房地产税还有多远？楼市大局早就定了！
欢迎各位杆友关注杠杆游戏友号“黄大拿明史拍案”，明察历史，拍案惊奇
撰文|杆姐&编辑|欣欣然
杆友世俗推荐刘维的《因为你不是范晓萱》：我在现场，刘维当时双膝跪地，范晓萱听哭了。祝所有女神快乐、幸福。（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上）
久违的头条，今天两则与房地产有关的消息火了。
一是很多土豪杆友们关心的房地产税，还有一条就是刚需尤其三四线杆友关心的房价打折。
前者来自最近被霸屏的会议，下午（3月8日）在会议期间提到，2019年要集中力量，落实十余项重大立法事项，其中包括制定房地产税法。
从表述来看，房地产税立法似有加速的征兆。
后一条是来自江西小城赣州市赣县区，官方通知文件的这两条尤其惹眼：所有开发企业立即停止特价房销售；同类住宅价格低于2月成交均价的要暂缓备案。
不准降价，这又是吹的什么风？
1
房地产税还有多远？
关于今天热议的房地产税具体是这么说的：
领导的话浓缩一下就是，抓紧改革、加快立法、确保如期完成，这其中就包括房地产税法。
但这个如期完成到底是哪个期？
前几天的工作报告里提到房地产税，用词是“稳步推进”，并未明确指出具体时间点。2018年的工作报告里提及房地产税则用了“稳妥推进”，一字之差杠杆游戏的理解就是，立法依照进度进行。
而去年的意思则是，要慎重！
要知道2014年工作报告中就提到了要做好房地产税的相关工作，但之后经常有消息，但真正2018年才开始再提推进房地产税立法。
此前，杠杆游戏写过多篇文章，立法是漫长的。2018年9月7日，全国人大发布《十三届全国人大常委会立法规划》。这份文件显示，条件比较成熟、任期内拟提请审议的立法项目共69件，房地产税法位列其中。
纳入规划后还要相关部门起草、论证修改、征求意见稿、送审……最终形成法律草案。
《立法法》规定，提交全国人大常委会审议的法律草案，一般应经过三次审议再交付表决，时间短不了。
从2018年的节奏来看，2019年房地产税法能否落地不好说，但2020年完成立法还是有可能。尽管有些赶。
关于房地产税影响楼市生态尤其房价的问题，杠杆游戏及很多专家朋友之前也讨论过：对主要一二线城市房价的影响，暂时不会太大。充分授权地方，谁都明白，自己的饭碗是什么。
而三四线城市，大概也是分步推进，谁想搞死自己呢？
所以，目前来说，房地产税方面的影响微乎其微，主要还是侧重完善税制这方面。长远考虑。不过，市场肯定认为这是利空，主要房企的股价表现很明显。
2
赣州叫停特价房，房地产风向变了吗？
说完宏观，再来聊聊微观。
江西赣州赣县区的停止特价房销售通知，引起许多关注。虽然只是一张地方通知，但正如去年的菏泽、衡阳，吹皱一池春水。在楼市调控之弦还是否紧绷的当下，无疑让人浮想联翩。
2019年2月，江苏邳州某楼盘降价2000元/平米销售，就被当地房地产商会通报批评，称其严重，扰乱市场秩序。
2019年1月，安徽芜湖某楼盘降价5000元/平米销售，引发老业主不满，前去售楼部进行维权。这也引起了相关部门的重视，随后当地住建委要求房企停止降价销售，并且纠正低于备案价5%的销售行为。
从公开报道来看，这次赣县的叫停原因也差不多，赣县住建局内部人士透露，停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格，这是不允许的；而暂停销售特价房与此前有楼盘降价引发的业主维权有关。
但值得注意的是，从上述回应中可以看到，当地降价的情况确实存在。可见三四线城市的楼市压力不小。
恒大研究院发布的数据显示，2018年赣州房价收入比为10.6，与能级均值偏离度为34%。当地政府对土地的依赖程度也高。
这恐怕是大多数三四线城市的缩影。楼市调控一城一策，三四线楼市情况和一二线不同，但这并不代表整体局面，大家都懂。
不过总的来说，调控边际放松是趋势。
3
楼市大局早定：不稳不行
其实无论是从财政的角度或国内外经济环境、货币空间，楼市进入了微妙周期。既怕再次涨，更怕跌跌不休……
理论上，希望要“稳”。允许各地分类调控，允许适当放水留空间，不允许过于剧烈房价涨跌，已经成为共识。
降了要托底，涨了要控，2019年的节奏大概就是这样。我国楼市从来都是政策市。货币无侥幸，基建和债务都得靠地产，这个局不破就难以撼动楼市的地位。
当然，长期的人口走势，会影响。
目前三四线楼市的压力相对更大，一二线及主要城市群内的核心三四线，则相对更有保障，分化难以避免。
无论房地产税加快或放缓，各地楼市政策如何五花八门，大的方向不会偏离。我们都是一条船上的人。
Ps：祝女神们节日快乐，杆友们周末愉快！最近上火牙齿肿的厉害，馋火锅啊~~伤心。如果看到你右下角的点赞，我会很开心的！
往期精选
版权及免责声明：本文系杠杆游戏（头条号、网易新闻·网易号“各有态度”签约作者）创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！杠杆游戏任何文章之观点，皆为学习交流探讨用，非投资建议。用户据此进行的一切投资，请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。
欢迎继续阅读杠杆地产友号黄大拿明史拍案新作：明朝第一名相死于狂吃春药？！
“杠杆地产”为“杠杆游戏”系列号，欢迎杆友关注
杠杆游戏知识星球“杠杆地产观察”，只给你有价值的楼市解读。
杆姐今天给各位杆友制作了最新一期，2019房市定了
为大家建立一套清晰的楼市判断逻辑，我觉得更重要。
每周五，我将为大家集中分析楼市近况，并研判下一步走势。
在分析过程中，我还会把我多年以来，总结的一些楼市规律、经济思考分享给大家。
杠杆游戏的知识星球，除了会制作“杠杆地产观察”，不定期我还会做一些大公司的财报解读，为股市小白讲一些浅显易懂的道理——这个算是额外赠送的福利了。
购买了杠杆游戏的知识星球，还可以不限次数免费向杆姐提问，我都会耐心解答。
最后，杆姐友情提示，按照知识星球的规定，购买之后不退费。所以请各位杆友慎重决定，考虑清楚后购买。