科技住宅的灵魂是什么？一定不是你想的答案！
最近一直在看城东板块，几个楼盘看过去，唯独漏看了东城金茂府这个特殊的科技类住宅。
我一直对金茂府的所谓科技住宅很是好奇。身边对其赞不绝口的人有，对其嗤之以鼻的人也有。
每个月高达8.68元的物业费，到底提供的是什么服务呢？
听说，东城金茂府近期把装修展示区、科技人居馆这些都放到了滨江金茂府的售楼处。而东城金茂府项目现场的实体样板房正在打造中，预计12月份正式对外开放。
于是周末我跑了一趟滨江金茂府的售楼处，完整的参观了金茂府的科技系统。
今天趁着东城金茂府预售证领出，全文给大家做个解读。
▶开盘公示摘要：
本次开7#、9#、11#共三幢，共109套，均价46647元/㎡，其中装标4500元/㎡。 |
无房家庭倾斜比例：20% |
登记方式：线下登记 |
登记时间：2018年11月22日9:00-2018年11月24日20:00 |
补登时间：2018年11月25日18:00前 |
验资要求：指定银行冻结资金150万元 |
PART 1
东城金茂府这次要开的户型是118㎡、121㎡和149㎡，但装修展示间却是145㎡的。不过这并不是我所关心的内容。科技住宅的科技性才是我今天想要了解的重点。
展示间的打造完全不负金茂倡导的品质感，装修风格上呢蛮对大部分人胃口的，我还是上几张图给大家看看吧。
从表面看，这个房子和一般精装修的房子也没有太大的区别。但实际上里面还是有不少门道的。
最大的门道就在于金茂府的地源热泵毛细循环科技系统。这一层毛细循环系统整体厚度小，取代了空调的效果，使得室内常年保持适温，冬暖夏凉。少了中央空调的安装空间，整个房间的空间感度就凸显出来了。
其工作原理我们后面再说明。
PART 2
接下来，是去今天重点要看的科技人居馆。
首先是一个新风循环系统的展示。里面有个烟雾发生器。我现场掐秒表做了测试。
烟雾发生器喷射烟雾后，基本上在半分钟左右，会被新风系统净化带走。
而整个金茂府的新风系统采用下进上出的排风方式，平均1.5-2小时左右，就能将全屋空气置换一次。
然后是两个对比的房间。左边是采用了金茂科技系统的示范间。右边是普通的房间。门口一个大显示屏展示了对比的数据。
我先走进了普通房间，有点闷热。房间内有一左一右两个架子，从上到下各有四个小显示屏。
左边这个从上到下的四个小显示屏中，能直观的看到从上到下温度的差异变化。
然后我又进了左面金茂科技系统的房间。通气是明显的感受。同样一左一右两个架子，和右面普通房间一模一样的配置。
右面这个一样代表人体不同部位在室内感受到的温度。从数据上看，我们可以发现，这里上下温差基本接近于无。
原因就是房间里不使用空调。因此，不存在吹到的地方效果过头，吹不到的地方效果不够的情况。
那么这个科技系统到底是什么原理来调节室内温度的呢？我们下一节再详细展开。
两个房间的窗户外面各有两盏灯，一个是红外线，一个是紫外线。分别模拟的是太阳光照产生的热量（红外线）和对人体造成的辐射（紫外线）。
同时开启两个房间的模拟灯，门口的大显示屏则直观反映了两个展示间里的数据对比。
金茂科技展示间监测的数据明显比普通房间监测的数据更加有利于人体健康，让人居住的更加舒适。
PART 3
金茂科技系统房间里上下温度无差异全部的秘密在于这个房间顶上露出来那一块蓝色的设备。
这个叫毛细循环系统，里面循环的是经过净化处理的软水。为什么用软水呢？
一方面纯净的软水比热大，可以提高能量使用的效率，另外一方面这种纯净的水更有利于系统的健康循环，不容易因为杂质导致系统老化、堵塞。
