最新！两会透露了房地产两大消息！准备买房的要注意了！专家说不要指望房价大降！

重磅！重磅！

两会最新消息！

3月5日

政府工作报告

2017年3月5日上午9时，第十二届全国人民代表大会五次会议开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。那么报告中关于房地产都有哪些亮点？房地产的预测又是什么？

政府报告关于房地产的8大亮点

1

去库存取得积极成效

总理说，过去一年，我们着力抓好“三去一降一补”，供给结构有所改善，其中，支持农民工在城镇购房，提高棚改货币化安置比例，房地产去库存取得积极成效。 

2

继续实施房地产分类调控

李克强总理在报告中提到因城施策去库存。

他说，目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。

坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。

加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。 

2

棚户区改造完成600万套

今年再完成棚户区住房改造600万套，目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。

4

合理增加房价上涨压力大的城市的住宅用地

针对房价上涨压力大的城市，李克强总理指出，要合理增加这些城市的住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。

5

加快建设房地产长效机制

李克强总理在报告中指出，要落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

5

支持中小城市和特色小城镇发展

李克强总理在政府工作报告中提出优化区域发展格局。

扎实推进新型城镇化，支持中小城市和特色小城镇发展，推动一批具备条件的县和特大镇有序设市，发挥城市群辐射带动作用。

推进建筑业改革发展，提高设计水平和工程质量。统筹城市地上地下建设，再开工建设城市地下综合管廊2000公里以上，启动消除城区重点易涝区段三年行动，推进海绵城市建设，使城市既有“面子”、更有“里子”。 

7

深化户籍改革

总理在报告中提到，今年实现进城落户1300万人以上，加快居住证制度全覆盖。

城镇新增就业1100万人以上，城镇登记失业率4.5%以内。城镇新增就业预期目标比去年多100万人。

让更多农民进城落户，最重要的是要让他们享受到看病、养老、子女教育等公共服务方面的同等待遇。加快居住证制度全覆盖，将为他们提供更多保障。 

8

货币政策稳健中性

今年广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%左右。

要综合运用货币政策工具，维护流动性基本稳定，合理引导市场利率水平，疏通传导机制，促进金融资源更多流向实体经济，特别是支持“三农”和小微企业。坚持汇率市场化改革方向，保持人民币在全球货币体系中的稳定地位。 

房地产走势业内3大预测

从上述提炼的8个亮点中，我们不难看出，房地产行业仍然是今年的两会热词，房地产行业的未来动向也一直牵动人心。 

这里，我们引用V房产分析人士对总理的政府工作报告的理解和分析，来一起看看今年房地产行业的3大预测：

1楼市调控的持续性已不用质疑

宏观方面，2017年GDP增长目标为6.5%（去年为6.5%~7%），实施积极的财政政策，稳健中性的货币政策。在此稳定的经济基调之下，楼市调控的持续性已经不用质疑。

中央的表态，已经说明国家对维持经济增长的手段有储备，并且对经济弹性有承受力，至少近6个月内，对调控放松不宜有幻想。

而加强房地产市场分类调控，意味着房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。

总的来说，2017年房地产政策仍然是要抑制一二线城市的楼市投资需求，但对于三四线城市则采取积极去库存。

事实上，储备政策还有很多，包括金融、土地、财税、投资等。所以，现在的收紧还只是一个开始，如果今年的房价没有达到预期的稳定以及健康的程度，调控及信贷方面的收紧还会接踵而至。

2房价涨幅大的城市会增加供应 

关于房价和供地的内容，本次政府工作报告提到，房价上涨压力过大的城市要合理增加住宅用地。

这是一个积极信号，意味着后续房价上涨过快的城市后续依然会有积极供地的可能。

V房产的人士分析认为，此类城市主要包括北京、天津、济南等一二线重点城市，同时对于类似廊坊、燕郊、大厂、香河、涿州、固安、永清、佛山、东莞、珠海等三四线城市来说，也会考虑积极供地。此类城市往往外来人口相对多，是后续积极供地和引导住房需求释放的重点区域。 

3长效机制建设在加快

 从报告看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。

v房产的人士分析，对于房企而言，在这样的基调之下，今年下半年的房地产局势也许更不容乐观，房企很可能提前将抢收节点定在上半年。只有在上半年提前抢跑，将库存转化为现金落袋为安，才有可能度过接下来的危机。

事实证明，房地产销售周期有望出现前置现象。

全国政协委员黄其森昨天也强调，在市场不乐观的今年，部分房企正在发力销售，包括北京等重点布局的城市，都希望能加快出货。

3月4日

新闻发布会

以下来自十二届全国人大五次会议新闻发布会现场文字实录： 

法制日报、法制网记者：

谢谢主持人。发言人你好，我是法制日报、法制网记者。我们注意到去年以来房价是一个特别敏感的问题，很多观点认为如果出台房地产税会有利于控制房价。而且我们也注意到，关于房地产税法的出台已经说过好几次了，我们想问的问题是，2017年房地产税法会不会列入到我们的议事日程当中，我们距离房地产税法到底还有多远？谢谢。

大会新闻发言人傅莹：

这个问题最近比较热，我前两天专门去找了这方面比较权威的信息。首先，加快房地产税立法并适时推进改革，这是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的，所以本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。当然这部法律涉及面比较广，也涉及到方方面面的利益，所以围绕这个问题的讨论是比较多的。根据我的了解，我们今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。

相关领域专家也表达了相近的观点，即房地产税要出台还有一个较为漫长的过程。此外，专家还表示，即使出台房产税，早期的税率也不会高。 

北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文在接受澎湃新闻采访时指出，房地产税的出台时间取决于立法程序，第一步首先要将税法提交全国人大常委会审议，而且即便审议了也不是马上就能落地和实施，还需要经过一个漫长的商讨修改过程。

如果房地产税出台房价会大降吗？

 即使相关立法能够奇迹般地火速通过，房地产税顺利开征，在以供求关系为主导因素的房地产市场上，此税有利于楼市挤泡沫，减少投机，稳定市场，但指望它带来房价大降，恐怕也是想多了。从已试点数年的重庆、上海来看，无论是对高端存量征收，还是对增量征收，由于涉及人群有限，对房价的影响几乎可以忽略不计。

全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康曾连续数年呼吁加快房地产税立法，并对房地产税试点地区持续关注。他认为某些区域楼市可能因房地产税回调，中国城镇化进程还有很大空间，中心区域的楼市均价是一个上扬曲线，这个基本不变。房地产税对房价的影响更多是遏制那种肆无忌惮的炒作。但不要指望房地产税出台后，房价就应声而落。事实不会像很多人说的那样，原来买不起房子，有了这个税我就买得起房子，没有那么简单。

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