万科融信·西雅图跑盘记——三墩、紫金港、蒋村板块（一）
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
央妈开始放水，怎么在货币贬值的情况下运作自己的资产？下周我们将推出相关的专题文章，请大家持续关注本号。
今天接着介绍万科融信·西雅图。内容比较多，建议WIFI状态下打开。
具体建议：尽量参与这两个盘的摇号。这是硕果仅存的几个值得参与的优质限价楼盘了。
直接上干货（不解释）：
西湖国际城高层 〉西雅图高层 〉西湖国际城洋房（投资思路）
西雅图高层 〉西湖国际城洋房 〉西湖国际城高层（自住思路）
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PART 1
万科融信·西雅图为推广名，透明售房网上备案名为：云谷公寓。
销售公示内容重点摘要如下：
云谷公寓本次预售项目7幢、11幢、13幢，共3幢，房屋套数391套，主力户型89㎡-159㎡。
房源均价27018元/㎡，含装修费3500元/㎡。
无房家庭倾斜比例为30%。
资金要求：无房无贷70万，有房有贷130万，一次性付款240万。
登记方式：线上登记。
登记时间：2018年7月30日-2018年8月1日，每日9:00-20:00。
下面是公示的完整内容：
云谷公寓销售方案公示
PART 2
项目概况介绍如下：
万科融信·西雅图位于杭州市西湖区，整个项目在中国铁建西湖城的西北面。两者共享西湖区教育配套、三墩北商业配套以及阿里云谷、资金众创小镇等产业配套。周边还拥有浙江大学紫金港校区、云谷国际公学和西湖大学。
项目具体位置在紫金港路与庄墩路交叉口沿庄墩路向西约600m。
这个区域被称作是三墩北——紫金明珠板块。距离地铁2号线金家渡站约2公里左右，距离规划中的地铁4号线紫金港路站直线距离约500m，由于要穿铁路和高速，走路差不多在1KM左右。
项目占地面积约62190㎡，建筑面积174132㎡，由12幢34层高的高层建筑围合而成，主力户型89㎡-155㎡，定位为轻奢精装公寓。
小区容积率2.8，绿化率30%，总户数为1600户。
停车位共1807个，其中地面36个，地下1771个，车位比1:1.13。
开发商是杭州万晨置业有限公司，装修标准为装修成品。
物业为万科物业管理公司，物业费为3元/㎡/月，
交房时间为2019年年底。
公交线路有：353路和857路。
PART 3
下面我来看看看现场情况。
项目东南角拍摄。
售楼处入口。
部分完成的涂料外立面。
下面两张图是站在售楼处大门口朝西面拍摄，远处的车子就是绕城高速的实际位置。
塔吊所在位置是2017年5月24日金辉建发竞得的三墩北项目，楼面价18488元/㎡，自持比例32%。
下面是售楼处入口。
电子区位显示屏。
项目沙盘西北角拍摄图，左侧的水晶体为安置房。
项目沙盘正北朝南拍摄图。
项目沙盘东北角拍摄图，图中绿化部分为紫金港公园，图左边中间小孩趴的地方差不多就是中国铁建西湖国际城的位置。
项目沙盘正南往北拍摄图。
下面第一张是项目沙盘东南角拍摄图，第二张则是现场同样位置拍摄的图。
项目沙盘楼盘西侧南向北拍摄，图中左下角路面位置就是绕城高速的示意位置。
休息大厅。
万科的售楼处立面所有展示的东西都是标准化、流水化的。清楚、真实、详尽。我真的很欣赏万科的这一点。
如果所有的开发商都像万科一样，这个市场一定是规范的，下面展示万科现场公示的内容。（图纸点开后放大可以看清内容）
下面是车位的详细图纸。
每个置业顾问也非常尽职，不论是不是自己的顾客，只要有人问了，都会耐心的解答。
PART 4
这一节我们来看样板房，一共就两个户型。现场看样板房的人很多，等了好久才拍到许多无人的画面。
首先是89㎡的中间套。
下面是119㎡的户型。
万科的装修展示并不算豪华，但让人感觉清爽又不失情调。小细节还是蛮多的，有兴趣的朋友可以自己去看看。
小区内部现场拍摄，4幢（右）和7幢（左，本次要开）。
小区里的风雨连廊。
6幢现场实景。
8幢楼王现场实景，背后正北面是这次要开的11幢。
PART 5
我们来展示这次要开盘的三幢楼具体的户型图。
155㎡中间套。
139㎡边套。
119㎡边套。
108㎡边套。
89㎡中间套。
89㎡边套。
结 语
西湖国际城高层 〉西雅图高层 〉西湖国际城洋房（投资思路）
西雅图高层 〉西湖国际城洋房 〉西湖国际城高层（自住思路）
与周边二手房价格相比，差价肯定是西湖国际城更大一些，但是考虑到万科装修的投入，其实两个楼盘高层实际的差价基本上在2000元/㎡左右。
作为居住来说，万科的品质一定是优于铁建的。
万科离绕城高速近一些，西湖国际城则是离铁路和紫金港北路近一些，各有利弊。地铁的距离也是西湖国际城更近一些。
所以在两者相差不大的情况下，我给出了上面的推荐。
祝大家能够摇到这两个主城区高性价比的楼盘。
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阳光城·未来悦跑盘记(7.20最新)——未来科技城板块（三）
（本文仅代表个人观点）
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文∣杭州跑盘小王子
编辑∣杭州跑盘小王子
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