科普 | 关于业主委员会的相关法律规定

依据国务院《物业管理条例》全文发布、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》全文

业主大会召开形式及合法条件 

法律原文：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过50%的业主且占总人数过50%的业主参加。

　　采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主(房产证上登记的产权所有人)本人签名。

业主大会依法决议的事项说明

法律原文：业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积：

（一）专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；

（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。

业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定业主人数和总人数：

（一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；

（二）总人数，按照前项的统计总和计算。

业主大会应当在业主大会议事规则中约定车位、摊位等特定空间是否计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。

一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人。

业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权。

• 委托代理。原则上是业主（房产证上登记的产权所有人）必须到场参加，

  如因特殊原因不能参加的，要按法律规定书面委托代理人。

法律原文：业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。

未参与表决的业主，其投票权数是否可以计入已表决的多数票，由管理规约或者业主大会议事规则规定。

物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议，推选及表决办法应当在业主大会议事规则中规定。

业主可以书面委托的形式，约定由其推选的业主代表在一定期限内代其行使共同管理权，具体委托内容、期限、权限和程序由业主大会议事规则规定。

业主大会依法决议的事项说明  

法律原文:下列事项由业主共同决定： 
（一）制定和修改业主大会议事规则； 
（二）制定和修改管理规约； 
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 
（四）选聘和解聘物业服务企业； 
（五）筹集和使用专项维修资金； 
（六）改建、重建建筑物及其附属设施； 
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 
业主大会决定第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过50%的业主且占总人数过50%的业主同意。

 
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

责编：王梦乐

版权归原作者所有，如侵权，请告知，我们及时删除或妥当处理

扫码关注回复关键词：28个指导文书

可免费获取

【欢迎投稿】

邮箱：[e-mail]

【公益咨询】

微信号：ywhzx18761621339，江先生

往期回顾

⊙还在为制定小区停车管理办法发愁吗？模板来了！⊙成立业委会和更换物业的流程，一步一步教你！⊙善良的业主，请丢掉妥协的幻想！⊙小区酬金制物业服务合同，借鉴！⊙物业服务太差，我为什么要交物业费？法律上又是怎么规定的？⊙成立业委会有哪些好处？漫画告诉你真相⊙业主应知：关于物业的4大问题7大误区
⊙成立首次业主大会（业委会）筹备组申请书和需要提供的资料⊙业委会监督物业服务的全套检查和评分标准，清晰实用！⊙业委会成立过程中的常见问题及对应策略

觉得内容还不错的话，给我点个“在看”呗