【研读】大文豪曼因斯坦文章——楼市（3）
前言
本篇研读2017年7-12月大文豪关于楼市的论述。
统计：主要统计大文豪主动提及“楼市”相关词的次数。而粉丝留言提及，但大文豪答复未直接提及的，视问题质量纳入。全文搜索关键词：楼市、房产、房地产、房价、水泥、房贷。
校验：时间以最早提及为准。校验结果大致分为：一致、不一致、待验证。如大文豪提及具体时间，则按该时间作为校验时点。即便延迟实现，也按不一致统计。
正文
关键点：
中国的命门是外储，不是楼市
楼市的问题是三四线城市库存
涨价抢去库存，楼市锁死外汇
房产税是替代土地财政的未来税源
超发的货币被锁死在楼市
雄安模式对楼市旧模式釜底抽薪
房子会去掉金融属性
企业债务已转到居民
中国楼市已是很大泡沫
美楼泡沫已超过次贷危机
明细：
逐条分析：
……老大哥把多余的钱封进了水泥墙里，等米国老焦头烂额时，人们会发觉美元还不如人民币。这时国际化才顺畅，同时也慢慢解封水泥墙。
作者：大家伙里有高人，哈哈。
现在看楼市算不算稳住了，不涨也不要大跌，然后强推租赁概念。这算是解决之道？或者是延缓死亡的计量而已？？？堪比08年次贷危机的局面，很难想象是什么情形
作者：冻结是为了可控，更是为了以后解决这个问题。房子的金融属性不久就会褪去，回归居住属性
大文豪曼因斯坦，公众号：大文豪曼因斯坦深谋远虑，意取未来——全国金融工作会议解读
我的理解：粉丝的评论得到大文豪的认可，大致认为楼市放开流动性，要等待周期结束，这里也呼应了当初锁定的目的：防止外汇逃跑。也提到了长远目标是，房子变成消费品，不是投资品。
从去年楼市限购之后，大家看看身边有多少城市逐步放开落户限制，为何要放开，城镇化进程中必然选择？我看不然，限购政策想必是地方政府不敢公然放松，但落户限制一旦放开，那限购政策岂不形同虚设，看到了么，不止大家自己着急要赶上房产这趟财富的直通车，还有人比你们更着急。我预计这一波过后基本上杠杆已经加到极致了。最后再看一下，老乡们冲锋在前，杠杆替谁抗了。大家想一下，房价除了建筑材料和人工成本等刚性成本之外，最大的想必就是地价了吧，大家把房款交给开发商，开发商扣除房子硬性成本和利润之后，必须要上缴的就是土地出让金和各种税了，哦对了，为了付清房款你可能还要贷款吧，银行这儿又是一刀。 大文豪曼因斯坦，公众号：大文豪曼因斯坦2017 楼市，加息，汇率及其他（9）
我的理解：首次提及楼市的新阶段，围城必阙。虽然限购，但降低落户门槛及抢人才的名义，放开一个缺口让另一波人入场，又锁住一批资金。大文豪已经很直白的论及这波谁受益，接了谁的盘。
……最近几个月的信贷数据有一点应该让大家引起重视，居民中长期贷款增速放缓，而短期贷款大有接力之势，我觉得这样现象了应该这样理解，开发商资金紧张，然后倒逼买房者全款买房，有能力全款的购房者又是在有限，好吧，短期的消费贷就变成了无奈之选了，更有甚者购房者首付消费贷，其他的按揭。至于其中的问题和风险大家自行脑补。另外一点就是，关于房子要回归居住属性，大家理解可能还不够深刻。对于房子褪去金融属性我做一个假设吧，比如超过5年的房子无法再从银行获得抵押贷款，会是什么景象？除此之外还有板上钉钉的房产税。在房市中蕴含着一个大的转换，上一篇文中已经说过，地方债转换为居民杠杆…… 大文豪曼因斯坦，公众号：大文豪曼因斯坦2017 楼市，加息，汇率及其他（10）
我的理解：再次提及房子会去掉金融属性，还有房产税以及地方债转移。
