记住钱是你的，你自己做决定——回顾7月10日推文后感
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
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导读目录
一、前言
二、PART 1 不要被舆论带节奏。
三、PART 2 不要胡子眉毛一把抓。
四、PART 3 你在担心什么呢？
五、PART 4 7月10日推文回顾。
六、总结。
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前 言
本来今天是要推新的跑盘记的。但由于很多粉丝问了我一些类似的问题，我在解答过程中发现不少人的思维有被舆论带节奏的感觉。
因此，临时加急写了这篇短文，来告诉大家一些我认识的真实情况。希望能够帮到大家。
记住钱是你的，你自己做决定！
PART 1
不要被舆论带节奏。
这段时间看空的舆论越来越多。市场肯定是在降温。
有楼盘开盘不利，销售不完；有楼盘开启分销，四处截客；还有楼盘明里暗里略微降价，被之前的购房者维权，这些都是事实。
但是，大家搞清楚，这些事实背后的原因。
这些楼盘是什么情况呢？
一是因为土拍市场转冷，引起大家预期的转冷，导致二手房挂价终于从之前虚高的情况转为诚心想成交的价格，甚至不乏有些低价房的出现。
二是因为高价地入市，房价变贵了，再由于二手房降价，一二手房之间的巨大差价逐渐消失。除了刚需的人群外，其他购房者比例大大下降，市场自然冷下来了。
道理很简单，不是说不清楚。但舆论却总是喜欢聚焦在其中某些特例上来论证市场转冷这一点，放大恐慌的情绪，这不就是在带节奏吗？
为什么舆论要带节奏呢？答案我之前文章讲过很多次了，这里就不再写了！大家应该可以自己思考。
PART 2
不要胡子眉毛一把抓。
成年人应该有理性分析的能力，遇事不能胡子眉毛一把抓。
对于在售的楼盘，要根据实际的情况分别对待。
一手二手差距大的，自然还是应该果断下手买。
一二手价格接近或者没有差价的，自然要多考虑，多对比，再结合自身情况做决定。
不要以为房价要跌就都不能买，否则，你就和之前预期房价还要大涨的时候拼命买入的人一样。
这两种极端的人都不可取。
但往往这两种人有时候却是一种人。之前无脑摇号的，在被舆论带完节奏好，直接就升级成了鼓吹房价要大跌，千万不要买的人了。
没有要开玩笑的意思，我在回答某些问题时候态度也不好，但我真的是有种恨铁不成钢的感觉。
钱是你的，光靠别人帮你操心没用。这种动辄上百万的商品，请大家还是认真点好不？
不能形成自己思路，不能认真分析问题的人，真的不太适合现阶段买房子。
PART 3
你在担心什么呢？
不要被恐慌情绪吓到失去判断力。
有些楼盘的基本面都没有改变，现在是最好的买入时机，你为什么反而犹豫了呢？
由于限价，有些楼盘到目前为止的售价与去年的售价是基本一样的。虽然这样的楼盘不多了。
你现在摇号三成首付买到的楼盘，和去年别人托了关系、花了号子费、捆绑了车位并且全款买到的房子是一模一样的。
楼盘的交付时间、品质、价格、地理位置统统都是一样的。唯一的区别就是二手房的价格看上去比之前低了，可是不到你卖出的时候，这个二手房的价格与你基本无关。
几年后交房的时候，你知道最终二手房什么价格吗？
你的购房成本完胜去年一年托了关系、花了号子费、捆绑了车位并且全款买到房子的人。
你在担心什么？
PART 4
7月10日推文回顾。
这一篇的总结拿到今天一样有指导意义。
1、纯投资的，没有一二手差价的，确切的说一二手差价没有到5000元/㎡的基本不用考虑。特别提醒，这里的二手价格指真实成交价。
2、自住的，选自己喜欢的房子买。同时差价特别大的、性价比特别高的楼盘也尽量参与，买到了考虑今后置换。
3、那些既考虑投资又考虑自住的，你就是自住的，按自住的要求选房。真要带点投资功能的，尽量选保值的楼盘，品质太差的哪怕差价大，也不要考虑了。
4、高价地入市后我们可以先观察，再决定下一步怎么做，留点子弹在手上不是坏事。
全文链接如下：别人获利撤退了，我们却还揣着现金冲入楼市！
结 语
两个多月前，我叫大家不要乱买的时候，没几个人听。总觉得错过了损失了几百万。
现在我叫大家不要恐慌，该买的还是果断下手，又有多少人能听进去呢？
还是这句话：记住钱是你的，你自己做决定！
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文∣杭州跑盘小王子
编辑∣杭州跑盘小王子
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