我们再说说循环的能量从哪里来。
整个系统的其工作原理就是通过地源热泵把地下100米左右的地下水，作为调节室内温度的能量来源。我们知道地下100米处的地下水水温是比较稳定的，一般常年保持在22-25℃左右。
所谓的冬暖夏凉其实是指人体的感受。
同样温度的水，冬天外界气温冷了，就觉得水是热的，反之也一样。夏天气温高了，就觉得水很清凉。其实水的温度就一直在22-25℃左右。
因此，整套科技系统利用的就是地下水相对恒温的特性，通过地源热泵把地下水抽出作为热交换的能量来源。利用稳定的地下水和随外界气温变化的循环水来进行热交换。
冬天把地下水的热量通过毛细循环系统传导给室内，来提高室内温度；夏天则把室内的热量通过毛细循环系统交换给地下水带走，以达到降温的效果。
很多年前也有类似的系统，但有个缺陷。循环管路是做在混凝土里的，一旦年久出现问题，就比较难解决。金茂府这种做在吊顶上方的毛细循环系统解决了这个缺陷。
因为是安装在装饰层的，因此万一有问题，维修更换会比较方便。现场看到毛细管不是全通的，中间会有阻断。这样一旦某几根出现问题，不用把全部管子换掉，只需要维修局部，同时也不影响其他好多毛细管的使用。
PART 4
再好的系统，也需要精心的维护才能产生实际的作用。
譬如净水器和新风系统，循环的理论是完美的。但如果使用过程中，不能够及时清洗滤网，那些滤网将会是细菌、霉菌和病毒等微生物聚集的场所。反而会起到相反的作用，还不如不用。
这其实也就是大部分所谓的科技概念住宅，到后来为人诟病的所在。
金茂府科技住宅的维护案例是不同于我以往的认知的。找来上海大宁金茂府的物业维护数据（目前上海也就大宁金茂府是交付入住了的）。
说一百遍不如做一遍。这些定期的维护记录才是能够让大家安心享受科技住宅带来健康生活的最有力的保障。
现在这个社会，有经济实力的人谁不愿意享受更好的服务呢？
科技系统或许只能算是好看的皮囊，而为这套系统提供精准的维护服务才是科技住宅灵魂的所在。
这也就说到了为什么金茂府的物业费高达8.68元/月/㎡，其中4.05元/月/㎡就是用来维护这个至关重要的灵魂的。
我曾经和朋友开玩笑说，是不是高档住宅就看物业费。低价物业费的楼盘一定就是刚需盘。这么少的钱，怎么可能提供完美的服务呢？
服务都是需要花钱买的，高科技系统更是要花钱去维护。
又要马儿好，又要马儿不吃草，这事不存在的！
有了规范的科技系统维护规则，相比较普通人经常会嫌弃物业费高的情况，金茂府的业主们反而是对这么高的物业费才会更安心吧。
花钱买享受和服务，对于能买得起金茂府的人群来说，绝对逻辑正确。
结 语
一个好的产品永远是从如何让客户感到更满意这个出发点去设计的。
很多高科技的住宅类产品，只是表面上满足了对生活品质有更高要求客户的心理需求。说直白点就是让你觉得高大上而已。
而金茂府的科技系统通过真实的数据，全面营造了一个客户可以获取健康的生活空间。
又通过实际操作的记录，把维护业主的安全健康落到了实处，
同时还把金茂府科技系统的设计和运作都标准化，植入每一座金茂府，成为其灵魂。
不同的金茂府可能因为装饰风格的不同而呈现不同的外貌，但每一座金茂府都拥有着同样的灵魂。
杭州市面上科技住宅本来就不多，大部分都已经售罄，可以说每一套都很稀缺。因此，东城金茂府即将面世的这109套房子将会给市场高端需求提供不少的选择。
无论最终是否能够拥有，都值得我们去鉴赏学习一番。
标题的提问大家猜到结果了吗？留言来告诉我吧~~~
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