最新杭州楼盘分档（9.12）及近期热盘汇总分析（修改重发）
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
刚才发的太急，出了很多错，现在改正重发，不好意思，对不住大家了。如果对分档有疑义，欢迎私信和我讨论，我将充分听取大家意见。
原有的微信号满了，之前部分加好友的无法通过，敬请谅解。请加扫描下方二维码。
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这几天，几个不错的楼盘相继入市，是不是会给已经名不符实的“金九银十”带来一丝转机呢？
我们将最热门的几个楼盘中南樾府、合景映月台、梧桐郡、余杭公馆和栢悦中心这次的开盘信息做了一个汇总，并进行了详细的比较点评，供大家参考。
同时，我们更新了楼盘归档的内容。赞同的、不赞同的都请留言转发，我们共同探讨。
今天文章较长，五个楼盘的开盘公示都放在第四部分了，需要查阅的朋友，只需要打开这一篇文章就能找到全部资料。
目录
1、五大楼盘开盘信息汇总表。
2、近期热盘点评和分析。
3、最新的楼盘分档。
4、五大楼盘官方公示内容。
5、总结。
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PART 1
五大楼盘开盘信息汇总查询表
（点击可看大图）
PART 2
我们对近期几个楼盘简单点评和分析比较一下。
一、合景映月台、中南樾府、梧桐郡这三个楼盘怎么都是要放在一起讲的。
1、如果光论地段中南樾府一定是排在第一位的，其次是合景映月台，最后是位于闲林的梧桐郡；
2、如果按户型也是中南樾府送的最多；合景映月台的户型也是不错，梧桐郡的户型则相对比较老一些。
3、按价格看，其实三个楼盘的价格已经完全体现了各自的地段的价值。梧桐郡除去装修后其实是蛮便宜的，中南樾府除去装修后与映月台对比还显得更占优势一些，因此如果纯粹从价格比较，映月台反而显得贵了一些。
4、但是，映月台的面积是最小的，同时因为是毛坯，映月台的总价反而是最低的，也就是意味着映月台的门槛最低。那么能够买得起的人的基数会更大一些。
5、从品质讲，绿城的品质肯定是最好的，中南和合景差不太多，但考虑到限价和中南的拿地价，中南的利润空间实在有限。同时从最近反映出来的各种装修楼盘的问题来看，似乎购买毛坯房发生质量问题的概率会更小一些。毕竟土建结构这些国标非常细致。一般来说验收也是很严格的，不太容易出问题。相比较装修交付的房子，可能问题会更多。
6、这三个楼盘本次开的全是大户型，总价起步都在300万以上。作为投资，这样的大户型相对会比较难出手，因此自住的需求会多一些。如果真的要投资，三个盘里，映月台是毛坯，面积相对最小，总价也最低，可能是最适合的一个盘。接下来的投资，更多的是考虑长持，拿到房子转手就卖出赚个翻倍的机会很少了。
7、如果自住考虑，周边工作的产业人群，其实无论选哪个盘都可以，只需要考虑喜欢的户型和氛围就好了，这个其实没有一定的标准。别人认为好的户型，不一定都适合自己，还是要有自己的想法。映月台离地铁较远，因此不太适合不在周边工作的人群。而中南樾府和梧桐郡就不同了，算是标准的地铁房，因此，会有更多的更大范围的受众人群。
8、综合起来说，我会首推中南樾府，映月台和梧桐郡看大家个人喜欢了，其实差不太多，钱不够的还是选映月台吧，毕竟总价低，而且户型也不错。投资也首选它，因为是毛坯。
二、余杭公馆和栢悦中心。
这两个楼盘一个在临平山北、一个在老余杭。价位比较相近，从周边和地铁配套看呢，是栢悦中心更胜一筹。但如果从今后产业支撑来看，可能是未来科技城的发展更好一些，虽然临平山北也有产业支撑，但两个产城的定位是不同的，未来科技城是国家级的定位。
栢悦中心也是大户型，余杭公馆倒是有小户型，因此受众面更多广。
总的来说，这两个盘更适合周边的产业人群居住。目前的行情，投资的就都算了吧。真的要投资，余杭公馆的小户型，是可以考虑一下的。因为这里离未来科技城真的算蛮近了，开车到efc这里也才8公里。今后靠未来科技城本身的带动就足以支撑房价上扬了。唯一不足的就是没有地铁。
这里再让大家反过来思考一下。余杭公馆除去装修才1.6万左右，从这里往西15公里的青山湖科技城毛坯房子也要卖到这个价格。你们说这里划算不？（群里有人说看不懂，就是告诉你临安都要这个价格，肯定是这里更划算啊）
而栢悦中心生活配套齐全，倒是可以让城东收入不高的人群，靠地铁外延到这里改善。毕竟单价还是便宜的。
三、关于东海水景城和栢悦中心。
一个在临平山北、一个在临平山南新城。配套两者都很齐全，既有大型商业中心，又有地铁。水景城的教育配套会更好一些。栢悦的户型更胜一筹。总的建议也还是看工作生活圈范围。
栢悦1.9万左右的精装修价格，水景城则是2.3万多的毛坯，两者实际差价达到5000元以上。其实也就是相差了几站地铁的路程。刚需还是可以优先考虑栢悦的。
四、关于闲湖城和水景城的对比。
实除了临平本地人，大部分的人对水景城不太熟悉。我们也不展开讨论，只说一点。
这里是临平新城，也是杭州的六大副中心之一，本身定位并不低，只是故事讲得少。我一直觉得这里是一个洼地，今后会有一定的上涨空间。
同时水景城的教育配套非常好，有兴趣的可以自行去了解一下。周边要什么有什么，银泰、余之城之类的，还有艺尚小镇的服装产业配套。
闲林很多年前就开始开发，其实剩下可以开发的土地并不多了，今后的房价走势基本也是靠未来科技城外溢。至今为止，这里远期都没有地铁的规划。所以闲湖城对周边工作的人当然是首选，毕竟这个价位的房子也不多了。但对于想要投资的人，现在这个时机我就不建议了。
五、关于九龙仓君廷。
这个具体方案还没有看到，表格里就没做了。
这个楼盘必须排进一档，只要一个理由：足够便宜。
在杭州市区限购范围里还能找到多少个9000元起价的房子呢？
这次房源有228套，主力户型87、131平方，均价为9000-11500元左右。
