央行降准0.25%，前两月土地出让金同比-29%！

写在前面：本文转载自【悟空择善固执】，专注房地产宏观、政策、热点分析，注重实效性，比如房地产时事热点新闻就会在那里分享了，感兴趣朋友欢迎顺便关注一下。

事件：中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%，估算释放流动性6000亿。

何为存款准备金？

以存款准备金率7.6%为例，就意味着金融机构每吸收100万元存款，要向央行缴存7.6万元的存款准备金，用于发放贷款的资金为92.4万元。存款准备金制度是出于风险管控的考量，降准就意味着可以增加银行的放贷资金，增加市场流动性。

很多人可能又会看到房地产利益集团在微信、抖音、小红书、微博上面炒作降准，说什么利好房地产，房价要涨了，再不买就晚了……这些都是胡说八道，建议拉黑！

对于降准，用得着大惊小怪？去年降准多次，改变了房地产价值回归！？

过去一年多时间，房贷利率降幅更大（2%左右），然后呢？

所以但凡有人拿降准操作房地产建议拉黑！当然了，降准对股市也一样，没什么重要影响。

分析问题最重要的是抓住根本矛盾，而不是浪费精力在噪音上面。

决定房地产命运和股市走势的不是所谓降准、利率，这些是表象、是手段，支撑这些表象和手段的更重要，那就是人口、城镇化率、以及经济发展大环境。

如果您关注的自媒体炒作降准，你应该反思自己认知怎么那么差，关注了那种货色。

本次降准幅度很小，说明我国政策很审慎，绝非有些人炒作的大放水，降准只不过稍微降低银行资金成本，鼓励银行房贷刺激消费复苏。以下数据都可以看到虽然去年末放开了，但是消费复苏压力依旧较大。

汽车消费是最能观察消费情况的。据乘联会数据显示，今年1-2月，预计国内乘用车市场累计零售销量265.7万辆，同比下降21%。

3月1-12日，全国乘用车市场零售41.4万辆，【同比去年下降17%，较上月同期下降11%】。3月1-12日，全国新能源车市场零售13.1万辆，同比去年增长9%，较上月同期增长15%。

房地产消费其实也是负增长，详见文章《1-2月房企销售情况，最新人口数据观察！》。

为什么全球加息缩表大周期，我国还可以降准降息？为什么美联储为什么加息那么狠吧？因为20-21年防疫失效、只会瞎放水、大放水注定会恶性通胀，恶性通胀自然要加息缩表应对，美国政策大起大落属于自食其果罢了。

而我国20-21年就没有瞎放水，通胀控制良好，自然可以有限逆操作。我国政策控制力很强，所以政策对社会经济的影响更平滑。

2023年1-2月国有土地使用权出让收入5627亿元，同比下降29%。

2022年国有土地使用权出让收入66854亿元比上年下降23%。

今年卖地收入必定继续负增长，如果全年下降幅度延续30%，卖地收入就回到4万亿级别了，回到2017年之前。

毫无疑问，卖地已经走到头了，人口老龄化和负增长下，土地价值根基已岌岌可危，是时候转换赛道了，房地产税是支撑地方财政的唯一解。

正本清源哈：我国房价是靠最广大人民群众抬起来的，而不是富人造就的，富人只不过是“贼”，摘走了最甘甜的果实。

金字塔的高度不是由塔尖决定的，而是由地基的坚实程度决定的。

所以，别给我动不动就嘴皮子喊中国不缺富人、所以房价永远涨。我听腻了这荒谬的言论。

对于地方钱袋子换口袋，我也不厌其烦写过很多遍，但是，重要的知识怎么重复都不为过，下面我还要重复一下：

卖地显然已经行不通了，除了极少数城市或许还可以卖地，但是这些少数城市卖地也会缩水。一线城市卖地其实也会缩水，上海过去一年卖地2-3000亿，以后还能这个水平？做梦吧！

无论怎么样，地方都急需第二钱袋子顶上来。而且有且仅有房地产税可以填土地出让金的坑——《【绝不是蚊子肉】一文详解房地产税的潜在规模！》。

2022年全国卖地收入同比减少23.3%，22年还是有国企央企以及地方城投兜着，但是，他们也就兜一年，今年怎么办？真以为这个世界可以人定胜天？没有的事儿！顺势而为才是大道！

未来房地产税必须全国统筹，房地产发达房价牛皮的城市房地产税收入承担落后地区房地产税少的窘境。

分清敌友很重要，这是生存的首要问题——《分清敌友，是生存的首要问题！》《【房地产】分清敌友很重要，否则被卖了还帮着数钱！》！很多朋友因为这一点没做好，受了很多苦。

最佳购房时机的逻辑一直没变，详见旧文《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》《2023年，会是买房的最佳时机吗？》。

不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能收到房和房价变化的。

而你靠什么过上幸福生活呢？

你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。

备注：图片来自网络

---

往期精彩推荐