房地产杂谈，潘石屹与孙宏斌

一、潘石屹

数日前，有一则新闻：SOHO中国将考虑以80亿美元的价格出售中国的办公大楼权益。

具体而言，SOHO中国将要把北京和上海至少八座办公大楼卖掉，分别是北京的望京SOHO、光华路SOHO 2期、SOHO前门大街、丽泽SOHO（在建），以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。

上面的几座办公大楼可以说都位于上海和北京的核心地段，核心地段的房产一般认为不说增值，最起码是保值的，何况还是位于北京和上海的核心地段呢，但是潘石屹为什么要把大家公认的保值地产给出售呢？无非是因为潘石屹不看好中国未来的房地产投资收益，核心地段的房产可能都不具备增值属性，或者说不具备很强的增值属性。

以至于网络上重新刮起了“别让潘石屹跑了”这样的口号。

不过，相较于李嘉诚，潘石屹似乎有点后知后觉，跑得太慢了。发令枪早就打出去了，潘石屹似乎现在才如梦初醒。

潘石屹是中国房地产的老江湖，上个世纪90年代与王功权、冯仑、刘军、王启富、易小迪五人合称“万通六君子”，其经历过93年海南房地产泡沫。作为中国房地产的骨灰级玩家，潘石屹的言行还是值得我们关注的。最近两年，潘石屹一直在不厌其烦地说中国房地产泡沫有多么严重。2018年第九届财新峰会上，潘石屹曾对记者说：“有数据表示中国房地产总值有65万亿美元，超过了美日欧三者加在一起的总数；我国国有资产有66.5万亿人民币，中国房地产总值达到了国有资产的七倍。到底是房价高了，还是国有资产少了，或是有泡沫？我不知道，你去判断。”其中韵味，不言而喻。

自2012年SOHO宣布转型以来，潘石屹已经卖掉了300亿资产。2017年潘石屹还曾表示SOHO中国有两个项目永远都不会出售：一个是上海外滩SOHO，因为位置太重要了；另一个是北京望京SOHO，因为太漂亮了。还没过去多久，这不现在要梭哈了。

二、孙宏斌

11月5日，融创中国董事长孙宏斌在民生银行的不动产金融年会上进行主题为《新形势下融创中国的判断和选择》的演讲，演讲开头一句就是”经济不依赖房地产，这是国家战略，是一个已经上升到政治高度的国家战略“，单凭开头一句话，足以证明房地产大佬都是心中有数的。

然后，孙总通过一些列数据，说明了房地产对中国经济的重要性，以及房地产对中国经济的绑架。”房地产相关产业在GDP中占到30%，这个行业卖地收入加上税收，占整个财政收入40%。这个行业贷款占总信贷的28.9%，加上其他行业贷款用房地产做抵押的，是50%。所以这个行业太重要，占用的资源已经太多了"，接着总结道：“改变经济过度依赖房地产，是国家政治高度和长期战略的选择，我们要理解这次调控。”

对于会不会放开房地产管控，孙宏斌明确表示“不太可能”，并列举事实说明“一直等到今天，已经第四个年头了，还是没有放开”。然后说到了城镇化，说什么原来计算城镇化率为60%，实际上只有53%，意思是说国家统计局的数据是错的。实话实说，我不担心城镇化率的提高速度，我只担心我们的城市无法提供足够的就业岗位，参见旧文：《从《美国工厂》窥探智能化时代的"新失业"》、《【中国房地产的过去、现在及将来--第二篇】房价的两次飞跃》。然后说到经过最近10年的发展，房地产已经从抢增量到了抢存量。增量市场鸡犬升天，小房地产企业也可以分一杯羹；存量市场将大不同，小房地产企业资源有限，难以存活，将是逐渐被头部房地产企业所兼并。

孙宏斌关于房地产新形势的总结很精辟：“什么是新形势呢？新形势就是这次的调控，一句话是钱不能去房地产，第二句话是房地产不能作为经济刺激的工具，这一轮加上上一轮的限价，这是一个长期的行为，我们觉得这是从国家政治高度和国家战略，是这样的选择。所以不能有侥幸心理，基本上会持续很长的时间。”

今年的经济是多么的糟糕啊：GDP前三季度分别为6.4、6.2、6.0；汽车销量持续下降；规模以上工业利润持续负增长；~~~~

这么糟糕的情况，ZF也丝毫没有打算照旧寄希望于“夜壶”；为何？大国厮杀，混凝土没有一点卵用。

我们应该为ZF的壮士断腕的决心而鼓掌，不像某些人，鼠目寸光，只顾眼前利益。

正因为如此，我们还有希望。

备注：图片来自网络

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