刚需随时上车？大错特错！——买房时机的建议
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
今天文章写给目前还要买房的刚需们。
前天发文后有朋友微信上说我偷懒，发过去的内容。这里我要仔细的解释一下。
我认为公众号与正规媒体在内容上是要有差异的。正规媒体更多地是报道新闻，揭露真相；而公众号则应该侧重于某个专业领域，为读者答疑解惑。具体到房产的公众号自然应该对楼市进行预判和深入分析，把相对专业和靠谱的内容呈现给关注你的客户群体。因此，分析是否合理，预判是否精准是衡量一个公众号是否专业的基准。
现在的情况下说市场冷了，考虑不要盲目的买房，那叫人云亦云；一年前叫嚣市场到顶了，不能买房的叫预判错误。今天土拍低了，就说市场冷了；明天土拍高了，又说热度不减。这些能写吗？能写，但应该交给传统媒体去做。因为这些写的是已经发生的事。公众号作为专业的自媒体，应该透过现象看本质，分析清楚种种现象背后的原因，让关注你的客户能够多了解一些报纸上看不到的东西，能够帮助客户抢先一步占领市场先机。
几个月前大家盲目摇号的时候就提醒大家要理智，不要什么楼盘都去摇，这才是对大家真正有帮助的。算我自夸吧，但我确实做了这些事情。于是，我现在才要把这前写的东西翻出来给大家看，证明这些预判是有效的。
但那个时候又有多少人听得进我说的话呢？我其实感到蛮遗憾的。很多人看不到我写的，还有不少人看到了，也没有看懂记住。昨天这一篇怎么选择房子的文章，其实可以适用于任何一个城市，任何一个时间段，但却不如我写一篇小道消息来得点击量多。
翻旧文修改重发的另一个原因是因为我接下来要写一系列关于楼市的思考和分析。目的就是帮助关注我文章的朋友们来形成自己的购房思路。
授之以鱼不如授之以渔！
这是我对关注本号的朋友们的真心，请你们收下。今天的话题：谁告诉你们刚需就要随时上车了？
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PART 1
经常听到销售和专家们说一句话：刚需嘛，随时都可以上车。
上车的意思就是把房子买下来。整句话的意思就是刚需不要等，赶紧买房，满足自己的刚性需求。
这句话真的对吗？
我想应该这样看：作为长期来看，这话挺对的。因为货币贬值和房产增值这些事情是在持续发生的。从一个长的时间段来看，早买的比晚买的一定是便宜的多的。
但是如果你听了这话，傻乎乎的闭着眼睛随时冲进去买房子，并不是明智的选择。买房的时机并不是只有投资的人才应该考虑，刚需更应该关注买房的时机。
我们下面分几方面来分析。
PART 2
买房最重要的是看时机。
我们都知道杭州的楼市2011-2015这五年基本上是停滞不前，甚至阴跌连连的。举个具体的例子。
同样90方的房子。2010年1.8万买的下沙，总价162万。2015年的时候，也才1.2万左右，总价108万。现在涨到至少2.5万了，总价225万。
从差价看，2010年买的到现在账面上赚了63万，2015年买的，赚了则是117万。早买的比晚买的多花54万，平均一年10万多。
这白花花的银子，你一句刚需随时上车就打发过去了？
这个时候就会有人说了。那毕竟房子到手住了5年了呀。只是这5年居住的代价是一年10万，未免有些让人唏嘘。
还有人会说，那谁知道房价会跌啊？万一涨了呢？错过了，可能就买不起了。我想这大概是大部分急着上车的人的想法吧。
不用担心，下一节我们来谈谈房价涨跌的规律。抓住规律，自然可以选择好的时机买入房子。
PART 3
房价涨跌是有一定规律的。我们老百姓不是写论文做专家，不用把规律分析的多么透彻。但很多事情是可以从侧面来反映的。我总结三个侧面的规律来判断房价的涨跌。
一、房价的周期规律。简单的说就是涨多了要跌，跌多了要涨。那又有人问了，涨到多少算是到头了要跌呢？跌到多少又算到头了要涨呢？
这个理论其实来自于股市，叫吃中段。大概的意思就是涨到自己心理价位了，就抛掉，后面再涨多少都不用去管了，至少目前的涨幅都是自己的收益。房价也一样。
