今年上海的房租为什么会暴涨？
备注：本文写于国庆节，原本也是知乎回答整理，由于房地产税试点落地，里面关于房地产税的描述可能会觉得突兀。本文主要是回答上海涨房租的。根据最新消息，更新了本文。
市面上很多分析顾左言其他，尤其是那种剥削阳谋论的分析，完全失焦。
明明资本贪婪，却甩锅给国家，明明供需可以解释清楚，却非要阴谋论。
对于上海涨房租，明显就是资本利用信息差联合宰客，就这么简单罢了：
按理说，最近两年上海就业大环境不至于造成租房供应紧张的（本身上海过去几年常住人口增量有限，还有疫情大环境就业情况不足），为什么还能大幅度提升租金呢？真实的原因就是有人“囤积居奇”故意制造供需不平衡而抬升价格。
别以为囤积居奇、待价而沽不容易，芯片和煤炭就是案例，还有就是北京因为某个互联网公司大额提供租房补贴，导致区域房租大幅提高，这说明二房东和租房平台很容易达成涨价默契，比那些租客团结多了。也不能怪租客，租客本就一盘散沙，难以形成合力，自然不能掌握市场议价的权力。
为什么他们要这么做呢？因为留给平台以及二房东的时间不多了。十四五开始，国家要求大城市加大供应保障性住房，四大一线城市当然要作表率了。
按照上海规划，未来五年会提供足够100万人居住的租赁住房。而且，这样的力度不会仅仅持续5年，对于一线城市，估计会持续20年，那样就有足够400-500万人居住的保障性住房，这显然是会严重影响二房东未来的，这还不是最致命的。（参考旧文《【正本清源】开征房产税是否会导致房租上涨吗？不会！》）
上海市房管局局长王桢表示，据初步测算，“十四五”规划期间，新增住房供应约105万套；其中，租赁住房42万套（包括间和床位），占到供应总量的40%。
深圳的十四五规划是建立公共住房用地储备库，优先保障公共住房用地供应。到2025年，建设筹集公共住房40万套。
广州市更多。
对于租赁市场来说，最关键的是房地产税越来越逼近落实（别给我提上海试点的房产税，有名无实罢了，详见分析《房地产杂谈，上海/重庆试点的房产税有名无实》）
目前很多炒房客之所以可以肆无忌惮宁愿房子吃灰也不卖、甚至不出租的根本原因就是没有持有成本，要是增加空置住房持有成本，供需关系将彻底扭转，这可是比政府建设百万套保障性住房威力还要巨大呢！
现在有些炒房客打着shzy旗帜行资本主义之实，完全是站在个人私利角度只看到了房地产税是税，而完全忽略其是重大社会意义！（旧文详解《【鱼池与鱼王理论】房地产税的落地，无疑会利国利民！》）
这些人，只想坐享其成国家提供的公共服务、享受时代给予的各种好处，不想承担相应的义务、半点儿责任不想承担，关键时刻就一心想跑路。
房地产税的缺失是房地产无序发展的最重要根源之一，因为没有持有成本，市场自调节功能基本丧失了。金融投资领域应该吸取房地产教训，应该早早把资本利得税也安排上，加强金融系统尤其是股市体系建设，减少漏洞，否则A股过山车式跌宕起伏还会频繁发生。
上海出现的涨房租就是提前止损措施，二房东和平台想利用信息差把涨房租做实，提前收回成本甚至获利罢了。
但是这样zf当然不会坐视不理了，这就是为什么前几天8家上海租赁企业集体承诺的原因，本就是他们自导自演。现在最新消息，租房市场指导价了。
二房东和租赁平台这种胡乱涨价就是皮痒，闲政府铁拳太慢了，为何？（一个月前的分析完全命中）
房租是必须与当地薪资匹配，若是恣意涨房租，传导下去就是劳动力流失，进而影响当地企业/工厂的劳动力平衡，最终影响地区经济社会发展。你认为zf会坐视不理？
而且房租高企，劳动力流失下，就是租客减少，也反噬自身。如果影响恶劣，就是整个城市会出现常住人口负增长，产业转移流失也是不可避免的，这对经济发展的影响将多么巨大啊？
平台经济垄断数据但是并没有做好促进经济社会良性发展的角色，而是千方百计想赚垄断资源下的信息差利润。这就是我国各种平台经济的现状，概莫若是。
永远不可信任资本平台，其逐利太无底线了。
我们可以预见，二手房交易和租赁市场将会正规军化，这不杭州已经走在前面了。杭州模式会不会推广开来呢？（10月26日，上海也开始了，完全命中，推广开来了）
虽然还不完善，但是考虑zf掌握交易盖章等关键步骤，具备先天优势——信息透明，没有中间商赚差价，更没有平台赚垄断利润。
知道国家为什么打击平台经济、遏制资本无序扩张吗？不就是担心你们被胡乱割韭菜吗？现在是各种信息基本上被大平台把持了，只有平台掌握真实的供应和需求数据，为了单方面提高单客利润，就会利用信息不对称割韭菜。（这个不是我胡说八道，10月27日，半月谈也发表了文章）
就这样的，很多人还懵懂无知，认为责任全在zf，他们一方面想自由不受打扰，遇事之后又像个婴儿怪zf为什么没事无巨细做到位，甚至认为完全放任市场规律决定就对他们是利好？他们怎么会如此之天真啊。
他们不知道亚当斯密经济学的市场规律是理想状态的，现实情况完全不同，如果政府放任自流，所谓的市场规律就是资本意志的映射。以资本贪婪本性，他们在关键时刻不会想到要承担社会责任的，最近的血淋淋例子比如HD、蛋壳爆雷等。
而且以资本对国家社会的渗透以及影响力，要是不加以约束，社会治理的规章制度可能会逐渐向资本倾斜，社会运行的游戏规则会被资本所左右。比如选举吧，信息时代互联网巨头选择性筛选你所看到的信息足矣改变一个人的认知和决定。
资本的贪婪行会导致周期性经济危机。要想让社会稳定有序发展，看得见的手怎么能少？要不然寡头资本垄断，那些不能创造价值的人会瞬间被他们抛弃。
在一个社会资源所有权不均衡的大背景下，一味的强调自由市场是不可取的，自由市场只会单方面利好有资源优势的个体、公司以及国家。
现在啊，网络很盛行一个“电池论”，每次看到这我就想笑。我想说的的是——人人都是电池本身就是一句正确的废话，生下来就是生产力的一部分，只不过存在大小差别。重要的不是电池本身，而是电池在为谁续航。
所以，别跟着说什么电池电池的了，首先认清楚你这个电池在给谁续航。连个好坏都分不清就跟着其屁股后面摇旗呐喊，你即便是个核电池也白搭，终其一生也不过是给其他人续航的韭菜、燃尽一生也只不过在帮他人做嫁衣。（P2P、传消、炒房号欧神/樱桃的受众等就是给他人续航的典型代表）
都是电池，有的人为他人续航，有的人给自己续航，这才是根本差别也是问题的核心。
备注：图片来自网络