有钱没钱的都可以去摇一摇。（个人建议，这个价格买了不吃亏）
PART 3
我们更新了楼盘分档，供大家参考，特地再说明一下，这里分档更多的是带有投资的概念，看是否足够便宜，差价是否足够大。
有些类似碧桂园最近闹的厉害的，有污染企业的，等等有硬伤的，哪怕有些差价，我也就往下分了。
如果自住，则需要结合个人情况具体分析，不能盲目的参照排挡，尤其对排在后面的楼盘。
排在三、四档的楼盘并不是品质不好，只是因为贵了。
已经开完的楼盘就取消了。有（暂）的说明不知道价格，参照之前价格暂时给与分档，待备案价出来后再调整位置。
一档楼盘：
中国铁建西湖国际城、中铁九逸、万科桂语里（万科未来成二期）、华夏四季、德信海德公园（暂）、中南樾府、合景映月台、天都城滨沁公寓、天城府（暂）、九龙仓君庭、金色和庄（暂）。
二档楼盘：
香港兴业耦园、绿城梧桐郡、远洋西溪公馆（暂）、绿城杨柳郡（暂）、招商武林郡（暂）、保利融信和光尘樾（暂）、新天地金色时光、新湖菲林山（暂）、昆盛肖邦（如果按网传价格销售的话）（暂）、上实海上海（暂）、湖景居（暂）。
二三档之间楼盘：
景瑞阳光城法兰公园、西房拱宸外滩、佳源湘湖印象、奥克斯时代未来之城、余杭公馆、栢悦中心、东海水景城、金都夏宫（暂）、众安理想湾（暂）。
三挡楼盘（差别也没那么大，所以取消了三四档之间那档，这里只是比四档的稍微还便宜那么一些，同样有不少品质楼盘）：
禹州滨之江（高层）、绿都云和湖、万科缦云坊、中南君奥时代、碧桂园东旭府、融信江南学府、融创望海潮、滨江碧桂园翡翠江南（暂）、滨江翡翠之星（暂）、龙湖江与城（暂）、和昌云栖玖著、中旅名门府、滨江御江南、中粮梦栖祥云、联发藏龙玉墅、融信沐澜、北大资源颐和江南、万科大溪谷、滨江江南名府、越秀景瑞悦见山、招商越秀公园1872（暂）、越秀招商天悦江湾（暂）、东海闲湖城、雅居乐国际花园、融创金成江南府、融创江南壹号院（暂）、前湾国际（暂）。
四档及以下楼盘（这一档里有很多不错品质但很贵的楼盘，接下去我会多跑一下，从自住的角度带大家看看这些楼盘究竟是否值这些价格）：
金地玖峯汇（暂）、滨江新希望新城未来海岸、金辉江山云著（暂）、金辉蓝光星奕云著（暂）、海伦堡棠锦、金地滨江万科悦虹湾（暂）、融信萧山公馆（暂）、北辰国颂府（暂）、融信杭州世纪（暂）、新城璟隽公馆、碧桂园前宸府、德信浙旅天空之翼、碧桂园越溪府、远洋燕归里、和家园、金地宋都都会钱塘。
PART 4
紫樾府销售公示方案
根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定，现将有关事项公示如下：
一、 项目房源基本情况
本次预售项目为紫樾府1、6、7号楼，共3幢，可售房屋套数134套，建筑面积17005.38平方米。房源装修情况为√精装□毛坯，建筑面积约128方134套，房源均价30000元/平方米，以上房源包含装修标准2000元/平方米。
二、 购房登记条件
符合杭州市住房限购政策规定的家庭。
三、 无房家庭优先政策
本次项目销售将提供总房源量30%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。
无房家庭是指：在我市限购范围内无自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。购房意向登记人申请“无房家庭”资格时，应如实申报，确保提交资料和申报信息的真实性、合法性。一经发现弄虚作假的，取消优先摇号资格。
四、 登记方式
为了购房意向登记阶段的安全、有序，并提升客户满意度。本项目购房意向登记采取线上登记方式。通过我司官方微信公众号菜单栏内置的“购房意向登记”进行登记。关注并登陆“中南置地杭州区域”（官方微信号：gh_1ee8f509e358），进入意向登记界面，阅读声明后点击“同意”，开始填写购房人基础信息并上传相关资料（资料详见第六条）提交审核。审核完毕后，将以短信提醒及公众号反馈的形式告知客户提交资料是否审核通过。成功通过审核者可在短信及公众号中收到登记编码。
▲中南置地杭州区域官微二维码
线上购房意向登记是本批次房源销售过程中唯一的登记方式。在线上登记期间，本项目提供电话及现场咨询服务。咨询电话：0571-56270888。现场咨询地址：中南•樾府售楼处（杭州市余杭区文二西路与绿汀路交叉口）。咨询时间：2018年 9月17日9时 至2018 年9月20日18时截止。
五、 登记上传起止时间
自本项目商品住房预售许可证领取当日起三日内，从2018年9月17日9时00分至2018年9月19日18时00分，持续三日。
在以上登记时间内已提交资料审核，但因资料不符或者缺失等原因未通过审核者，我司允许该部分客户在2018年9月20日18时前重新提交资料审核。
六、 登记应上传提交的资料
1、 购房意向登记人及家庭成员（含未成年子女）的身份证原件彩色扫描件或拍照；
2、 户口本原件首页（户主页）彩色扫描件或拍照及各家庭成员个人页原件扫描件或拍照，或户籍证明原件扫描件或拍照；
3、 婚姻证明原件彩色扫描件（未婚不需要）或拍照，离异须提供离婚证及离婚协议原件扫描件或拍照；
4、 以家庭为单位（含未成年子女）的杭州住房情况查询证明原件扫描件或拍照（临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房情况查询证明原件扫描件或拍照），有效期30日；
5、 非杭州户籍须提供近36个月内连续24个月社保或个税缴交证明原件扫描件（如有新政出台，以新政为准）；
6、 选择按揭付款方式的客户须提供在人民银行征信系统打印的个人征信证明原件扫描件或拍照。（①个人征信证明，有效期为6个月；②可提供在中国人民银行征信中心网站（http://www.pbccrc.org.cn/）查询的个人征信报告；③75周岁以上的老年人、18周岁以下的未成年人，无需提供个人征信报告）一次性付款无需提供征信证明；
