九龙仓·君廷跑盘记（附公示及近期楼盘信息汇总表）——临平山北、塘栖、超山板块（三）

Original 杭州跑盘小王子地产小王子 2022-05-16

点击上方“杭州跑盘小王子”关注

专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿

长按二维码关注本公众号

原有的微信号满了，之前部分加好友的无法通过，敬请谅解。请加扫描下方二维码。因为一时间有上百人加入，我只有一个人，验证好友和回复大家问题会比较慢，照顾不周请多多包涵。

杭州跑盘小王子微信二维码

导读目录

一、PART 1 最近开盘楼盘信息汇总表与楼盘整体信息汇总表。

二、PART 2 楼幢、户型展示及分析。

三、PART 3 楼盘区位、价值分析。

四、PART 4 售楼处现场情况介绍。

五、PART 5 样板房及工地实景拍摄。

六、总结。

七、本次开盘信息公示。

欢迎大家加入我的知识星球：

PART 1

开盘信息汇总表

（表中浅绿色部分为本楼盘信息，点击可放大）

近期楼盘汇总点评见下链接：

最新杭州楼盘分档（9.12）及近期热盘汇总分析（修改重发）

楼盘整体信息汇总表

楼盘名称	九龙仓·君廷
备案名	君廷雅园
拿地情况	2012年
开发商	锦兴房地产开发（杭州）有限公司
地址	余杭区S304省道与康信路交汇处
物业公司	绿城物业服务集团有限公司
容积率	1.8
绿化率	30%
占地面积	122194㎡
总建筑面积	326180㎡
楼幢情况	一期8栋高层、15栋叠排二期3栋高层、28栋联排
户数	1712户（一期1172户、二期540户）
层高	2.98m
主力户型	87、131㎡
交付时间	2020年6月底
外立面	外墙涂料
车位数量	1554个
是否人车分流	局部人车分流，北门主入口附近有访客车位
车位价格	不高于14万
车位比	1:0.9
物业费	高层2.6元/月/㎡（含能耗）
装修标准	毛坯
地铁	规划中九号线至塘栖的延伸段，具体位置不明
所处区块	东湖板块（超山）
教育配套	塘栖第三幼儿园、塘栖三小朱家角分校、余杭世界领袖学校（规划）、钱江外国语学校、塘栖中学新校区（建设中）、九年一贯制学校（规划中）
其他交通配套	“三路一环”建成后，临平环线快速路将连接320国道、世纪大道与东湖快速路，实现市中心半小时交通圈。786路公交
医疗配套	余杭中医院、余杭区第一人民医院（临平新城）
商业配套	百联奥特莱斯（规划中）、万宝城、临平银泰城
产业配套	东湖经济开发区（原余杭经济开发区与钱江经济开发区合并）
周边配套	小区内部3000余方生活馆
周边二手房挂牌价	2-2.2万左右
周边二手房成交价	1.8-1.9万左右

PART 2

二期天纵苑一共三幢高层，之前已经开了3幢。这次剩下的1幢、2幢开完后，这个项目的高层就清盘了。

这次的两幢楼均为两梯四户，中间套为A户型87㎡，边套为C户型131㎡。户型图展示如下：

A户型87㎡中间套，三室两厅一卫：

户型方正，三开间朝南，客厅带超大阳台，U字型厨房利用率高；

但总体户型比较老套，只有一个卫生间，走道过长，室内浪费面积较多。

C户型131㎡东西边套，四室两厅两卫：

户型方正，南北通透，三开间朝南，客厅带阳台，双卫全明，餐厅尺度较好还带北向景观窗，流线合理，动静分明；

缺点也是户型较老，走道太长，室内浪费面积较多，但整体户型还错不错。

PART 3

楼盘位于超山风景区的东侧，这里也是新建的东湖板块的最西面。从距离上来说呢，离塘栖大约6公里不到，距离万宝城大约8公里，刚好在万宝城去塘栖的半路上。这个区块目前周边还比较荒凉，没有太多的配套。

从规划的图上可以看到，这里今后在省道的西面，超山脚下是塘栖中学的新校区。附近还有阿里体育国防部教育基地、市民中心、体育公园、会展中心等一系列的城市配套公共建筑。

周边新拍的地价在9000-11000元/㎡上下，均价差不多是1万元/㎡，具体见下图。

而这次九龙仓君廷高层开盘的均价为10300元/㎡，基本与之后的地价持平。周边的二手房挂价基本在2万以上，成交价也在1.8万左右。一二手差价近万元，比例高达80%以上。应该说，这个价格是非常有投资价值的。

