【官方劝退】郭shu清：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价！
6月10日，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清出席2021年陆家嘴论坛，并作《加快构建新发展格局 努力防止金融风险再次蔓延》的发言，谈及银行不良资产反弹、影子银行及金融衍生品投资风险等重磅热点问题。
针对房地产，郭主席这次直言不讳喊出：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价！内容摘录如下：
第四，切实防范金融衍生品投资风险。在前期发生风险的金融衍生品案例中，有大量个人投资者参与投资。从成熟金融市场看，参与金融衍生品投资的主要是机构投资者，非常不适合个人投资理财。道理在于，受不可控制甚至不可预测的多种因素影响，金融衍生品价格波动很大，对投资者的专业水平和风险承受能力具有很高要求。普通个人投资者参与其中，无异于变相赌博，损失的结果早已注定。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
这段话说明什么？前后的逻辑关系很明确：当下押注炒房，等价于投资高风险的金融衍生品。“金融衍生品价格波动很大”一般人就玩不了，意味着房价极可能将会出现较大波动，显然，这样的波动方向几乎不可能是向上的。
郭主席想必大家不会陌生，可以说其是中国货币金融政策台面上的最有分量的人物之一，郭主席的发言完全可以等价于国家意志的集中展现。我就想问那些现在还在执迷不悟的朋友，郭主席的话都不听，就宁愿听那些无良自媒体（中介）的，您的基本智商去哪儿了？
去年年末，郭主席刚说房地产是金融系统最大的灰犀牛，我当时评价是“太含蓄了”。这次开门见山，直截了当告诉大家：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价！
有些人问：沉重代价是什么？这还用问啊，就是可能价值归零！
当下中国房地产/房价呈现的下降趋势是北方往南方蔓延，四五线城市往一二线城市蔓延。目前，北方基本上普遍下跌，包括天津、济南、青岛、石家庄、郑州、太原，西南的贵阳、西宁也出现了下跌，以上还是统计局统计出的下跌。
以上现象与人口流动和经济发展状态相一致，目前也就经济较好的东南沿海和一些明星城市较坚挺，但是，随着人口老龄化继续加剧和生育率继续下降，这些地区也顶不住的！
到2023年，也就是3年内必跌，这包括一线二线城市。
我说的跌是最少20%跌幅起步，即便是二线以上的城市，有些城市跌三成甚至四成也不足大惊小怪。
三四线城市，尤其是远离中心大城市自身又没什么特色产业的，等着打五折吧（建议这些城市持有投资性房产的朋友快点变现）。
五线以下呢？等着一朝回到08年前吧。
以下是20年12月末的一张图，新闻名字是“房地产告别只涨不跌时代”，一个地区均价几乎腰斩，说明有的地方跌幅就不止50%。
我国房价下行的趋势，走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值，这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。
经常有朋友向我评论道：刚需不需要管房价涨跌，怕老了，买房子也没有意义了。我就想知道，你们就不怕高位接盘房贷30年，最后还完房贷房子却一文不值么？
2020年年末，郭主席在《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》辅导读本中撰文明确写道“房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’”
房地产与金融业深度关联，上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。2008年次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
2018年6月，郭树清还是在陆家嘴论坛（又是这个地方）上曾发出提醒：
理财产品收益率超过6%就要打问号，超过8%很危险，超过10%就要做好损失全部本金的准备。
那次主要还是针对P2P说的，结果没多久P2P就玩完了。现在，P2P已经是昨日黄花，基本上出清完毕了，从高峰5000家降到现在不足10家，即便是剩下的，也在出清过程中。
有一些人喜欢混淆概念，说什么房地产也是实体经济啊，房地产是实体经济没错，但是当前房地产的金融属性远大于实体经济属性。
房地产目前就是我国经济转型升级和扩大内需过程中的障碍物，必须出清，才能彻底将资本和人们从泡沫经济梦幻中醒悟过来。
对于热衷于“购房打新”的朋友，希望五年封仓期过后，房子不会砸到您手上，到时候，不但收益没了、本金还得被砍一截。
关于中国房地产，我也有类似郭主席的这样的论断，比如：
房地产已死！
我国目前所有的发展方向，没有一条是给房地产的，而且，房地产目前不是推进器，而是刹车片，甚至可以说是路障！
我国房地产已经超额完成了其历史上使命，目前所起的作用已经不是正激励，而是副作用。
当曾经的引擎变成现在的刹车片，那就是时候换个引擎了！
房地产的走势始终要盯死三点：人口、经济和政策。长期看人口、中期看经济、短期看政策。
房地产所扮演的金融属性已经大大超过了其居住属性！
18年前，住房不炒、稳房价是说给老百姓听的：“老乡，莫慌，房价不会涨了！”
18年后，住房不炒、稳房价是说给房地产听的：“老总，莫慌，房价不会跌的！”
备注：图片来自网络
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