7、 验资冻结证明：购房意向家庭可在2018年9月13日至2018年9月19日到下表所示的60家现场银行网点或者中国银行、中信银行、建设银行、工商银行、浙商银行、杭州银行、农业银行、民生银行网上APP办理存款冻结业务，冻结直至摇号结果公示结束。若于公示结束日前解冻或未在规定期限内办理存款冻结业务，将取消摇号及选房资格。（无房且无贷款记录的按揭客户，存款冻结金额为100万；已拥有一套住房或无住房但有住房货款记录的按揭客户,存款冻结金额为200万;一次性付款的客户,存款冻结金额为300万）。
序号 | 现场银行办理网点 | 地址 | 区域 |
1 | 中国建设银行杭州余杭支行营业部 | 杭州市余杭区临平东湖中路232号 | 临平片区 |
2 | 中国建设银行杭州余杭城北支行 | 杭州市余杭区东湖北路490-498号 | |
3 | 中国建设银行杭州临平支行 | 杭州市余杭区临平人民大道567号 | |
4 | 中国建设银行杭州星桥支行 | 杭州市余杭区星桥街道藕花洲大街西段468号 | |
5 | 中国建设银行杭州余杭东方支行 | 杭州市余杭区临平北大街158号 | |
6 | 中国建设银行杭州崇贤支行 | 杭州市余杭区崇贤镇崇超路90号 | |
7 | 中国建设银行杭州乔司支行 | 杭州市余杭区乔司镇乔莫东路61号 | |
8 | 中国工商银行杭州余杭支行 | 杭州市余杭区南苑街道人民大道652号 | |
9 | 中国工商银行杭州临北支行 | 杭州市余杭区运河镇湘潭路522-528号 | |
10 | 中国工商银行杭州东湖支行 | 杭州市余杭区临平邱山大街626号 | |
11 | 中国工商银行杭州星桥支行 | 杭州市余杭临平藕花洲大街西段264－1至264－4室 | |
12 | 中国工商银行杭州崇贤支行 | 杭州市余杭崇贤街道崇杭街紫欣华庭5幢5－5室 | |
13 | 中国工商银行杭州乔司支行 | 杭州市余杭区乔司街道永乔路26－36号 | |
14 | 中国银行余杭支行营业部 | 杭州市余杭区临平世纪大道1号 | |
15 | 中国银行余杭东湖支行 | 杭州市余杭区临平东湖北路471号 | |
16 | 中国银行余杭乔司支行 | 杭州市余杭区乔莫东路54号 | |
17 | 中国农业银行杭州余杭支行营业中心 | 杭州市余杭区东湖街道邱山大街500号 | |
18 | 中国农业银行杭州临平支行 | 杭州市余杭区南苑街道藕花洲大街326号 | |
19 | 中国农业银行杭州崇贤支行 | 杭州市余杭区崇贤街道府新街168号 | |
20 | 杭州银行余杭支行 | 杭州市余杭区南苑街道世纪大道西100号 | |
21 | 民生银行杭州余杭支行 | 杭州市临平镇河南埭路47号 | |
22 | 中信银行余杭支行 | 杭州市余杭区临平南大街2号 | |
23 | 浦发银行杭州余杭支行 | 杭州市余杭区临平北大街150号 | |
24 | 浙商银行余杭支行 | 杭州市余杭区人民大道532号 | |
25 | 中国建设银行杭州太炎支行 | 杭州市余杭区余杭镇禹航路921号 | 老余杭片区 |
26 | 中国建设银行杭州闲林支行 | 杭州市余杭区闲林镇镇中路1-6号 | |
27 | 中国建设银行杭州城西科创支行 | 杭州市余杭区文一西路998号5幢 | |
28 | 中国建设银行杭州西溪支行 | 杭州市余杭区五常街道五常大道163号 | |
29 | 中国工商银行西园支行 | 杭州市余杭区余杭镇山西园路128号 | |
30 | 中国工商银行闲林支行 | 杭州市余杭区闲林街道文卫路10号 | |
31 | 中国工商银行科创支行 | 杭州市余杭区文一西路998号 | |
32 | 中国银行余杭宝塔支行 | 杭州市余杭区余杭镇禹航路811号 | |
33 | 中国银行余杭闲林支行 | 杭州市余杭区闲林镇闲林中路202号 | |
34 | 中国银行杭州城西科创支行 | 杭州市余杭区文一西路998号海创园4幢 | |
35 | 中国农业银行杭州大禹支行 | 杭州市余杭区余杭街道禹航路415-425号（老余杭转盘旁） | |
36 | 中国农业银行杭州翡翠城支行 | 杭州市余杭区闲林街道五常大道332-336号（翡翠城商街知味观旁） | |
37 | 中国农业银行杭州西溪支行营业中心 | 杭州市余杭区仓前街道文一西路1500号（未来科技城市民之家门口) | |
38 | 杭州银行宝塔支行 | 杭州市余杭区余杭街道凤新路245号 | |
39 | 中信银行未来科技城支行 | 杭州市余杭区五常街道文一西路1188号万利大厦 | |
40 | 浦发银行杭州余杭科技城支行 | 杭州市余杭区文一西路998号海创园4号楼102 | |
41 | 南京银行未来科技城支行 | 杭州市余杭区文一西路1338号海创大厦a幢 | |
42 | 邮储银行杭州市海创园支行 | 杭州市文一西路1001号衢海时代D座一楼 | |
43 | 浙商银行未来科技城支行 | 杭州市余杭区文一西路1218号恒生科技园33幢 | |
44 | 中国建设银行杭州塘栖支行 | 杭州市余杭区塘栖北小河路56-62号 | 塘栖片区 |
45 | 中国工商银行杭州塘栖支行 | 杭州市余杭区塘栖镇西小河街208-226号 | |
46 | 中国银行杭州塘栖支行 | 杭州市余杭区塘栖镇西小河街17幢 | |
47 | 中国建设银行杭州瓶窑支行 | 杭州市余杭区瓶窑镇新窑路230号 | 瓶窑（良渚）片区 |
48 | 中国建设银行杭州余杭良渚分理处 | 杭州市余杭区良渚街道莫干山路2297号一楼 | |
49 | 中国建设银行杭州勾庄支行 | 杭州市余杭区良渚镇逸盛路157号 | |
50 | 中国建设银行杭州连城支行 | 杭州市余杭区良渚镇勾庄路72号 | |
