罕见!市区1W5纯新盘惨被肥西1W2洋房"秒杀"!合肥"金三"投下俩炸弹!2017是接盘还是抄底？

地产老话

“金三银四”

传统销售旺季

上周末(3.4-3.5)合肥楼市仅3个项目开盘，1家开启认筹，分别是蜀山区幸福金色湖畔，肥西县文一西溪湾，瑶海区文一锦门学府里，以及光明观澜公馆开启认筹。

接下来小编带你回顾一下3个开盘项目的表现：

蜀山纯新盘首开惨烈 市区冷清难敌县域火爆

在上周末（3.4-3.5）开盘加推的项目基本采用的都是平推的方式，没有大型的开盘仪式，即使是首开项目也选择低调入市。

1蜀山纯新盘首开遇冷

幸福金色湖畔是蜀山区纯新盘，3月4日首开，此次开盘仅开出一栋3#楼的部分房源。3#楼毛坯高层，共116套房源，户型为99、110㎡，备案均价15900.89元/㎡。从开盘现场来看，人气较为冷清，并不像一般的纯新盘首开那样火爆。

据小编现场了解，约有30余人到场，按照此前认筹的顺序号先后进入内场选房，一次3组买房人进入内场选房，每组买房人可携带一名家属进入内场。

大约半小时，叫号结束，36个号码全部被喊到，但据现场观察，有些人并没有进入选房区选房，甚至有手拿多个号码的人员匆忙离开。

2肥西1盘加推售罄,1盘认筹火爆

文一西溪湾在3月4日上午加推了洋房5#楼，10层，户型建筑面积约89.95㎡、103.4㎡、101.12㎡、116.6㎡，共计60套房源，备案均价12200.26元/㎡。

文一西溪湾前期开盘

这是该盘第三次开盘加推，据小编打探，当天60套花园洋房全部售罄。

除了开盘日光之外，肥西另一纯新盘光明观澜公馆3月4日，公开认筹11#、12#楼，一共276套房源，均价10996.51元/㎡，均价较低再加上肥西不限购，认筹现场十分火爆。

光明观澜公馆认筹现场

据置业顾问当天结束时表示，最终准确认筹数量还没统计，但预计在千组左右。

3瑶海某盘加推220套房 去化5成

3月4日上午，文一锦门学府里推出了洋房3#，含有84.77/99.79/101.69/116.95㎡4四种户型，共有40套房源，备案为价为13122.98元/㎡;推出了高层16#，建筑面积为89-111㎡，共有120套房源，备案均价为12000元/㎡。截止小编离开售楼部，项目已去化5成左右房源。

50盘8500套房源入市金三 是抄底还是接盘？

都说金三银四是购房的黄金期，刚踏入“金三”战场，一股楼市肃杀之气就扑面而来。

据不完全统计，3月合肥九区三县约50盘共计8500套房源将要入市抢客，具体如下：

滨湖政务区3月开盘情况

滨湖、政务区一直是合肥房价的“天花板”所在。随着金三的到来，滨湖区不仅有地王项目入市，还有Y盘、H盘等刚需盘迎来加推。而值得一提的是，滨湖的刚需盘并不好买。据传Y盘3月份此次开盘将是内开，除了“关系户”之外，号头费、绑车位还有补差价等附加费用却价格不菲。

经开蜀山区3月份开盘情况

经开区自从去年全年未推一宗居住用地以来，区域内房荒现象严重，3月份加推的房源不会太多，刚需可考虑时机出手。但区域内热销的大盘世茂翡翠首府以及华邦观筑里预计3月底都将迎来一波推盘，性价比较高。

而南七里板块一直都是蜀山区的“网红”板块，周边商业、地铁交通区位优势明显，在金三时期或将迎来一股抢房热潮。

瑶海新站区3月份开盘情况

新站作为合肥市区的“价格洼地”、刚需“福窝”，区域内房源一直受到刚需们追捧。而金三时期，新站有6盘将要开盘。在大量房源入市的情况下，不仅区域内项目竞争激烈，各种促销手段想必会层出不穷。

包河区3月份开盘情况

说到包河区最热板块，无疑是龙川路附近的高铁板块。从高铁南站建成以来，该区域板块价值飙升，众多新盘纷纷扎堆龙川路。从区域均价来看，高铁房价并不便宜。

虽然高铁板块价值的红利正慢慢展现，但是房子却并不好卖。一方面受到同质化项目之间的竞争，另一方面仅依靠交通便利，高价改善盘区去化依旧艰难。

高新庐阳3月开盘情况

高新的蜀西湖和庐阳的四里河板块，一直被称作合肥的“富人区”。区域附近豪宅遍地，房价始终高居不下。而三月将开盘加推的祥源金港湾、中国铁建国际城，均价1.35W、1.5W左右的价格或许是刚需入驻高新区为数不多的机会。

合肥三县3月份开盘情况

经历过肥西开盘即罄的购房者们，想必都对3月的肥西楼市期待不已。随着金三到来，肥西抢房大战或将再度上演。目前已经有相当多的楼盘开始试水，文一名门绿洲昨日最新备案了9#，32套房源，华南城紫荆名都3期住宅即将加推，目前正在预约中。

相比之下，而北城、肥东由于缺少相应的区位优势，规划概念尚为模糊。在金三时期，或将有心无力。值得一提的是，肥东纯新盘东方樾府预计将在3月迎来首开，此次开盘将加推A8#、A9#栋楼，共计144套房源。

3月再推1032亩地,新站肥东迎大爆发

3月份合肥供地计划也在3月3日正式出炉!在2月合肥住宅地价普遍下降之后，眼下，恐怕不少房企已经迫不及待想在3月份的土市“一试身手”了。

据统计，除了已经成交的庐江地外，本月合肥还将有10宗1032.0824亩土地出让，参考总价32.63亿元。

3月份合肥土地出让详情

其中，居住地块共有5宗，新站区占据3宗431.38亩，肥东县占据2宗231.43亩。

其余瑶海区有1宗80.5亩的商业地块、经开区有1宗114.56亩科研用地、庐江县有1宗52.85亩的商业地、巢湖市1宗91.3624亩商业地以及合巢经开区1宗30亩的农贸市场用地。

地块编号分别是，新站区XZQTD226号、XZQTD227号、XZQTD218号地块;肥东县FD17-2号、FD17-3号地、瑶海区E1701号地、合经区2016-05号、

庐江县2017-15#地、巢湖市2015-72号和合巢经开区HCK 2017-1号地。

这些地块中，最引人关注的毫无疑问是新站区以及肥东县的纯居住地块。

从公布的地块信息中发现，新站区XZQTD226号和XZQTD227号2宗地块，其实是今年1月份原本将入市的地块，后因其他原因被取消出让。

此次仅相隔不到2月，该地块再次入市。与之前不同的是，地块此次被分成了2宗，记者比较之后发现，其实原地块本身也分为A、B地块，并且XZQTD226号和XZQTD227号地块就是对应之前的A、B地块，面积大小完全一致。

想必之前该地块被取消，或许就是为了此次分开出让。这样的话，地块价格或将会比不拆分出让要稍高一些。

结语

从近期中央的态度来看，2017年房地产调控的政策不会变。在限购的环境下，合肥楼市的房价不会出现大涨的情况。从整体来看，合肥的平稳的房价主基调是不会变的。部分区域可能因地王项目入市，带动周边房价上涨。而刚需阵地或将因房源竞争激烈，打折促销成为常态。

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