成都房地产坚挺核心原因，以及后续走势如何！？
新房和二手房价格涨幅这么大，不知道是不是采样数据存在偏差，因为统计局公布的数据来源：
调查方法：新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构上报、相关部门提供和调查员实地采价。——统计局官网
虽然统计数据成都房价一直大涨，但是最近也有一些成都朋友向我分享房价下跌案例，以下是前几天一位朋友分享。
大家不要慌张，短期利益集团炒作无改大趋势。一线城市都不例外，何况下面的城市呢！而且，您应该为这群人祈祷，同时为自己庆幸没有高位接盘。
1、成都房地产为什么这么坚挺？
根源在于供需，成都最近几年人口涨幅巨大，过去10年成都常住人口增量达700多万，除去吞并简阳，那也是600多万涨幅。
经四川省统计局审定，2021年末成都市常住人口为2119.2万人，成为全国第四个常住人口超过2000万的超大城市。与2011年相比，成都常住人口暴增712万，超过了深圳和广州，增量位居全国第一。
成都发展如此其实就是靠虹吸四川其他地区人才和财富，成都人口属性以及四川地区人口老龄化就是最好的证据。成都人口膨胀如此最主要还是西部缺乏好的城市吸纳就业，目前就是成都、重庆和西安还算可以。
成都之所以好就是吸收了其他四川的人口，成都现在2000+万人口，吸纳的可是全四川最优质的年轻人啊，一增一减，四川非成都人口老龄化自然就如此了。四川的年轻人现在不是流到外省经济发达的城市，就是流到成都了。
成都吸纳四川其他地区的人口就是一种财富剥夺，因为年轻人去成都但凡成家立业，必然买房，那么就会将原本家庭财富吸纳到成都，而成都本身发展就是占据了资源优势，集中全省资源打造大成都。
所有省份里面，GDP第一和第二排名最悬殊的就是四川，四川第二的绵阳直到2020年GDP才突破3000亿，2022年GDP为3600多亿，而同类省份河南、湖北、安徽、湖南第二城市GDP都在5000亿附近，甚至逼近6000亿。现在经济发展速度下行，四川几乎失去了扶持副中心城市的时间。
这样的模式下，全省里外双重促进成都经济发展，成都赢了N次。
以上就是支撑成都房地产的最核心逻辑！数百万四川非成都地区的【年轻人才+富裕家庭】去成都安家了，房地产当然坚挺了。
2、成都房地产后劲如何？
情况不容乐观，甚至成都未来经济发展都不容乐观！
成都目前该担心的是经济发展后劲，过去可以靠吸血四川非成都优质家庭托举成都，现在吸血到头了必须自己造血、否则无以为继。
但是，成都产业升级似乎并不亮眼，也几乎没有标志性大企业总部，央企东方电气算一个，然后再是谁？新希望？
没有强大实体经济、第二产业，成都根本无法支撑这么多人口，因为岗位不足，那么成都后续发展会乏力，居民财富也难以持续稳定增长。
七普数据之后我就观察过四川，人口结构方面除了成都还算可以，其他的地区基本上不怎么好。
下面中图一说明川渝地区是仅次于东北三省和上海的人口老龄化严重地区，和江苏旗鼓相当。
图二说明四川的经济相对好的地区除了成都，其他的地区都陷入严峻人口老龄化；过去10年是成都“大城市化”最迅速的10年，估计省内的青年俊才都被成都吸收了吧。
现在全国人口已经负增长，老龄化也非常严重，成都常住人口已经突破2000+万，再也不可能像过去那样大幅新增人口了，房地产根基逻辑逆转。
3、成都主要吸引川渝地区人口，其他省市很少
成都人口增量绝大部分还是靠省内的，其次是重庆，非川渝其他地方人口流入很少。
七普数据显示成都全市流动人口为845.96万人，其中，跨省入人口为149.36万人（17.65%，占比很低），省内流动人口为696.60万人。
目前四川非成都老龄化比较严重，意味着人口虹吸来说，成都人口虹吸到顶了。除了省内以及重庆，其他省市流动人口占比很小。
所以不要被成都房产中介忽悠了、说什么成都虹吸西南、西北诸省，没那回事儿，非川渝外省人口成都仅约120万，占成都常住人口总量约6%。
成都外省人才吸引力并没有传言那么强，同类城市很可能靠后。
比如杭州1220.4万常住人口中，仅河南籍的人口总量达到了192.3万人，超过成都了。武汉外地流入人口中非湖北籍人口占比约50%，也远高于成都的17.65%。南京来自省外的流动人口占总数60％以上，主要来自安徽、河南、山东、四川等地；本省其它市县的占总数近40％，同样远高于成都。
务必记住支撑房地产的核心逻辑是供求关系（供需关系），而不是其他。官方文件也开诚布公明说了：深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
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