抄底良机？疫情期间买房这三点一定要了解......
疫情期间，为了业务不停摆
开发商纷纷开通线上购房渠道
于是我们在网上可以看到各种花式卖房
720全景、VR视频看房等...
线上买房成新趋势，到底靠不靠谱？
线上优惠购房，这三点一定要了解清楚...
广州市律师协会疫情防控服务团成员
市律协互联网及高新技术法律业务专委会委员 彭明致律师
彭明致律师：对于有线上购房意愿的市民，我们提醒以下三点一定要了解清楚：
一、商品房销售资质。我们认为，网络直播卖房和现场销售的信息公示内容应当是一致的。根据2020年2月13日，广州市住房和城乡建设局发布的《关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》，对应公示内容是有明确规定的。
因此我们提醒市民要特别留意网络购房平台是否已经公示了企业信息、项目信息、销售信息和项目周边影响因素公示这四项内容。特别要关注商品房预售许可证或不动产权属证明、城乡规划主管部门审定的建设工程设计方案总平面公示图、建筑规划内的具体情况、《商品房买卖合同》样本及其附件文本、周边规划的路桥、隧道、变电站等，对未公示的有权要求出示或者公示。另外，可以通过登陆相关部门的官方网站进行核实是否一致。例如，《商品房预售许可证》可以按预售证号、开发商名称或楼宇名称到广州市住房和城乡建设局官网查询。
二、虚假宣传。为了避免交房时房屋装修与直播间差距较大，建议提前仔细留意《商品房买卖合同》对装修和配套的细节条款是否和网络直播展示的一致。建议市民要对开发商在直播或者网络视频中展示的商品房、装修和配套设施等保存录像、截图、在线公证等。如果属于虚假广告，造成消费者损害的，可以要求广告主、存在过错的广告经营者、广告发布者、广告代言人承担连带责任。
三、电子签名是否有效。房屋买卖合同可以通过电子签名来签署，目前网络直播买房签订的法律文件主要是《商品房网上认购书》，用以预定房源。根据《中华人民共和国电子签名法》第十三条“电子签名同时符合下列条件的，视为可靠的电子签名：（一）电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有；（二）签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制；（三）签署后对电子签名的任何改动能够被发现；（四）签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。当事人也可以选择使用符合其约定的可靠条件的电子签名。”
疫情期间，线上购房合同这样签“双保险”
主持人：什么是电子签名？如何保证线上购房合同上的电子签名不被冒用？
彭明致律师：根据《中华人民共和国电子签名法》第二条：“电子签名，是指数据电文中以电子形式所含、所附用于识别签名人身份并表明签名人认可其中内容的数据。”为确保签署电子合同万无一失，关键还是要采取可靠的电子签名，最好是经过第三方认证机构认证的电子签名。
我们建议尽量采用持有工信部颁发的CA牌照（Certificate Authority,证书颁发机构）的电子认证服务提供商提供的电子签名认证证书，目前仅有40多家机构持有CA牌照，可以在工信部网站查询名单。这些CA证书会载明：电子认证服务提供者名称、证书持有人名称、证书序列号、证书有效期等信息。
从技术上来讲，可以通过三种方式确保签署时数字证书由电子签名人控制，避免被他人冒用：（1）通过电子签名人设置签名密码；（2）系统下发验证码到电子签名人提供的手机或邮箱，或提供验证码生成器给电子签名人，通过电子签名人回填验证码的方式；（3）通过EID电子身份证调用数字证书。
主持人：购房合同中是否有必要对本次疫情做一个说明，或者哪些和疫情挂钩的条款需要特别注意？
彭明致律师：疫情当下，购房合同中涉及的房屋交付期限需要特别注意，开发商有可能主张由于疫情不可抗力导致延期交付。因为根据《民法总则》及相关法律的规定，只有不可抗力导致不能履行合同时才可以免责。
目前仍处于疫情阶段，我们建议购房者：
（1）在合同中明确不可抗力的范围是否包括本次疫情，明确除外期限的标准；
（2）用什么标准来判断迟延交房是由于疫情或者其他不可抗力造成；
（3）出现延期时，购房者享受的具体权利；
（4）注意相关证据的保存，例如：直播线上涉及重要内容的聊天记录、转账记录、电子邮件等，不建议采取微信语音电话的方式确认重要问题，因为此后无法确认通话内容。
线上直播间购物，有欺诈的可主张三倍赔偿
主持人：如果在直播间买到假冒伪劣产品，消费者该如何维权？
彭明致律师：根据《消费者权益保护法》及相关法律地规定可以这样维权：
（1）要求卖家退货，卖家有欺诈行为的，可以主张三倍赔偿，最低赔偿五百元；
（2）要求网络直播平台提供销售者卖家的有效真实的身份信息，网络直播平台不能提供或者明知或应知销售者利用平台侵权而未采取必要措施的，可以要求网络直播平台承担连带责任；
（3）如果直播间的主播是销售商品的广告代言人，存在虚假广告的情况，代言人明知或者应知广告虚假作推荐、证明的，可以要求承担连带责任。
除了线上购物，最近大火的线上直播也引发热议...
网红直播翻车秒变大妈，打赏能要回吗？
彭明致律师：打赏行为能否撤销、赏金能否返，归根结底要确定打赏行为的法律性质，从而确定法律适用。
1、成年人的打赏：
（1）在现有的法律规定下，用户对主播的直播打赏更符合赠与合同的特征，用户与直播平台之间是网络服务合同关系。（2）根据《中华人民共和国合同法》，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。如果打赏人打赏时没有附义务，那就是无偿、单务的赠与。（3）赠与合同可以撤销的情形包括：第一，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，直播打赏即时发生，不存在转移前撤销的可能性。第二，具有法定撤销赠与合同的情形。第三，因重大误解、欺诈、胁迫、乘人之危等订立的合同。
从上面的分析可见，正常的网络直播中，成年人/完全行为能力人的打赏，如果没有附义务，没有出现重大误解、欺诈等撤销合同的法定情形，主张撤销是难以得到支持的。
2、未成年人充值、打赏：
（1）按照《中华人民共和国民法总则》的规定，不满十八周岁的自然人为未成年人。成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
（2）八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。也就是说，并非法定代理人不同意不追认，就行为无效，还需要考虑该行为是否与其年龄、智力相适应。
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