业委会选举，街道不予备案！“已送达未投选票”全计入“同意票”应这样理解...

业委会资讯 2023-09-12

赛虹桥街道在经过多次向改选小组索要补充材料后（改选小组都补齐的情况下），仍然决定不予南京时光澔韵小区第四届业主委员会备案，导致小区过半业主参与投票，数十位志愿者挨家入户，历时近半年成立业委会后，业委会工作陷入停滞。

时光澔韵小区第四届业委会换届工作在赛虹桥街道及小行社区的全程参与、指导下，仍困难重重。

赛虹桥物业办工作人员以有业主投诉为由，多次组织沟通会，筹备组在积极配合的同时（如标注党员候选人、用复写印制表决票、制作候选人展板、选择推荐的第三方机构收集表决票等等），但仍然波折不断。

由街道顾问推荐的第三方机构突然中止合作，存放在物业的表决票被涂改等，导致业主大会工作一再延期。唱票期间，筹备组街道成员带走原始票据，要求筹备组提供七年前的业主大会的公示等文件。最终，所有文件全部提交后，赛虹桥街道仍然以不合理的理由不允许第四届业委会备案。

以下是赛虹桥街道物业办出具的《不予备案决定书》。

业主认为该《决定书》存在多处争议。

问题1：擅自废除小区议事规则中的未表决从多选项。

根据《住建部业主大会和业委会指导规则》第二十六条：业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。

未参与表决的业主，其投票权数是否可以计入已表决的多数票，由管理规约或者业主大会议事规则规定。

改选小组在公示及回复材料中多次强调并提交证据表示，《时光澔韵小区业主大会议事规则》于2013年根据建设部《业主大会和业委会指导规则》加入了补充条款，并通过了业主大会表决，符合相关法律法规，改选小组在公示中以最终得票并无问题。街道物业办强制去掉该条款加入的票数，不符合其指导、备案的职责，也不符合《业主大会和业委会指导规则》的文件精神。

问题2：强制“参照”所谓法规，曲解业委会选举办法。

回复中指出“参照相关法律规定，每一选票所选人数，多于规定应选代表人数的作废。”业主大会是业主自治组织，选举办法由小区业主大会议事规则决定，而时光澔韵业主大会公示明确写明选举办法，其中勾选人数为建议。《决定书》中强制参照所谓相关法律规定，不但未有法律规定的出处，标注“参照”不是“按照”也证明毫无道理。

问题3：同样规则、不同标准，三届和四届差别在哪？

时光澔韵四届业主委员会选举，都是同一个规则，自2013年后，也都沿用“未表决从多条款”，第四届从宣传上，到表决票的印制，到用第三方机构和志愿者，到提交的数据材料，都比以往更加规范严谨。

为什么第三届选举时作为指导方没有任何质疑，而第四届选举更加规范却多次干预？如果第四届有问题，那第三届业委会的合法性怎么说？街道物业办是否应该干预收回业委会公章和公共账户监管起来，如果以只有指导职责为由，不接受小区业委会公章及相关资料，那为什么对第四届业委会强制“决定”？如果小区业主因此遭受损失，责任由谁来承担？

据悉，现阶段第四届业委会正在讨论解决办法，不排除发起行政诉讼维权。有部分业主已经在拨打12345进行投诉，要求街道予以备案。也希望更多业主关注进展，支持维护自身权益。

业主大会是保证业主群体维护自身权益的必要组织，小区需要一个负责任的业主委员会，在保证物业服务有效监督的同时，也能杜绝类似某些小区大量维修资金被非法套用、设施设备大面积瘫痪等恶性事件发生。

现在小区维修资金使用情况不明、公共账户被查封、业委会公章落在私人手上，问题出现时无人过问，而热心的业主们要恢复小区正常秩序却遭遇各种困难。

不要等到小区崩坏再埋怨感叹，请支持为我们业主的钱袋子装上安全锁，支持小区业委会依法备案。

来源：时光澔韵业主之家

责编：王梦乐

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