因此，我们把这个楼盘排在一档。

也有人担心这个地方前不着村后不着店，周边什么都没有，会不会是个长期不涨的坑？

这个问题我这样看。城市发展一定是有先后不均衡的，体现在房价上也一样。先发展的会走的快，后发展的会走的慢。

除了类似于未来科技城、钱江世纪城这样特殊的位置，其他地方最终走过的总路程是相差不多的。

因此，所谓价值的洼地，其实就是后发制人的地方。

只要价格足够低，在绝对距离上离市区并不是特别远的地方，总是会有吸引力的。超山和塘栖2018年出的几块地很能说明问题。

这一点从之前土拍转冷时开发商拿地的态度就能看出。越是起价低的地块反而比核心区块起价高的地块热度要高。

再换个角度看，临安、塘栖都1.5万以上了，大江东、老余杭都2万了，环杭都要1.8万了，你在杭州还能找出多少1万左右的房子呢？

有人提到这里有火葬场之类的，我想对标一下龙驹坞边上的和家园，大家自行思考吧。

PART 4

我到现场的时候其实人比想象中的多，停车场车子都停满了。

售楼处灯光比较暗淡，装修其实是花了大价钱的，但有些过时了。

进门就是接待台，左侧是签约洽谈区，右侧是沙盘。

沙盘的几个方位照片。

这次要开的两幢楼。天纵苑1幢、2幢。

沙盘一期的8幢楼。

楼盘西面的横山港。远处是野风启城二期启明苑，右侧是野风启城。

之前已经交付的一期大门。

北侧横山港拍摄的施工现场。

西侧野风启城拍摄角度，远处是九龙仓君庭二期天纵苑，更远处是九龙仓君廷一期，右侧是启明苑，左侧是野风启程。

这边虽然很荒，但道路建设的很不错。

PART 5

该楼盘未开放样板房。

听后台的朋友说，样板房有，但不对外开放，还告诉我说有人跑进去看了，问我是不是有猫腻？

我告诉他，开发商不开放样板房是因为没有精力这么多的客户，本来卖的就是毛坯，这个价格也不需要靠样板房来吸引客人。

那些进去看的人，估计是销售的亲戚朋友之类的，要看一下，也很正常，没啥好大惊小怪的。

结语

你可以有100个理由来说服自己不买，但想要的人只要一个理由就够了：便宜！

反正一共228套房子，100多万一套，你不买自然有人买。尤其那些有闲钱的。

人家打得主意是无心插柳！扎心不？

君廷雅园天纵苑1#、2#销售公示

根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定,现将有关事项公示如下：

一、项目房源基本情况

本次预售项目为君廷雅园天纵苑1幢、2幢，共2幢，建筑面积24941.6平方米，房屋套数228套，其中90方以下112套，90-140方116套。房源装修情况为□精装√毛坯，房源均价10300元/平方米。

二、购房意向登记条件

符合我市住房限购政策规定的家庭。

三、无房家庭优先政策

本次项目销售将提供总房源量30%比例的房源即68套,供“无房家庭”优先摇号,贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。

无房家庭是指:在我市限购范围内无自有住房的家庭,不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

购房意向登记人申请“无房家庭”资格时,应如实申报,确保提交资料和申报信息的真实性、合法性。一经发现弄虚作假的,取消优先摇号资格。

四、登记起止时间

自本项目商品住房预售许可证领取当日起3日内，即2018年9月17日9时00分起至2018年9月19日18时00分止。

在以上登记时间内已提交资料审核，但因资料不符或缺失等原因未通过审核者，我司允许该部分客户2018年9月20日18点前重新提交资料审核。

五、登记方式

为了购房意向登记阶段的安全、有序，并提升客户满意度。本项目购房意向登记采取线上登记方式。通过我司官方微信内置的“线上登记系统”进行购房意向登记。关注并登陆微信公众号“九龙仓君廷”(jlc-jt)。依次点击“开盘须知”、“线上登记系统”按钮进入本项目“线上登记系统”。进入系统并成功登陆后，填写购房人基础信息并上传相关资料的原件扫描件（详见第六条）并提交审核。审核完毕后，将以短信提醒的形式告知客户提交资料是否审核通过。

线上购房意向登记是本批次房源销售过程中唯一的登记方式，在线上登记期间，本项目提供电话及现场咨询服务。咨询电话：0571-86375555。现场咨询地址：九龙仓君廷售楼部（余杭区S304省道与康信路交汇处）。咨询时间：2018年9月17日至9月20日，每日9时00分起至18时00分。