51 | 中国工商银行瓶窑支行 | 杭州市余杭区瓶窑镇凤溪路208号 | |
52 | 中国工商银行杭州良渚支行 | 杭州市余杭区良渚镇亲亲家园育英坊1幢3单元101室 | |
53 | 中国工商银行杭州亲亲家园支行 | 杭州市余杭区良渚镇亲亲家园育英坊1幢3单元101室 | |
54 | 中国工商银行杭州良渚物流中心支行 | 杭州市余杭区逸盛路88号2层 | |
55 | 中国银行余杭瓶窑支行 | 杭州市余杭区瓶窑镇凤溪路255-261号 | |
56 | 中国农业银行杭州瓶窑支行 | 杭州市余杭区瓶窑镇东兴路50号 | |
57 | 中国农业银行杭州良渚支行营业中心 | 杭州市余杭区良渚街道莫干山路1639号 | |
58 | 中国农业银行杭州玉琮路支行 | 杭州市余杭区良渚街道莫干山路2116号 | |
59 | 中国农业银行杭州仁和支行 | 杭州市余杭区仁和街道和平路57号 | |
60 | 浙商银行良渚支行 | 杭州市余杭区良渚镇金恒路88号25幢 |
七、 购房意向登记
1、 购房意向登记家庭须填写完整各项信息，每个家庭（包括配偶及未成年子女）或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。登记完毕后，本公司将线上反馈登记结果及编号作为登记凭证。
2、 购房意向登记工作截止后，本公司将整理汇总所有意向登记人情况，形成《购房意向登记汇总表》在销售现场及在我司本项目官方微信“中南置地杭州区域”（官方微信号：gh_1ee8f509e358）进行公示，公示期为意向登记结束次日9时00分起至20时00分止，公示期间接受异议，逾期不再受理。
3、 《购房意向登记汇总表》经公示无异议的报送杭州国立公证处进行公证。
八、 摇号方式
杭州国立公证处确定时间、地点，组织进行公证摇号。
首轮摇号：根据本方案第三条规定的比例，优先摇出“无房家庭”入围户数（即40户），但不确定选房顺序；
第二轮摇号：首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数（即94户），但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序；
第三轮摇号：对第一轮中选家庭和第二轮中选家庭进行统一摇号，摇出选房顺序号。
公正机构可邀请部分登记家庭代表等参加本次摇号活动。
经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。
九、 选房方案
1、 本公司根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求制定选房方案，并邀请杭州国立公证处进行公证。具体时间及地点将另行通知各入围家庭。
2、 最终选房结果将于选房工作日结束后次日9时00分起至20时00分止，在销售现场进行公示。
3、 选房结果公示结束后2日内，由本公司将最终选房结果报房管部门进行备案。
十、 监督投诉
在本次登记活动中发现有违反《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》规定事宜的，可向本项目受托公证机构或其他相关部门进行投诉、举报。
温馨提示：
1、 根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定，发现购房者提供虚假信息材料或恶意干扰公证摇号销售行为的，房管部门一年内不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。
2、 根据人民银行规定，节假日期间的银行转账有单条最高限额，建议客户在工作日期间提前办理相应的银行资金冻结手续。
3、 建议客户前往以上网点的专项冻资通道避免与普通业务客户窗口冲突，银行网点的工作时间会相应延长，同时现场会配备增援工作和安保人员，在保证秩序的前提下，完成当日到场客户冻资办理业务。如客户有相关疑问，也可电话咨询或至现场售楼处咨询。
4、 购房人承诺，本次线上登记提交开放商所有资料均为真实信息，如有作假或不真实情况（如身份作假、上传PS处理过的图片等），开发商有权取消购房人摇号资格。
5、 开发商承诺：本次收取的购房人资料仅为紫樾府本次摇号开盘使用，开发商对本次客户信息保密负责。如有信息泄露情况，请及时联系：0571-56270888，如情节严重，将对涉事人员移交司法机关依法追究刑事责任。
杭州中南御锦置业有限公司
2018年 9 月 12 日
翡翠城木槿苑销售公示方案
根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定，现将有关事项公示如下：
一
项目房源基本情况
本次预售项目为翡翠城木槿苑7-9幢，共3幢，可售房屋150套，总建筑面积约22095.51平方米，其中约135平方户型64套，约143平方户型32套，约150平方27套，约180平方户型27套。房屋装修情况为√精装□毛坯，房源均价 26591 元/平方米，其中装修标准 3600 元/平方米。
二
购房意向登记条件
符合杭州市住房限购政策规定的家庭
三
无房家庭优先政策
本次项目销售将提供总房源量30%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。
无房家庭是指：在我市限购范围内无自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。购房意向登记人申请“无房家庭”资格时，应如实申报，确保提交资料和申报信息的真实性、合法性。一经发现弄虚作假的，取消优先摇号资格。
四
登记方式
