小区的公摊面积包括哪些？

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊面积如何计算：

1、整栋建筑物的建筑面积—整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和—已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积=整栋建筑物的公用建筑面积

2、各户公摊建筑面积=整栋建筑物的公用建筑面积×（各户的套内建筑面积÷单元内建筑面积之和）

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间包括：

1、仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为小区服务的物业管理用房、社区用房等。

4、其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

主编：王梦乐版权归原作者所有，如侵权，请告知，我们及时删除或妥当处理

扫码关注回复关键词：28个指导文书

可免费获取

【投稿、公益咨询】

微信号：ywhzx18761621339，江先生

往期回顾

⊙阻止业委会成立的6招，招招厉害！⊙业委会起诉前期物业，追回8年共146万公共收益⊙业委会备案，街道办、乡镇政府是否有权核查业主大会选票？⊙业委会换届选举全套流程，拿来即用！
⊙成立业主委员会的全套资料（含13个表格）
⊙小区物业服务酬金制全套方案（含合同）
⊙小区物业服务合同（含收费标准、服务内容与标准、公共收益分配协议）⊙《西安市住宅小区物业服务指导标准》，2021年1月1日起实施！⊙关于业委会候选人的公告⊙业主大会筹备组议事规则