下图则是2013-2018年3月居民中长期和短期新增贷款的增速。明显看出2017年3月之后，中长期和短期增速交叉，短期增速超过中长期。而上文说的房地产商资金紧张，有些房企的美元外债利率都到15%了，可以侧面反映问题。
数据来源：http://data.chinabaogao.com/gonggongfuwu/2018/09303F1922018.html
房价下降
作者：之前房价高位冻结，为得就是慢慢动手解决这个泡沫问题。最近的租售同权、共有产权等政策表明老大哥已经着手，后续更多相关政策还请大家留意，如果我预计不错的话未来超过五年的房子银行可能不再接受抵押贷款，金融属性几乎彻底褪去。
楼市
作者：房市的使命已经完成，不要抱有太多幻想。人总是习惯于过去的惯性思维，殊不知一切依然悄然生变。另外，对于刚需住房没必要纠结，跟投资不同，根据住的需要来衡量
……身边的朋友现在都买不到房子……
作者：全球经济硬着陆不太太远，买不到房子的氛围多半是开发商故意而为之，目的嘛无非是逼更多人全款。地产商资金面的情况多向业内的朋友问问吧，越是拼命制造繁荣说明问题越严重
大文豪曼因斯坦，公众号：大文豪曼因斯坦2017 楼市，加息，汇率及其他（10）
我的理解：再次论述了高位冻结楼市，通过租售同权、共有产权、五年内不能抵押等手段剥离房子的金融属性。建议刚需的按需求来，投资的就没必要买了。至于房产商的各种手段，我无能力查到更多内情，不展开。
至于大家所担心的新释放的流动性会流向楼市，进一步推动房价上涨……新释放的流动性流向房地产的量将十分有限，大家完全没有必要担心。
……狼来了喊太多次……
作者：这次不用喊了，流动性冻结，想买的买不了，想卖的卖不掉。问题是现在已经腾出手开始挤泡沫了，成效慢慢就出来了。
……房地产也可以和ipo一样成为内生货币的动力
作者：不是我说，难道不也不看看今年的金融会议以及胜利大会的报告怎么说的？看不到已经日趋明显的挤泡沫？
……美国失业率好像是创新低了……
作者：我之前文章有简单提到过，老美现在的债市，楼市和股市泡沫都已经超过了次贷危机时。而所谓的失业率想必业内人士都知道其中的水分。
大文豪曼因斯坦，公众号：大文豪曼因斯坦央行定向降准之姗姗来迟的解读
我的理解：针对当月的央行降准释放的流动性，强调不会太多流向楼市。2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。而2017年全国金融工作会议，主要是防范金融风险，假如房地产金融属性那么强，当然也防房地产引发的风险。
最后说楼市，不知道各位看到十年期国债利率这个走势之后作何感想，反正我已经感觉到这个寒冬不仅仅是冷这么简单。存量房贷可能感觉不到实际利率上涨的影响，毕竟老大哥扛着没有全面加息。可是增量贷款想必已经切身感受到了吧。另外，居民加杠杆冲锋楼市到什么程度想必大家都有所感受了吧，看看你身边的朋友、同事大家平时都是在谈论什么？财富梦想，怎可缺席。回想一下15年四五月份的时候大家都是在谈论些什么，同样的财富梦想，同样的怎可缺席。市场永远是变化的，唯一不变的是人性…… 大文豪曼因斯坦，公众号：大文豪曼因斯坦2017 楼市，加息，汇率及其他（11）
我的理解：提及利率上涨对房贷的影响。十年期国债利率可大致认为是市场利率的标杆，当时这个利率已经飙到接近4%了，意味着市场其他融资渠道绝大部分肯定不止这个值。而对于大笔贷款，甚至高杠杆的人来说，利率越高，风险越大。
很多人的一夜暴富的心态，像极了2015年股灾爆发前股民，而2015年就是因为配资崩盘导致惨淡收场。
请问楼市真的会像15年股灾一样雪崩吗……
