【再谈HD】生存之道的首要铁律是远离危险地带！

今天是教师节，首先祝天下所有可敬的老师节日快乐！

特别感谢曾经的两位恩师：一位教会了我别迷信权威、要独立思考；另一位教会了我不仅要独立思考，还有追根溯源、有理有据的思考。

感谢他们，不然我就和大部分网友一样，开口就只会絮叨“你不懂zz”“大清大明啥啥的”“某某大神、经济学家、之父说过那啥啥……”

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最近几天，有些朋友让我谈谈对恒达最近一系列事件的看法，实话实说，我写恒达的文章足够多了，下图为部分文章截图，可以这么说，恒达一路下来，就和我当初的分析和预测是一样的，就这样了，还要我分析啥呢？

比如2020年2月17日发表的文章《七五折卖房？看把你给乐的》，重要观点如下（现在来看，下面哪句话不是高瞻远瞩、真知灼见？关于警惕烂尾楼，那我就提得更早了）：

本次恒达不是在送温暖，而是在清库存，更是在给三四线的家庭“埋雷”。

急于回款是真的，让利房奴是假的！
房地产本就是高负债行业，最怕现金流出现问题。本次恒达只不过率先吹响了抢收残羹剩菜的号角，和大城市抢人大战类似，这是房地产的抢现金流大战，其他房企不会坐视不管，因为残羹剩菜不多了。（PS：这句话理解透了，你们何必让我评论为什么岳阳、唐山等城市出台“限跌令”？）
要我说，买了的您别乐，哭的日子不远了。
关键时刻，大伙要捂紧钱袋子。
全国人民不买账，恒达五折都得卖！（PS：前几天是不是五折？）

一个人，涉及大额资金一定要亲力亲为，你仅听你周边朋友是没有用的，因为大部分人是真的“无知”，即便是高知分子，亦如是，少数“有智慧”的人大多选择沉默，毕竟吃力不讨好的活儿，像我这样明明白白摊开说、不仅有事实有数据、还输出一整套房地产知识体系的，屈指可数。（这多得罪人啊！）

更有甚者，居然完全信中介的话术，这种人，岂有不掉入陷阱的可能啊？你问一个单方面利益相关的人，这真的糊涂啊。我当然相信中国有好中介，但是，非常少，整体素质堪忧，多少中介为了赚中介费（几万几十万），教唆人们违规贷、加极限杠杆。

前几天，网红经济学家任泽屏被另一位网红经济学家蹭流量了。这种人也就马后炮了，落井下石之流。（我是怎么怼任的？我是怼巅峰期的任！详见旧文《驳斥任泽平团队所谓的“六大因素支撑我国房地产中长期市场空间”以及看空房地产的5大理由》）

也不知道这位网红经济学家是不是看了我前几天的知乎回答来的灵感，我的原文：

任泽平在任时的智囊作用体现在哪里？搞研究院几个亿打水漂了？还不如花388元来咨询我，噢不，18年还不用388元，只需要10块钱就可以买到企业发展战略转型锦囊妙计！

而且，我半年前就写深度文章怼任团队房地产研究的漏洞了，基本上每个核心观点都驳斥了一遍。那个时候，任还没有离开许老板，还没有去东吴证券做网红经济学家在抖音等平台抛头露面！

但是，我还是不认为任该富有主要责任，任当初的广告效应更明显，很可能根本左右不了恒达发展方向，没有说上话。

然后呢？最近恒达财富暴lei了，怎么说呢？只能说太惨了、令人遗憾。但是呢在评论区，我还是看到了人的可悲之处。

如下图所示，为一位受害者，但是，他的留言具有很强的普遍性，首先“一直坚信恒达不会倒，毕竟那么多的盘子”，这种观点在生活中太常见了，这就是为什么我认为大部分人是“无知”的原因，因为他们看待事物的角度与方法非常肤浅。

