刚需买房的时间窗口打开了，要抓住时机上！
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
这几天市场冷的特别快，媒体各种唱衰也唱得特别响亮。之前我也写了不少文章告诉大家要冷静，不要随便买买买。
可笑的是，我现在不得不反过来告诉大家要冷静，不要草木皆兵。估计有人要嘲笑我出尔反尔了。但我真的很不喜欢不把事情说清楚的做法。很多事情不是非黑即白的。
虽然现在整个市场的行情转冷的非常明显，我却要提出一个不一样的概念：
正因为市场转冷了，竞争的人少了，现在反而是刚需自住买房的一个时间窗口。
具体请看下文分析。欢迎大家加入我的知识星球：
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PART 1
这几天有媒体提到江湾城，对比了周边之后觉得差价不大，配套也没有起色，甚至觉得摇江湾城可能是一场赌博。
关于江湾城的分析，我之前那篇文章里已经讲得很清楚了，这里不再重复。需要了解的，可以看下面链接：
我这里只请大家思考一个问题。对于那些一二手倒挂非常厉害的楼盘来说，现在和去年相比，这些楼盘本身有变化吗？
很多楼盘的基本面是没有变化的。变化的是外部的竞争条件和购房者的心态。
我们回忆一下去年买房的状态：热门的楼盘要全款，托关系、绑车位、加装修包和见不得光的茶水费。冷门的楼盘是可以选房源、可以按揭。热度处于两者之间的众多楼盘，则是具备热门楼盘要求中的一项或几项。
我记得很清楚，当时很多人等着中国铁建西湖国际城，一直不开。西雅图开的时候也是四五个人抢一套房子，开发商自己组织的摇号。价格和现在基本一样。当然，当时的摇号并没有现在那么公平，应该是有不少关系户在里面的。未来科技城的中南樾府也是要绑车位和装修包的，有一段时期还得全款。
后来全市统一摇号出来了。楼市突然就沸腾了。原本热门的楼盘，譬如奥体、譬如良渚、譬如三墩北，出现了万人摇。而原本萧山市北东、闲林这些并没有太热门的区域，也由可以商量着按揭的情况变成了全部统统要摇号。但是，绑车位和加装包以及全款这三件套基本消失了。
这里说明一句：去年热门和不那么热门的楼盘的区分就是看一二手差价是否足够大。萧山市北东的楼盘不是不好，只是价格接近奥体钱江世纪城，而地段与之又有差距，一比高下立判。
一开始全民摇号还是理智的，性价比特别高的楼盘参与的人特别多。可是摇着摇着，大家就变得六神无主了。感觉好像摇不到就要亏了。各种性价比并不是很高的楼盘，都变成了香馍馍。
与此同时，二手房东们把价格越挂越高，但真实的成交从来没有在那些高点放量过。
我在4月11日写了下面这些文字，希望大家理智一些。同时。那天也是我写公众号满三个月的纪念日。
现在看来，很多事情被我一语中的。下面是全文链接：
，
PART 2
摇号后来的事情大家想必都经历了。调控从来没有放松过，银行利率一直在攀升，开发商捂盘惜售，地价开始不再创新高。
真正压死骆驼的最后一根稻草还是政策。国家一声令下：遏制房价上涨。
直接击垮了开发商们的所有幻想。于是拿地没热情了，捂盘惜售也变成了快出清货。大众和媒体的态度也180度大转弯。
各种下跌，不值得买的文章开始起来了。我也写了，但我态度一直很鲜明：
现在不值得买的是原来就不值得买的，原来值得买的现在更值得买。
是不是像绕口令。为什么后一句还有一个更字呢？
因为那些原来就值得买的房子，在去年是要全款的，是要托关系的，是要茶水费的，是要绑各种附加条件的。现在呢？这些通通不要，只要你有足够的运气能够摇到（当然，利率上升是个事实，不过再升也比全款划算）。
对能托到关系的人来说，买到的概率是下降了（这点上你变成和普通人在同一起跑线上了），购买的成本却是下降了（因为你省了托人情的成本和全款的资金成本）。
很好，杜绝了权力寻租，还大众一个公平，点赞！
对没有关系的普通人来说，买到的概率反而是上升的（因为你本来根本没有机会入局），购买的成本却是下降的（因为你不需要花茶水费也不需要去托关系还可以按揭）。
很好，购买的时间窗口开启了，要珍惜啊！
这样分析，是不是很清楚了，对于那些性价比特别高的一手楼盘而言，你能买到，比去年买到的人都要划算。
因此，现在更值得买这一类的房子。
PART 3
那么这一类房子是哪一类呢？就是我之前文章中排在第一档、第二档的房子。
我不是很明白那些突然消失的需求去了哪里？但我明白，现在一定是刚需自住买房的一个很好的时间窗口。
这个窗口期不会很长，因为值得购买的房子快消耗殆净了。
所以我今天的观点和之前的观点从标题上看是相悖的，但内在的逻辑是一脉相承的。
对于刚需来说，那些性价比高的房子，现在是最好入手的时间窗口。市场转冷，意味着你的竞争对手减少了。但你能买到的房子，和一年前，别人花了各种代价全款买到的房子是一模一样的。
还不赶紧抢？
刚需买房就好比人吃饭，这是个不能妥协的需求。那么一桌子菜，最好吃的就几碗，其他的可能口味一般般。人多的时候，你抢不到最好吃的，也得吃其他的，不然就要饿肚子。可如果人少了，你是不是赶紧抢着先吃好吃的菜呢？等好吃的菜吃完了，你要是还没吃饱，那就在一般的菜里再挑好一些的吃呗，总归也不会饿着你。
生活中的道理都是相通的。
性价比高的房子抢不到了，剩下的房子量很大，刚需也能慢慢挑选一下。所以我写了之前的那一篇。
结 语
随着市场的变冷，参与买房的人数明显在减少。这正好开启了刚需购房者们的购房时间窗口。
比过去几个月更少的竞争对手，比去年更低的购房成本，你还犹豫什么？上啊！
只要不要搞错对象（记得只买那些性价比高的楼盘哦），你就有机会成为人生赢家。
万事俱备，你之欠摇中的运气这阵东风了。
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（本文仅代表个人观点）
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文∣杭州跑盘小王子
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