还有很多很多这样的细节可以挖掘，这也是这个项目精装修上给我们呈现的。
当然最好的一次证明或许就来自明天，这也是我前面文章说的引爆点。
它就是土地拍卖，用赤裸裸的数据，告诉你它的价值。
明天将要拍卖的这块地，在金地双都汇旁边，与金地双都汇有差不多的容积率、差不多面积，可以说这一次土拍是最好可以验证项目价值的时候。
目前整体的起拍楼板价接近3万/平米，如果剔除5%的保障房面积，未来可售面积楼板价接近3.2万。
据我所知目前招商、万科、金地等不少主流开发商都参与的土拍，对于这块地都是势在必得，未来成交价不得而知，但是哪怕按照初始价值测算，加上建安和精装修，未来项目的市场预示售价在5万元以上。
而这一次金地双都汇的价格，可能还是4万+的水准。这说明什么，就不需要我多说了吧，也只有现在这个特殊时期，才会出现这种机会。
不论如何，这样的地段价值已经显现，而且项目的产品规划已经前瞻到了这一点，整体的规划和起点都非常高，考虑上海南部片区的用户，或许可以考虑这个项目。
目测这项目如果要入市，应该会爆棚的
这是卢俊工作室跟拍的一个视频，用第一视角带大家参观一下样板间，感兴趣的可以看一下，欢迎视频内容的合作哦
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