房地产中介行业，或将是下一个教培！

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对于不看好房地产中介这个行业的未来，专门发布文章最早可以追溯到2021年8月19日杭州推出官方二手房交易平台，第二天我就写文章《恒da集团被约谈，杭州推官方二手房交易平台》表示，房地产中介可能是下一个教培。

这在当时是一个非常大胆的预判，因为毕竟关系几百万就业，我可能是最先一批做出这个判断的人。此前我可能不会做这样的预判，但是，自从国家雷霆之势抹去教培之后，我认为整治房地产中介行业，将房地产中介平台整治成非营利机构可能性很高，尤其是在各地相继推出官方二手房交易平台之后，我越发认为房地产中介行业要落幕了。

最近，房地产中介包括房地产利益相关自媒体断章取义、煽风点火几个新闻，制造恐慌唆使不明真相的群众购房，让我再一次认识到了房地产中介无序发展乱象的恐怖，我相信有关部门也看到了房地产中介在制造房地产交易市场恐慌、推波助澜房地产泡沫和助推金融系统性风险中扮演了不可磨灭的重要角色。

基于此，我更加坚信，房地产中介（买卖和租房）必将被系统性整治。以前教培行业也是乱象迭起，无所不用其极制造焦虑，现在的房地产中介有过之而无不及。

我觉得啊，对于相关从业者，你们与其骂我还不如趁早止损，因为这种大势不是我嘴巴掀起来的，我只不过是看出来了一些迹象，然后分享给大家，大势就是大势，不以个人意志为转移！

8月19日之后，我也多次发布想法，建议相关行业从业人员尽早Plan B：

我对房地产中介的观点依旧：或会成为第二个教培行业，成为非营利公益机构。真诚建议相关行业从业人员早做准备，最起码有一个心理准备。

并且，最近官方二手房交易建设又有了重大进展。既杭州之后，上海等地也纷纷上线推广官方线上二手房交易平台了。

杭州还更进一步，如下图所示，为解决二手房自主交易过程中买卖双方的信任问题，杭州市国立公证处承担起了“信用中介”的职能，将传统的提存公证业务在二手房交易领域进行延伸。（杭州这个创新策略，基本上敲碎了中介存在意义的基石，后续大概率会全面铺开）

在整个交易过程中，杭州市国立公证处一窗收件，为买卖双方提供网签、不动产登记、抵押登记、缴税等一些列免费代办服务，并聘请专业的第三方团队提供一对一看房、物业交割等服务。一旦出现交易纠纷，公证人员可第一时间帮助交易双方固定证据，并且提供调解服务。 

完成一笔这样的交易需要多少费用？杭州市国立公证处的工作人员表示，交易只收取提存公证费，提存公证费的收费标准为交易价格的千分之一，比如一套房子成交价为500万元，则收费5000元，与传统的中介费（10万左右）相比，交易成本得到了极大降低。

虽然官方平台还不完善，但是考虑zf掌握交易盖章等关键步骤，具备先天优势——信息透明，没有中间商赚差价，更没有平台赚垄断利润。因此后续只有国家意志完全下达，各地就会心领神会，官方二手房交易甚至租赁平台都会雨后春笋冒出。

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本部分内容早已分享在旧文《今年上海的房租为什么会暴涨？》，看过的朋友可以略去！

我国的房地产中介本来就是无序发展，利用信息差、两头吃（有些房企已经明确写着信息不对称优势越来越式微了，什么是信息不对称，不就是忽悠不明真相群众吗），房地产泡沫如此，中介有不可推卸的推波助澜作用。比如上海涨房租，明显就是资本利用信息差联合宰客！

按理说，最近两年上海就业大环境不至于造成租房供应紧张的（本身上海过去几年常住人口增量有限，还有疫情大环境就业情况不足），为什么还能大幅度提升租金呢？真实的原因就是有人“囤积居奇”故意制造供需不平衡而抬升价格。

别以为囤积居奇、待价而沽不容易，芯片和煤炭就是案例，还有就是北京因为某个互联网公司大额提供租房补贴，导致区域房租大幅提高，这说明二房东和租房平台很容易达成涨价默契，比那些租客团结多了。也不能怪租客，租客本就一盘散沙，难以形成合力，自然不能掌握市场议价的权力。

但是这样zf当然不会坐视不理了，二房东和租赁平台这种胡乱涨价就是皮痒，闲政府铁拳太慢了，为何？

房租是必须与当地薪资匹配，若是恣意涨房租，传导下去就是劳动力流失，进而影响当地企业/工厂的劳动力平衡，最终影响地区经济社会发展。你认为zf会坐视不理？

而且房租高企，劳动力流失下，就是租客减少，也反噬自身。如果影响恶劣，就是整个城市会出现常住人口负增长，产业转移流失也是不可避免的，这对经济发展的影响将多么巨大啊？

平台经济垄断数据但是并没有做好促进经济社会良性发展的角色，而是千方百计想赚垄断资源下的信息差利润。这就是我国各种平台经济的现状，概莫若是。

永远不可信任资本平台，其逐利太无底线了。

知道国家为什么打击平台经济、遏制资本无序扩张吗？不就是担心你们被胡乱割韭菜吗？现在是各种信息基本上被大平台把持了，只有平台掌握真实的供应和需求数据，为了单方面提高单客利润，就会利用信息不对称割韭菜。（这个不是我胡说八道，10月27日，半月谈也发表了文章）

就这样的，很多人还懵懂无知，认为责任全在zf，他们一方面想自由不受打扰，遇事之后又像个婴儿怪zf为什么没事无巨细做到位，甚至认为完全放任市场规律决定就对他们是利好？他们怎么会如此之天真啊。

他们不知道亚当斯密经济学的市场规律是理想状态的，现实情况完全不同，如果政府放任自流，所谓的市场规律就是资本意志的映射。以资本贪婪本性，他们在关键时刻不会想到要承担社会责任的，最近的血淋淋例子比如P2P、HD、蛋壳爆雷等。

资本的贪婪行会导致周期性经济危机。要想让社会稳定有序发展，看得见的手怎么能少？要不然寡头资本垄断，那些不能创造价值的人会瞬间被他们抛弃。

在一个社会资源所有权不均衡的大背景下，一味的强调自由市场是不可取的，自由市场只会单方面利好有资源优势的个体、公司以及国家。

备注：图片来自网络

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