涨到翻倍了，就算不是到头了，也差不多了，这种时候就不应该贸然冲进去，反过来也一样。要是跌到价格都腰斩了，你担心啥？随时买啊。而且这个时候刚需应该买的比投资的人更果断。本来就是自住用的，已经比别人高点买的便宜一半了，怎么还不赶紧下手呢？
二、看国家政策。政策要调控，那说明过热了，越调控越涨?说明调控还没到位。因此，调控的初期就是买房子的好时机。等到调控升级了，就不是买房子的好时机了。
跌的时候一样。跌到政策出来救市了，自然是要关注房子了。一旦救市的政策出来，肯定要达到目的才会结束。那么这个过程中，作为刚需随时可以买入房子。
三、看银行利率。利率打折的时候，一般都是配合政策救市。利率上浮的时候，一般都是配合政策调控。
PART 4
买房要端正态度。
刚需比任何人都缺钱。越是刚需，越是要选择高性价比的房子。这个基本的态度要端正。
但生活中却往往相反，越是有钱的人反倒越是精打细算，越是花大量的精力去选房。而很多刚需要么忙于工作没有太多精力花在房子的选择上，要么嫌麻烦，看到房子差不多还行就匆匆决定买下。
心情可以理解。
他们是被过去这十几年的房价涨怕了，生怕一耽搁一犹豫房价就又涨上去了；他们是因为工作比较辛苦，比有钱人会少很多自由时间，因此能够花费的精力和时间就变得极其有限了。
但是，请大家反过来想一下。
杭州目前一套房子基本要150万起步了，往上两三百万是常态。作为刚需，你购买的这套房子在你人生的全部资产里是占到了一个大头的。如果能多花点精力和时间，省下的钱至少也是以万起步的。难道不值得吗？
就像之前摇号的情况，好多人都说太麻烦了，摇不到买个二手房算了。二手房比摇号的一手房贵几十万。平时下个馆子买个菜要计较半天的人呐，这几十万倒是变得大方了。什么没有时间啊，工作忙啊，请不出假啊，这些都是借口！你一年上班能赚多少？请事假扣工资都是划算的，何况还有年休假可以请。
你别说，这样的人虽然不是大部分，但也不在少数。倒是那些投资的人，一天跑几个盘，甚至有人周末从外地赶过来跑楼盘，午饭就啃个面包的，晚上又赶回老家的，我都见过。
有钱人投资那么努力，作为刚需的你反而显得漫不经心，活该穷了。
PART 5
买房子有时候是可以讲缘分的和机遇的。之前所谓的佛性选房的基础就是这些房子都有巨大的一二手房的差价，那你自然是佛性了，摇到就赚到。但这只是特殊时期。对一般时期的刚需买房来说，心态很重要。
我总结出买房心态的四个要点：积极、理性、包容、果断。
看房子要积极。看的多，了解的多，一直关注市场，才会知道行情的变化，才能择机而入。
分析要理性。既然是刚需，既然是从自住的角度去买房子，那么不要想着买到最便宜的，但也绝对不要在高位站岗。涨到离谱了，观察一下市场，再决定，跌到差不多了，也就可以下手了。
选房子要包容。每个房子都有优缺点，不可能选到十全十美的房子。你只要挑选自己满意的就好，俗话说“情人眼里出西施”。别人的评价只能作为一种参考，不要太过挑剔，导致选不好房子。
下手要果断。既然看中了，就果断的下手吧，尤其是对二手房，犹豫来犹豫去，很可能就被别人买走了。
结 语
最后老规矩，来总结一下：
刚需买房不是随时上车，而是随时做好上车的准备。
这个准备包括时机的选择、态度的端正、心态的调整。具体归纳如下：
1、不要觉得自己是刚需就无所谓买不买贵，每一分钱都是你辛苦劳动所得，没有必要去高位站岗。
那些买贵了后说反正我是自己住的人，不过就是自我安慰罢了。
2、要积极的了解市场和楼盘，选择好的时机入场。
房价涨到翻倍、调控不见放松、银行利率上浮三者合一，自然不是买入的好时机；政策救市、银行利率打折、房价就算在下跌，也该考虑买入。
3、要有一个好的心态去买房子。买个房子自己住，本来就是一件开心的事情。积极的关注、理性的分析、包容的选房、果断的下手能帮你买到心仪的房子。
最后建议：一二档有大差价的楼盘还是可以放心的买入。其余楼盘现在多观望，少动手，除非是孩子入学没办法，其他的刚需都是可以调节的。
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文∣杭州跑盘小王子
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