为了购房意向登记阶段的安全、有序，并提升客户满意度。本项目购房意向登记采取线上登记方式。通过我司官方微信内置的“购房意向登记”进行登记。关注并登陆官方微信号“杭州翡翠城”（官方微信号：hz-fcc），点击“在线登记系统”进入意向登记界面，在对应页面根据提示填写购房人基础信息并上传相关资料（资料详见第六条）提交审核。审核完毕后，将以短信提醒及公众号反馈的形式告知客户提交资料是否审核通过。成功通过审核者可在短信及公众号中收到登记编码。
线上购房意向登记是本批次房源销售过程中唯一的登记方式。在线上登记期间，本项目提供电话及现场咨询服务。咨询电话：0571-87902668。现场咨询地址：杭州市余杭区闲林街道五常大道高教路口翡翠城销售中心。咨询时间：2018年9月17日至2018年 9月20日每日上午9 时00分起至下午17 时 00 分止。
杭州翡翠城官方微信
五
登记上传起止时间
自本项目商品住房预售许可证领取后，2018年9月17日9时00分至2018年9月19日17时00分截止，持续三日。
在以上登记时间内已提交资料审核，但因资料不符或者缺失等原因未通过审核者，我司允许该部分客户在2018年9月20日下午15时00分前重新提交资料审核。
六
登记应上传提交的资料
1.购房意向登记人及家庭成员的身份证原件正反面彩色扫描件或原件照片；
2.户口本首页、户主页及家庭各成员个人页（含未成年子女）原件彩色扫描件或原件照片上传，或户籍证明彩色扫描件或原件照片；
3.婚姻证明原件彩色扫描件或原件照片（未婚不需要），离异需提供离婚证及离婚协议书或法院判决书原件彩色扫描件或原件照片；
4.有效期为30天内的以家庭为单位（含未成年子女）的杭州住房情况查询证明原件彩色扫描件或原件照片；临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房情况查询证明以及国土资源提供的不动产查询记录原件彩色扫描件或原件照片；
5.非杭州户籍须提供近36个月内连续24个月的社保或个税缴交证明原件彩色扫描件或原件照片（如有新政出台，以新政为准）；
6.征信证明：客户需提供家庭成员在人民银行征信系统打印的个人征信证明原件彩色扫描件或原件照片（①个人征信证明，有效期为6个月；②可提供在中国人民银行征信中心网站（http://www.pbccrc.org.cn/）查询的个人征信报告；③75周岁以上的老年人、18周岁以下的未成年人，无需提供个人征信报告；一次性付款客户无需提供征信证明，且后续不得变更付款方式）；
7.验资冻结证明：购房意向家庭可在2018年9月13日9点至2018年9月19日17点到下表所示的68家现场银行网点或者杭州银行、工商银行、中信银行、建设银行、农业银行、华夏银行、中国银行网上APP办理存款冻结业务，冻结直至摇号结果公示结束。若于公示结束日前解冻或未在规定期限内办理存款冻结业务，将取消摇号及选房资格。无房且无贷款记录的按揭客户，存款金额为（80）万；其他情况及一次性付款的客户，存款金额为（160）万。
现场办理银行地址：
七
购房意向登记
1.购房意向登记家庭须填写完整各项信息，每个家庭（包括配偶及未成年子女）或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。登记完毕后，本公司将线上反馈登记结果及编号作为登记凭证。
2.购房意向登记工作截止后，本公司将整理汇总所有意向登记人情况，形成《购房意向登记汇总表》在销售现场及在我司官方微信号“杭州翡翠城”（公众号：hz-fcc），进行公示，公示期为意向登记结束次日9时00分起至20时00分止，公示期间接受异议，逾期不再受理。
3.《购房意向登记汇总表》经公示无异议的报送杭州国立公证处进行公证。
八
摇号方式
杭州国立公证处确定时间、地点，组织进行公证摇号。
首轮摇号：根据本方案第三条规定的比例，优先摇出“无房家庭”入围户数（即45户），但不确定选房顺序；
第二轮摇号：首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数（即105户），但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序；
第三轮摇号：对第一轮中选家庭和第二轮中选家庭进行统一摇号，摇出选房顺序号。
公正机构可邀请部分登记家庭代表等参加本次摇号活动。
经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。
九
选房方案
1.本公司根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求制定选房方案，并邀请杭州国立公证处进行公证。具体时间及地点将另行通知各入围家庭。
2.最终选房结果将于选房工作日结束后次日9时00分起至20时00分止，在销售现场进行公示。
3.选房结果公示结束后2日内，由本公司将最终选房结果报房管部门进行备案。
十
其他公示事项
购房家庭需于成功选房当日内，按照银行信贷政策支付相应的首付款，如无法按期付款的，视为放弃购买。
十一
监督投诉
在本次登记活动中发现有违反《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》规定事宜的，可向本项目受托公证机构或其他相关部门进行投诉、举报。
温馨提醒
1. 根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定，发现购房者提供虚假信息材料或恶意干扰公证摇号销售行为的，房管部门一年内不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。
2. 根据人民银行规定，节假日期间的银行转账有单条最高限额，建议客户在工作日期间提前办理相应的银行资金冻结手续。