如何是“恒达死忠粉”，看，居然都饭圈化了，实话实说，我最讨厌饭圈文化，饭圈文化就意味着降智，知道吗？投资又不是谈恋爱，想必很多人谈恋爱在金钱方面对对象都不会如此信任吧？你居然如此无脑信任一个投资对象，这不可笑吗？

一个人的悲剧必然有其客观原因，比如诱惑、强迫等，但是，自身也不能说毫无干系，经常悲剧的人大多有一个共性——贪婪。25%的收益率，一个敢说、一个敢信！

郭主席曾说过：“高收益意味着高风险，收益率超过6%的就要打问号，超过8%的就很危险，10%以上就要准备损失全部本金。

有些人凭运气（时代红利）赚到的财富，终究要凭实力输回去的！

实话实说，这些但凡关注了我，或者说花个百来块咨询我，绝对可以躲掉这个陷阱，用不着百万甚至几百万打水漂。去年恒达资产重组事件，我写文章明确写着（旧文《短评：恒Da重大资产重组事件》）：

6、对于一些投资者，尤其是购买力相应债券、信托产品的朋友，得重点把控一下风险，对于未来的投资选项，尽量避免可能踩到雷。7、
对于购房朋友，我还是要强调一下，谨慎购买期房，尤其是百名开外的房地产企业的期房，因为这些项目很可能无法如期交房。目前新闻报道的很多烂尾楼是15年经济下行的存货，即便是16年那波去库存都没有消化掉，比如最近昆明、南阳等地爆出的烂尾新闻。最近两年内的泰禾、富力、恒达足矣说明，即便是头部房企，也不可靠。
还有，HD重组成不成功不重要，即便是重组完成了，难道就完事儿了吗？没那么简单的，“三条红线”、“严防死守经营消费贷流入房地产”、“东莞降低公积金贷款额度”……

有些人不知道什么叫做运筹帷幄、高瞻远瞩（放古代，我应该适合做张良、刘伯温这样的谋士，我只能谋，其他的可能不行），这些人自己眼光不行，还特会杠！

最近好几个人在我面前当老师，告诉我我在三年半前就得出的一个结论（为什么要收房地产税）。

别等下雪了，才知道冬天来了！现在最厌烦那些张嘴闭嘴“不要看说了什么、要看做了什么”的人，因为99.9%就不会看，除了嘴炮，啥都不会。

旧文我也说过，盛京银行不是恒达优质资产，详见旧文《如何看待恒Da将出售旗下物业和汽车部分股权，此举意味着什么？》

很多人认为盛京银行是恒达最优质的的资产，我个人不大认同，据天眼查资料显示，恒达集团是盛京银行最大的股东，持股比例高达36.4%。理论上银行属于优质资产，但是，为什么我认为盛京银行也不算优质资产呢？因为，绝大部分国内银行都存在价值陷阱（烂账），不值得投资其股票。别看股息高，但是本金存在打折风险。

（股权比例来源：天眼查）

对于恒达，有人还在臆想zf会不会兜底，想想就搞笑，这些对万亿是不是没有概念啊，而且，这不是一个恒达的问题，这是房地产体系问题，你兜底恒达，那么，华夏幸福、泰禾集团、富力、蓝光发展，以及最近的河南建业怎么办？

兜底思维就可笑，最近几年国家多次官宣要打破硬刚兑，推进破产制度，这是啥啊？你们都当做耳旁风了吧！

恒达这事儿已经定性了且结局定型了（好资产被拿走，其他的不晓得）。根本用不着再浪费精力盯着吃瓜了，我们应该把有限的时间用在创造价值的地方，而不是这个写好结局的地方。现在，只需要静待官方处理就好了。

对于恒达这件事，我们最该学习的是：明知道有危险的地方，就别去了！而不是以世界500强、Top3企业麻醉自己！

巴菲特的合伙人查理芒格，有句名言: 如果我知道我会死在哪里，我就一定不会去那个地方。也是这个道理，还有什么好谈的，都木已成舟了，我以前谈的时候，才是你们需要关注的时刻，而不是现在。

生存是不容易的，记住生存之道的首要铁律就是远离危险地带！

备注：图片来自网络

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