假离婚与房价涨跌的政治规律

文| 凯风

天下之大，无奇不有。生活在中国这么多年，离婚大战成为新闻头条十分常见，但集体赶场离婚却是第一次见。

传闻上海楼市调控政策9月1日有变，离婚一年后才能购买多套房，上海各地民政局突现离婚高潮，甚至不乏刚结婚半年就赶赴离婚的小夫妻，民政部门应付不及，不得不闭门谢客。据说，上海民政部门即将推出“离婚预约登记”，“限号离婚”或许不再是传说。

楼市有多疯狂，可见一斑。

国人对于婚姻历来十分重视，现在离婚却成了像买菜一样随意，的确令人感到悲哀。但谴责普通家庭没有意义，因为假离婚不过是政策刺激的结果。反而，赶在政策半夜鸡叫之前，搭上房价上涨这一波大潮，这才是对家庭负责的行为。

事实上，假离婚的泛滥，非但说明不了婚姻关系的儿戏，反而证明楼市需求的旺盛，证明人们根本就不相信楼市调控政策能够遏制房价上涨。

非但一般民众不相信，地产商更不相信。只要看看今年以来土地市场的兴旺，“地王”此起彼伏层出不穷，就会明白地产商不是孤注一掷，而是深悉中国房价涨跌的政治规律：政府不仅不愿意房价下跌，反而有动力制造地王放大土地财政收益。

数据显示，截至8月24日，国内房企合计拿地为4093亿，已经是去年同期1864亿的两倍有余。虽然城市土地成交面积不如去年，但地方政府的土地财政收益却大幅增加：截至8月，50大城市土地出让金累计达到了1.39万亿元，而2015年同期只有9342.8亿元，上涨幅度达到了49.22%。

更为惊人的数据是，中国房地产企业整体负债已超3万亿。但为何反而有越来越多的企业加入地王的追逐战中？

原因也是相同的。经济形势不佳，货币放水，银行和金融机构资本失去优质投资目标，纷纷将目光转往楼市，为房地产企业提供金融支撑。拉上金融机构陪绑，房地产企业更是不惜把资产负债表做到极致，由此导致地王的风起云涌。

所以，我们现在面临的问题，不是房价该不该降、能不能降、可能不可能降，而是政府要不要房价降。

或许，更加简洁明了的说法是，政府现在是否愿意放弃房价上涨所带来的收益——土地财政、繁荣表象和GDP拉动力。

这就是中国房价涨跌的政治规律。

无论是土地市场的疯狂，还是离婚市场的疯狂，都说明中国的楼市调控已经完全失去意义。既然已经有了政府不会让房价跌的预期，有了所有调控都不过政府临时的应付，就不难理解普通百姓赶场假离婚的无奈。

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