3. 建议客户前往以上网点的专项冻资通道避免与普通业务客户窗口冲突，银行网点的工作时间会相应延长，同时现场会配备增援工作和安保人员，在保证秩序的前提下，完成当日到场客户冻资办理业务。如客户有相关疑问，也可咨询现场销售服务人员，进行冻资及线上登记操作。
4. 购房人承诺：本次线上登记提交开发商所有资料均为真实信息，如有作假或不真实情况（如身份作假、上传ps处理过的图片等），开发商有权取消购房人摇号资格。
5. 开发商承诺：本次收取的购房人资料仅为翡翠城木槿苑7-9幢本次摇号开盘使用，开发商对此次客户信息保密负责。如有信息泄露情况，请及时联系投诉热线：95059，如情节严重，将对涉事人员移送司法机关依法追究刑事责任。
杭州翡翠城房地产开发有限公司
2018年9月12日
映月台公寓销售公示方案
和沁院（余杭公馆） | 3幢、4幢、5幢销售公示方案
根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定,现将有关事项公示如下：
一、项目房源基本情况
本次预售项目为和沁院3幢、4幢、5幢，共3幢。可售房屋套数249套，其中建筑面积约89平方米的房屋套数70套，建筑面积约105平方米56套，建筑面积约115平方米9套，建筑面积约118平方米34套，建筑面积约121平方米11套，建筑面积约131平方米18套，建筑面积约132平方米51套，总建筑面积27582.9平方米。房源装修情况
二、购房意向登记条件
符合我市住房限购政策规定的家庭。
三、无房家庭优先政策
本次项目销售将提供总房源量30%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。无房家庭是指：在我市限购范围内无自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。购房意向登记人申请“无房家庭”资格时，应如实申报，确保提交资料和申报信息的真实性、合法性。一经发现弄虚作假的，取消优先摇号资格。
四、登记方式
为了购房意向登记阶段的安全、有序，并提升客户满意度，本项目购房意向登记采取线上登记方式。通过我司官方微信公众号菜单栏内置的“线上登记-购房意向登记”进行登记。关注并登录“西房集团”（官方微信号：hzxifang），进入购房意向登记界面并注册完成。阅读声明后点击“同意”开始填写购房人基础信息并上传相关资料（资料详见第六条）提交审核。审核完毕后，将以短信提醒及公众号反馈的形式告知客户提交资料是否审核通过，成功通过审核者可在短信及公众号中收到登记编码。
线上购房意向登记是本批次房源销售过程中唯一的登记方式。在线上登记期间，本项目提供电话及现场咨询服务。咨询电话：0571-88089555。现场咨询地址：余杭公馆销售中心（杭州市余杭区禹航路和安乐路交叉口西北角）。咨询时间：2018 年9月15日9时至2018年9月18日18时00分。
五、登记上传起止时间
自本项目领取商品住房预售许可证次日起3日内，即2018年9月15日至2018年9月17日每日9时00分起至18 时00分止，持续三日。
在以上登记时间内已提交资料审核，但因资料不符或者缺失等原因未通过审核者，我司允许该部分客户在2018年9月18日17时前重新提交资料审核。
六、登记须上传提交的材料
1、购房意向登记人及家庭成员（含未成年子女）的身份证明原件彩色扫描件；
2、户口本原件首页（户主页）彩色扫描件及各家庭成员个人页原件扫描件，或户籍证明原件扫描件；
3、婚姻证明原件彩色扫描件（未婚不需要）,离异须提供离婚证及离婚协议原件扫描件;
4、以家庭为单位（含未成年子女）的杭州住房情况查询证明原件扫描件（临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房情况查询证明原件扫描件）；
5、非杭州户籍须提供近36个月内连续24个月社保或个税缴交证明原件扫描件（如有新政出台,以新政为准）；
6、选择按揭付款方式的客户须提供在人民银行征信系统打印的个人征信证明原件扫描件。（①个人征信证明，有效期为6个月；②可提供在中国人民银行征信中心网站（http://www.pbccrc.org.cn/）查询的个人征信报告；③75周岁以上的老年人、18周岁以下的未成年人，无需提供个人征信报告）一次性付款无需提供征信证明；
7.验资冻结证明：购房意向家庭可在2018年9月12日至2018年9月17日到下表所示的51家现场银行网点或者杭州银行/工商银行/中国银行/建设银行/光大银行/华夏银行网上APP办理存款冻结业务，冻结直至摇号结果公示结束。若于公示结束日前解冻或未在规定期限内办理存款冻结业务，将取消摇号及选房资格。无房且无贷款记录的按揭客户，存款冻结金额为50万；已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的按揭客户，冻结资金为100万；一次性付款或无贷款资格客户，冻结资金为150万。
现场办理冻资银行网点如下表：
七、购房意向登记
1、购房意向登记家庭须填写完整各项信息，每个家庭（包括配偶及未成年子女）或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。登记完毕后，本公司将线上反馈登记结果及编号作为登记凭证。
2、购房意向登记工作截止后，本公司将整理汇总所有意向登记人情况，形成《购房意向登记汇总表》在销售现场及在我司官方微信号“西房集团”（公众号：hzxifang）进行公示，公示期为意向登记结束次日9时00分起至18时00分止，公示期间接受异议，逾期不再受理。
3、《购房意向登记汇总表》经公示无异议的报送杭州国立公证处进行公证。
八、摇号方式
杭州国立公证处确定时间、地点，组织进行公证摇号。
首轮摇号：根据本方案第三条规定的比例，摇出“无房家庭”优先入围户数（即75户），但不确定选房顺序；