九龙仓·君廷官方微信公众号

六、购房意向登记应提交的材料

1.购房意向登记人及家庭成员(含未成年子女)身份证明原件正反面彩色扫描件或原件拍照上传；

2.户口本首页（户主页）复印件及各家庭成员个人页原件扫描件或原件照片上传；

3.婚姻证明原件扫描件或原件照片上传（离异须提供离婚证及离婚协议原件扫描件或原件照片上传）；

4.以家庭为单位（含未成年子女）的杭州住房情况查询证明原件扫描件或原件照片上传(临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房情况查询证明原件扫描件或原件照片上传)，30天内有效；

5.非杭州户籍客户需提供近36个月内连续24个月社保或个税缴纳证明原件扫描件或原件照片上传（如有新政策出台，以新政策为准）。

6.按揭客户需提供在中国人民银行征信系统打印的个人征信证明扫描件（若已婚需提供夫妻双方征信），有效期为6个月；客户可在中国人民银行征信中心网站（http://www.pbccrc.org.cn/）查询个人征信报告，未提供者均视为按照一次性付款方式购买。

7.验资冻结证明：购房意向家庭可在2018年9月13日至2018年9月19日到下表所示的86家现场银行网点或工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、光大银行网上APP办理存款冻结业务，冻结直至摇号结果公示结束。若公示结束日前解冻或未在规定期限内办理存款冻结业务，将取消摇号及选房资格。无房且无贷款记录的按揭客户，冻结资金为（30）万；已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的按揭客户，冻结资金为（60）万；一次性付款或无贷款资格的客户，冻结资金为（90）万。

8、合作银行网点如下：

七、购房意向登记

1.购房意向登记需线上登记报名。每个家庭（包括配偶及未成年子女）或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。线上登记完毕并审核通过后，我司将通过短信发送意向登记编号作为登记凭证。

2.购房意向登记工作截止后,本公司将整理汇总所有意向登记人情况,形成《购房意向登记汇总表》在销售现场及我司官方微信进行公示,公示期为登记结束次日9时00分—18时00分（公示期间接受异议，逾期不再受理）

3.《购房意向登记汇总表》经公示无异议的报送杭州国立公证处进行公证。

八、摇号方式

杭州国立公证处确定时间、地点，组织实施公证摇号。

首轮摇号:根据本方案第三条规定的比例,优先摇出“无房家庭”入围户数（即68户），但不确定选房顺序；

第二轮摇号：首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数（即160户），但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序；

第三轮摇号：“第一轮入围家庭”和“第二轮入围家庭”进行统一摇号，摇出选房顺序号；

公证机构和本公司可邀请部分登记家庭代表参加本次摇号活动。

经公证处的摇号结果将在规定场所进行公示。

九、选房方案

1.本公司根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求制定选房方案,并由杭州国立公证处对选房活动进行现场监督。具体时间、地点、选房规则将另行通知入围家庭。

2.最终选房结果将于选房工作结束后次日9时00分起18时00分止，在销售现场进行公示。

3.选房结果公示结束后2日内，由本公司将最终选房结果报房管部门进行备案。

十、监督投诉

在本次登记活动中发现有违反《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》规定事宜的，可向本项目受托公证机构或其他相关部门进行投诉、举报。

温馨提示：

1. 根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定，发现购房意向家庭提供虚假信息材料或恶意干扰公证摇号销售行为的，一经查实，将取消其购房资格，开发商有权单方面解除双方认购关系，且房管部门一年内不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

2. 根据人民银行规定，节假日期间的银行转账有单条最高限额，建议您在工作日期间提前办理完成相应的资金冻结证明材料。

3. 建议客户前往以上网点的专项冻资通道避免与普通业务客户窗口冲突，银行网点的工作时间会相应延长，同时现场会配备增援工作和安保人员，在保证秩序的前提下，完成当日到场客户冻资办理业务。如客户有相关疑问，也可咨询现场销售服务人员，进行冻资及线上登记操作。

4. 购房人承诺：本次线上登记提交开发商所有资料均为真实信息，如有作假或不真实情况，开发商有权取消购房人摇号资格。

开发商承诺：本次收取的购房人资料仅为君廷雅园项目摇号开盘使用，开发商对本次客户信息保密负责。如有信息泄露情况，请及时联系：0571-86375555，如情节严重，将对涉事人员移交司法机关依法追究刑事责任。

锦兴房地产开发（杭州）有限公司

咨询电话：0571-86375555

2018年9月12日

历史文章精选（请直接点击下方文字部分，即可进入相关链接页面）：

8月25日最新杭州楼盘分挡（后附分析及建议）

阳光城·未来悦跑盘记(一期清盘9.5最新)——未来科技城板块（三）

你只是假装在投资，实际却在赌博——写给伪投资者们

刚需随时上车？大错特错！——买房时机的建议