作者：到现在还相信所谓京沪永远涨的，只能说明智商不足以驾驭他那些的纸上的财富了。
……这波大概什么时候到头呢？
作者：来感受一下这个场景，击鼓传花，热闹非凡，这时候裁判已经把哨子含在嘴里了
二手房贷款上涨30-40了，我在银行做业务审核，感触颇深
作者：轻易不敢动的基准利率，压不住的实际利率。
……这个冬天很难熬。
作者：这个冬天不止是难熬这么简单。楼市的问题才刚刚开始动手解决，其他行业等新周期来了就好过了
大文豪曼因斯坦，公众号：大文豪曼因斯坦2017 楼市，加息，汇率及其他（11）
我的理解：京沪是否永远涨？再搬出这个图。看样子2017年9月之后，京沪的房价就冻住了。而环京的据说跌了40%，找不到可靠的数据源，听听就好。
数据来源：http://data.eastmoney.com/cjsj/newhouse.html
在这样的局面下难道还要纠结于房价涨还是不涨，自己所在的城市到底值得入手。结合这次减税，目前老大哥几乎是没有减税的空间的，为什么，即便是不减地方债、国企债都已经快扛不住了。在这样的问题上老大哥肯定是非常现实的，不光不减，恐怕房产税还要加快进度，这可是未来一项重要的税收来源。而且时至今日土地财政已经不再适合新时代的发展，房地产时代已然结束了，有很多人还不相信而已。
房产税……还要等……
作者：等不了的，到时候养老金都要撑不住了
……楼市继续锁盘冷冻吗……
作者：早就说了冷冻是为了解决这个问题，而且是可控的解决。土地财政以及楼市的历史使命依然结束，何必执迷不悟？
大文豪曼因斯坦，公众号：大文豪曼因斯坦A股将何去何从？
我的理解：说明了中国没有减税的条件，反而是土地财政终结后，需房产税来支持地方政府财政。
……房产税放风……
作者：冻住楼市之后的解决方案是多方面的，房产税只是一方面。更多相关的政策正在酝酿，楼市挤泡沫很坚决。土地财政已经完成了其历史使命，使我们快速的从富起来到强起来，从而迎来实现民族伟大复兴的前夜。
股市赞同，一线城市的楼市不是很认同，觉得行政命令目的是防止急涨急跌，同时也是帮助一线城市夯实泡沫的过程
作者：没关系，一切交给时间就好
……防止大起大落是不是指房地产还能坚持一段时间，望解答，谢谢！
作者：失去流动性的房产已经是可控的了，这个泡沫要慢慢挤，好在现在已经在着手做了，越来越多的相关政策也将出台，房子附加的东西太多，以后就是居住属性，单纯居住属性的房子价值几何？
大文豪曼因斯坦，公众号：大文豪曼因斯坦A股将何去何从？
我的理解：提到冻结房市有多方面，除了里面提及的房产税，还有租售同权、共用产权等，实际上2020年房贷挂钩LPR也算。上文再次明确房子回归居住属性。
在这样的问题上老大哥肯定是非常现实的，不光不减，恐怕房产税还要加快进度，这可是未来一项重要的税收来源。而且时至今日土地财政已经不再适合新时代的发展，房地产时代已然结束了，有很多人还不相信而已。
关于货币超发，有一点疑问，按照大文豪的说法，美帝必须靠收割老大哥才能抵消超发出来的货币，那老大哥要怎么消化超发的货币，收割美帝？
作者：目前是冻结在楼市
美帝的楼市泡沫……喵喵喵？
作者：楼市，债市，股市泡沫程度早已超越次贷危机时了
大文豪曼因斯坦，公众号：大文豪曼因斯坦若特朗普强行减税，美国将步入万丈深渊
我的理解：再次提及，房产税会加快进度及超发的货币被楼市锁死流动性。这里算不一致，从目前看，房产税打过几次雷就没有下文了。上文再次认为美国楼市泡沫早超过次贷危机。
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