第二轮摇号：首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数（即174户），但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序；
第三轮摇号：对第一轮中选家庭和第二轮中选家庭进行统一摇号，摇出选房顺序号。
公正机构可邀请部分登记家庭代表等参加本次摇号活动。
经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。
九、选房方案
1、本公司根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求制定选房方案，并邀请杭州国立公证处进行公证。具体时间及地点将另行通知各入围家庭。
2、最终选房结果将于选房工作日结束后次日9时00分起至17时00分止，在销售现场进行公示。
3、选房结果公示结束后2日内，由本公司将最终选房结果报房管部门进行备案。
十、监督投诉
在本次登记活动中发现有违反《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》规定事宜的，可向本项目受托公证机构或其他相关部门进行投诉、举报。
温馨提示：
1.根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定，发现购房者提供虚假信息材料或恶意干扰公证摇号销售行为的，房管部门一年内不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。
2.根据人民银行规定，节假日期间的银行转账有单条最高限额，建议客户在工作日期间提前办理相应的银行资金冻结手续。
3.建议客户前往以上网点的专项冻资通道避免与普通业务客户窗口冲突，银行网点的工作时间会相应延长，同时现场会配备增援工作和安保人员，在保证秩序的前提下，完成当日到场客户冻资办理业务。如客户有相关疑问，也可电话咨询或至现场售楼处咨询。
4.购房人承诺：本次线上登记提交开发商所有资料均为真实信息，如有作假或不真实情况（如身份作假、上传ps处理过的图片等），开发商有权取消购房人摇号资格。
5.开发商承诺：本次收取的购房人资料仅为和沁院本次摇号开盘所用，开发商对此次客户信息保密负责。如有信息泄露情况，请及时联系投诉热线0571-85115339，如情节严重，将对涉事人员移送司法机关依法追究刑事责任。
杭州鑫湖置业有限公司
咨询电话：0571-88089555
2018年9月11日
杭栢城销售公示方案
根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定，现将有关事项公示如下：
一、项目房源基本情况
本次预售项目为 杭栢城4#、7#楼 ，共 2 幢，房屋套数 72 套，建筑面积 10072.34 平方米。房源装修情况为√精装□毛坯。
其中90-100方 2 套，均价为 19040 元/平方米，包含装修标准 3500 元/平方米；120-143方 54 套，均价为 19040 元/平方米，包含装修标准 3500 元/平方米；160方以上 16 套, 均价为 19840 元/平方米，包含装修标准 3500 元/平方米。
二、购房意向登记条件
符合杭州市住房限购政策规定的家庭。
三、无房家庭优先政策
本次项目销售将提供总房源量 30 %比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。
无房家庭是指：在我市限购范围内无自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。购房意向登记人申请“无房家庭”资格时，应如实申报，确保提交资料和申报信息的真实性、合法性。一经发现弄虚作假的，取消优先摇号资格。
四、登记方式
为了购房意向登记阶段的安全、有序，并提升客户满意度，本项目购房意向登记采取线上登记方式。通过我司官方微信内置的“栢悦中心认购登记系统”进行登记。关注项目官方微信公众号“汇高栢悦中心”，点击公众号底部菜单栏“线上登记”或在公众号页面内发送关键词“线上登记”获取“栢悦中心认购登记系统”链接并点击进入意向登记界面，阅读声明后点击“同意”开始填写购房人基础信息并上传相关资料（资料详见第六条）提交审核。审核完毕后，将以短信提醒的形式告知客户提交资料是否审核通过。成功通过审核者可在“栢悦中心认购登记系统”中查看登记编号。
线上购房意向登记是本批次房源销售过程中唯一的登记方式。在线上登记期间，本项目提供电话及现场咨询服务。咨询电话：0571-86100888。现场咨询地址：杭栢城售楼处，余杭经济开发区北沙西路与荷禹路交汇处（西北处）。咨询时间：2018年9 月 15 日至 9 月 18 日，每日 9 时 00 分起至 17 时 00 分止。
杭栢城官方微信公众号
五、登记上传起止时间
自本项目领取商品住房预售许可证次日起3日内。即2018年 9 月 15 日至 9 月 17 日，每日 9 时 00 分起至 17 时 00 分止，持续3日。
在以上登记时间内已提交资料审核，但因资料不符或者缺失等原因未通过审核者，我司允许该部分客户在2018年 9 月 18 日 17 点前重新提交资料审核。
六、登记应上传的资料
https://mp.weixin.qq.com/s/L8pZsn8J15wNXwMVkxt58g）
1.购房意向登记人及家庭成员（含未成年子女）的身份证原件彩色扫描件；
2.户口本原件首页（户主页）彩色扫描件及各家庭成员个人页原件扫描件，或户籍证明原件扫描件；
3.婚姻证明原件彩色扫描件（未婚不需要），离异须提供离婚证及离婚协议原件扫描件；
