【楼市观点】朋友圈那些偷偷卖的房源靠谱不？
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
本来今天是要顺着之前内容继续写的。但万科未来城三期的业主群里有人发了个来自某中介的广告。引起了我的注意。
所以我们来探究一下这种类似的广告到底靠不靠谱。
今天的话题：朋友圈那些偷偷卖的房源靠谱不？
欢迎大家加入我的知识星球：
长按二维码关注本公众号
PART 1
下面这张截图是业主群里传的，说是万科未来城三期还有一套13楼的房子，可以按新房过户。房子86㎡，总价165万，可以按揭，精装交付。
根据其中的表述，我整理如下：其中房价为105万，差价60万，首付三成31.5万+60万差价=91.5万，按揭为73.5万，相当于首付55%左右。要先交20万定金，两个月后才能网签合同。
PART 2
事实真的是这样的吗？
105万的房价，面积为86㎡，折合单价为1.22万/㎡。我进入透明售房网，查找了万科未来成三期的房源，43-59幢，共17幢楼。
下面是这17幢楼里13层全部的房源截图：
从图中我们可以看到，首先全部的13幢楼都已经被售完，显示为不可售状态。其次，所有房源的备案价也并没有低至1.22万/㎡的价格。其中最低的是49幢1单元1301室，毛坯单价为19648元/㎡，装修标准为1500元/㎡，面积为总价为87.51㎡，总价为1850661.48元。
PART 3
基本可以判断，那是一个虚假的广告。
内部房源有没有？有！更名房也有。从价格看，如果是1楼，原价是165万，然后再要加价60万这种，也不是不可能。
但不可能加完60万差价，低于市场价和备案价这么大的差距出现。道理很简单，既然都已经要走非正规途径了，干吗不多赚一点，走个市场价一样有人买。
周边二手房都到3万/㎡了，卖个2.5万/㎡也一样比周边其他在售一手房便宜的多，不怕没人买。
所以这一定就是个陷阱。要么是骗钱的，要么是骗流量的。
我觉得骗流量，让你去找他登记个人信息的可能性更大一些。
PART 4
其实经常有类似的房子在朋友圈兜售。
前段时间靠近九堡的阳光景台，也是一样通过中介销售。还有最近频频传出坤盛肖邦楼盘2.8万/㎡左右的价格走中介路径销售。
我们看一下透明售房网上关于这个楼盘的情况。
该楼盘一共领出4次预售证，其中2015年一次、2016年两次、2017年一次。之前两次预售证领出的房源大部分为已收。
而2016000031和2017000092这两张预售证领出的楼幢为2-10幢共9幢楼则显示均为限制房产。
在销控表内显示就是大红色的。一般这种限制房产就是被开发商抵押掉的。那么我们可以判断，这次私下再传的销售的房子，应该就是这批房源。
听到传闻是有人要整幢拿下来，先垫资帮开发商还清这笔抵押贷款，把限制房产解冻，然后再销售。
这批房子网上的备案毛坯单价为1.5万元/㎡左右，那么中间商每套房源至少是1万元/㎡左右得套利利润空间。
相比较周边价格2.8万/㎡，应该还是便宜的，至于中间商赚多少，其实和我们无关，我们只要买到便宜的房子就好了。
PART 5
但是！
买这个房子的存在一定的风险。因为你正常买房子是交了定金，就网签备案。
但这个房子，因为处于抵押状态。同时我估计中间商应该不会全额垫资去解冻这批被抵押的房产。那么他很有可能通过私下预售的方式来集资。
相当于告诉大家有这么个便宜的房子，然后让大家交钱，拿着大家交的这部分钱加上自有资金，去解冻这个被抵押的房产，然后再正式卖给大家。
可是这个过程中的风险就在于万一交钱的人不足够多，达不到整幢楼解冻的数量。那么这个事情就可能黄了。这个时候你交的钱不一定拿的回来。
阳光景台可能也是类似的情况。
所以，大家对这种私下销售的房子要多留心眼，小心踩进坑里。
结 语
天上不会掉馅饼，只会掉陷阱。
这些朋友圈私下销售的房子有一个共性，需要你在没有任何保障的情况下先拿出一笔钱。而你的风险也就在于此。
碰到骗子就不用说了，哪怕不是骗子，你也要承担事情办不成的风险。譬如之前买房子的茶水费，摇号一出，之前交的茶水费就没用了。
不过人为财死，鸟为食亡。总还是有人愿意承担风险来博取利益的。
不一定都是骗局，这里提醒大家，自己把控风险就好了。
你们还遇到过什么类型的私下销售的房子？欢迎下方留言，供大家分享。
如需帮助，请加入知识星球，为您提供一对一服务。
历史文章精选（请直接点击下方文字部分，即可进入相关链接页面）：
大家都在被开发商和媒体反复洗脑，却忘记了房地产是个暴利的行业
我们读懂了政策，也逃不过被收割的命运——”遏制房价上涨“的一种解读
（本文仅代表个人观点）
►入群请加微信（maotongshouhu13），期待您的加入让我们交流共勉！
►需要资金周转，请扫二维码联系贷款专员，通过本号办理会有意外惊喜哦，欢迎留言咨询。
专业的事交给专业的人处理。
►近期联合小鸡评房共同进行楼盘介绍。同一个楼盘的文章可分别扫描两个公众号的二维码查阅。
长按二维码关注本公众号
- End -
▼
文∣杭州跑盘小王子
编辑∣杭州跑盘小王子
©本文版权归“杭州跑盘小王子”所有
图片、数据来自网络