【重磅数据】六大行2022年新增房贷仅占4.66%，2021年占比29.4%！

1、

截至2023年3月31日，国有六大行公布了2022年年报，年报数据显示，六大行2022年共新增了10.13万亿的贷款，其中，个人住房贷款仅新增了4724.58亿，仅占全部新增贷款的4.66%，这与前几年的情况大为不同。

2018年，六大行新增贷款及垫款共计5.13万亿元，其中，个人住房贷款新增2.53万亿元，占到了新增贷款的【49.39%】；在2019年，6.4万亿的新增贷款中，个人住房贷款新增2.53万亿元，占新增贷款【39.5%】；2020年和2021年的比例均有所下降，分别约为【35.2%和29.4%】。

具体来看：建行、工行、农行、中行、交行、邮储银行在2022年新增个人住房贷款分别为930.26亿元、693.06亿元、1043亿元、902.95亿元、231.31亿元、924亿元，合计为4724.58亿元。

这与过去几年单家国有大型银行每年几千亿的新增形成了鲜明对比。比如仅工行一家，在2021年度的个人住房贷款就增加 6343.70亿元，就超过了2022年六大行合计值，当年六大行合计增加了2.5万亿元。

如下图所示，压降个人按揭贷款不是六大行所特有现象，而是整个银行系统一致行动，个人按揭贷款占比16年末曾经高达40%，之后国家喊住房不炒，但是由于没有在信贷上面使大劲儿，压降房地产泡沫效果甚微。

到了2020年，由于欧美日等主要国家应对疫情大放水，我国为了防止房地产泡沫进一步膨胀，祭出了以“三条红线”“两条杠”为核心的一系列政策，从信贷根源遏制房地产这头灰犀牛。

2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，这就是所谓的“两条杠”政策，其目的限制了银行个人房贷比重，彻底掐住了资金咽喉。

银行按揭贷款占比（包括六大行）下降这么快就是受这个政策的影响，对于该政策的解读参考旧文《重磅！央行发布通知限制银行的个人住房贷款比重》

两条杠政策中，六大国有行均位于第一档，要求他们房地产贷款占比上限不得超40%，个人住房贷款占比上限不得超32.5%。直到2022年六大行才都符合要求。

2、

从按揭贷款占比急速下降可以看出我国遏制房地产这头灰犀牛取得了重要成果，遏制资金流向房地产，也给我国实体经济的产业升级提供了更大支撑。

上述数据显示，在按揭贷款、开发贷占比下降的同时，我国绿色贷款、制造业贷款占比取得了大幅提升，数据层面已经充分佐证了我国遏制房地产泡沫、大力发展实体经济助推产业升级的决心。

两年前，我就在文章《【官方摊牌】银保监会郭主席：“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大”》阐述过如下论断

【一个社会（国家），资源是有限的，你如果这里资源倾斜多了，那边势必营养不足。

如果不破除我国金融体系对房地产的依赖，那么实体经济将永远不见好转，这就是国家为什么出台“房企融资三条红线”和“限制银行个人房贷总额比重（也就是房贷集中管理制度）”的根本原因。（这两个措施效果拔群）

产业的发展是需要资源投入的，一是资本投资，就是要砸钱，如果钱都被房地产吸走了，拿什么资金助推产业升级啊；二是要人们敢于消费，如何才能敢于消费？房贷没那么重就敢于消费了啊，人民不敢消费，谈什么消费升级呢？！

一句话：房地产不再是经济社会健康发展的引擎，而是刹车片！】

我国的金融系统过去根本就是在为房地产行业服务（因为给房地产融资赚钱太舒服了），我们的货币只是在房地产内部内循环，不断地助推房地产泡沫，泄漏的稍许水分滋养我国实体经济发展。

由于水分太少，根本无法照顾更广大的中小微企业，以至于还有高层给银行下命令增加对中小微企业的贷款。

去年银行系统新增按揭贷款占比下降如此大，也验证了去年房地产市场极度不景气，要不是我国锁定了流动性，去年就得看见烟花了。

人口已经决定我国房地产必须且正在经历一轮系统性价值回归。我今天在某论坛还看到高赞评论说什么房地产又要大涨了、一二线城市房价永远涨（不知道深圳、武汉等城市算不算一二线）……

真不知道这群人脑子装的啥，暴雷、烂尾、全国绝大部分城市房价都下行、挂牌飙升、人口负增长、在建住房规模够亿人居住、房地产投资和土拍继续负增长……，但是，他们就像不知道的，还在哪里意淫房价永远涨。

看着这群人的网络留言真让人无语与可惜！《【必读】何时买房？疾风知劲草，事实证英雄！》。

3、湖南这招真绝

这是3月末的一个新闻，渤海银行因为违规划走住房预售资金而不改，湖南决定全省封杀这个银行。事情经过如下：

渤海银行未经株洲市商品房预售资金监管机构同意，擅自划扣恒大株洲誉苑、北大资源株洲天池项目重点监管资金，导致项目复工复产资金不足，房屋逾期难交付。

随后，湖南省住建厅督促株洲市住建局约谈渤海银行株洲分行，并下达了书面整改通知书，责令其返还擅自划扣的商品房预售监管资金，但整改期间渤海银行株洲分行未能返还该批资金。

最终湖南省决定全省封杀渤海银行。湖南这招很有力量，希望其他地方学起来，银行不尽责（甚至沆瀣一气），那就承担后果。

【基于以上事实，湖南省住建厅发布通报，从即日起，全省商品房预售资金监管机构暂停与渤海银行及其分支机构的合作，并建议相关部门和单位慎重选择渤海银行及其分支机构作为住房公积金等资金的存储银行。】

备注：图片来自网络

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