4.以家庭为单位（含未成年子女）的杭州住房情况查询证明原件扫描件（临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房情况查询证明原件扫描件）；
5.非杭州户籍须提供近36个月内连续24个月社保或个税缴交证明原件扫描件（如有新政出台，以新政为准）；
6.选择按揭付款方式的客户须提供在人民银行征信系统打印的个人征信证明原件扫描件。（①个人征信证明，有效期为6个月；②可提供在中国人民银行征信中心网站（http://www.pbccrc.org.cn/）查询的个人征信报告；③75周岁以上的老年人、18周岁以下的未成年人，无需提供个人征信报告）一次性付款无需提供征信证明；
7、验资冻结证明：购房意向家庭可在2018年 9 月 12 日至2018年 9 月 17 日到下表所示的74家现场银行网点或者中国建设银行、中国工商银行、中国银行、杭州银行、兴业银行网上APP办理存款冻结业务，冻结直至摇号结果公示结束。若于公示结束日前解冻或未在规定期限内办理存款冻结业务，将取消摇号及选房资格。在杭州无房且全国范围内无贷款记录的按揭客户，存款金额为50万元；杭州已拥有一套住房，或杭州无住房但全国范围内有贷款记录的按揭客户，存款金额为100万元；一次性付款的客户，存款金额为100万元。
合作银行网点如下：
七、购房意向登记
1、购房意向登记家庭须填写完整各项信息，每个家庭（包括配偶及未成年子女）或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。登记完毕后，本公司将线上反馈登记结果及编号作为登记凭证。
2、 购房意向登记工作截止后，本公司将整理汇总所有意向登记人情况，形成《购房意向登记汇总表》在销售现场及我司官方微信公众号“汇高栢悦中心”进行公示，公示期为意向登记结束次日9时00分至18时00分，公示期间接受异议，逾期不再受理。
3、《购房意向登记汇总表》经公示无异议的报送 杭州市国立公证处 （公证机构）进行公证。
八、摇号方式
杭州国立公证处确定时间、地点，组织进行公证摇号。
首轮摇号：根据本方案第三条规定的比例，摇出“无房家庭”优先入围户数（即22户），但不确定选房顺序；
第二轮摇号：首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数（即50户），但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序；
第三轮摇号：前两轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号；
公证机构和本公司可邀请部分登记家庭代表参加本次摇号活动。经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。
九、选房方案
1、本公司根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求制定选房方案，并由杭州市国立公证处对选房活动进行现场监督。具体选房时间及地点将由本公司另行通知各入围家庭。
2、最终选房结果将于选房工作结束次日9时00分至18时00分止，在销售现场进行公示。
3、选房结果公示结束后2日内，由本公司将最终选房结果报房管部门进行备查。
十、其他公示事项
购房家庭需于成功选房后3日内按照银行信贷政策支付相应的首付款，如无法按期付款的，将视为放弃购买。
十一、监督投诉
在本登记活动中发现有违反《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》规定事宜的，可向本项目受托公证机构或其他相关部门进行投诉、举报。
十二、杭州汇高置地有限公司有权在法律允许的范围内保留本次购房意向登记活动的最终解释权。如有疑问，烦请致电咨询0571-86100888或0571-88551026。
温馨提示：
1、根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定，发现购房意向家庭提供虚假信息材料或恶意干扰公证摇号销售行为的，一经查实，将取消其购房资格，开发商有权单方面解除双方认购关系，且房管部门一年内不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。
2、根据人民银行规定，节假日期间的银行转账有单条最高限额，建议您在工作日期间提前办理完成相应的资金冻结证明材料。
3、建议客户前往以上网点的专项冻资通道避免与普通业务客户窗口冲突，银行网点的工作时间会相应延长，同时现场会配备增援工作和安保人员，在保证秩序的前提下，完成当日到场客户冻资办理业务。如客户有相关疑问，也可咨询现场销售服务人员，进行冻资及线上登记操作。
4、购房人承诺，本次线上登记提交开发商所有资料均为真实信息，如有作假或不真实情况（如身份作假、上传ps处理过的图片等），开发商有权取消购房人登记摇号资格。
5、开发商承诺：本次收取的购房人资料仅为栢悦中心4#7#楼本次摇号开盘所用，开发商对此次客户信息保密负责。如有信息泄露情况，请及时联系投诉热线：4008000002，如情节严重，将对涉事人员移送司法机关依法追究刑事责任。
杭州汇高置地有限公司
2018年9月11日
结 语
最后总结一下。
目前的状况还是维持之前的操作。一定要改变赚快钱的思路，房产是要长持才会有更好的收益。房住不炒，就是不让你赚快钱。
对于性价比高的楼盘要果断出手，不要这种时候反而瞻前顾后，要记住，只要这个价格和去年买的人一样， 你就不要操心会不会跌了。
对于后面出来的楼盘价格高的，要多看少动手。要从各个角度去对比，不要一根筋到底。有时候和这个楼盘比会觉得很划算，但换个楼盘对比，你就会发现并没有那么好，思维不要定势。
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