炒房团坐等暴涨，无房者渴望崩盘，刚需族左右为难，房价正在撕裂社会！
撰文|凯风
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最近十年来，没有什么比房价更加显著地改变了社会心态。
在短短十年间，房价涨了3到5倍，制造了令人瞠目结舌的财富神话。十年前一套房的增值收益，足以抵上工薪族连续十年不分白天黑夜的打拼。
“财富自由靠房子实现了”，这大概是最大的黑色幽默。于是，整个社会沉浸于“一夜暴富”的想象中，炒房、投机之风弥漫于大江南北，撕裂着整个社会情绪。
1楼市投机的成功与努力无关
每一次放水，楼市都会成为最大的蓄水池，房价无一例外都会迎来暴涨。
资本充盈的坐收暴利，上了车可以赚的盆满钵满，有六个钱包的勉强不被抛下，而连六个钱包都不凑不齐的人，最终成了资产泡沫的牺牲品——不但无法享受大水漫灌的福利，而且还要为通货膨胀承担代价。如果楼市崩盘，引发全局性危机，所有人更是难以置身事外。
其实，楼市投机的成功，与个人努力无关，而是经济发展模式的惠赠。
这种发展模式，以房地产拉动投资和制造土地财政为标志，以土地垄断和政策托底为实现手段，以资产荒和全民狂热为药引，将所有人都席卷其中。从一二线到三四线，无一例外。
当然，即便是惠赠，初始资本的多少，六个钱包的有无，工作时间的早晚，乃至年龄代际的不同，都会产生巨大的悬殊。
2房价暴涨放大财富差距
有初始资本的人，自然不在乎房价波动带来的影响。
在他们眼里，买房无非是资产配置的变动，在不动产上多倾斜一些，暴涨的话，自然能赚的盆满钵满，即使楼市出现大幅下跌，自己还有其他资产保底，又不会满盘皆输，怕什么？
所以，他们敢于在楼市上投注，更敢于在狂热时期加大赌注。楼市背后的刚性担保机制，为他们提供了最大的回报。
对于耗尽祖辈积蓄才能凑齐几十万上百万首付的人，这就是人生的全部投注，不仅父母数十年的积蓄被一次清空，自己也要付出未来二十年的青春。这一努力值不值得，全赖房价还能不能继续维持暴涨。
至于从一开始就被抛下的人，经过十年的打拼之后，他们恍然发现，离房子的距离不是更近，而是越来越远。如果一开始还只是望房兴叹，如今则是望尘莫及。
所以，在一轮又一轮的房价暴涨中，财富差距被一步步放大。
有产者与无产者之间，城市与乡村之间，70后、80后与90后的代际之间，财富差距的扩大，已非个体的努力奋斗所能消除。
3房价一旦崩盘，谁最受伤？
当然，楼市一旦崩盘，其影响就不局限于房地产，也不仅仅是有房一族。然而，财富结构不同，所受的影响就完全不同。
无房一族自然没有什么可以失去，顶多承受经济下滑带来的影响。光脚的不怕穿鞋的，楼市泡沫破裂即便引发更大层面的危机，也不是他们有资格担忧的。
富裕一族同样不会太过担心，因为他们的资产配置更加多元化，应对风险的能力更强。手上有几个亿资产的人，拿出个几千万去炒房，不过是街头的猜大小游戏，赢了继续放大自己的财富，输了也不会伤及根本。
刚需一族，或将成为最大的受害者。刚需一族买房都是需要加杠杆的，房价一旦下跌，房屋资产价值就大幅缩水，而贷款这一债务却不会缩减，债务率就随之攀升，负担反而变得更重。所以，每次房价暴跌时，弃房断供就随处可见。
所以，房价崩盘伤害最大的不是那20%的富裕群体，也不是那最后20%的底层群体，而是夹在中间不断放大杠杆的中产阶层。
在整个社会结构中，中产本来具有稳定器的突出作用。然而在变动不居的社会环境下，“中产下流化”却成为显而易见的威胁。一场大病，一次行业危机，一场房价大调整，乃至简简单单的企业裁员潮，都足以将中产打回原形。
4炒房时代的社会心态
在刘鹤主编的《两次全球大危机的比较研究》一书中，描绘了炒房时代的典型心态：
大众心理都处于极端的投机状态，不断提出使自己相信可以一夜致富的理由。两次危机前的产业神话和收入分配的巨大差距，往往导致资本主义制度下的社会心理状态出现变异。
改变其社会地位的急切心态，使大众开始追求一夜暴富，人们宁愿相信各种投机奇迹，人类本性中的贪婪和健忘达到前所未有的程度，没有多少人可以经受泡沫产业的诱惑，社会心态浮躁具有普遍性。在宽松货币环境和以提高杠杆率为实质的金融创新助推下，大量举债进行高风险投机，产生了巨大的资产泡沫。
这次两次世界大危机爆发之前共通的社会心态，也足以概括任何社会炒房投机泛滥之际的社会情绪。
当所有人都开始追求一夜暴富，这意味着大多数人都希望靠投机获得成功，而不再寄望于依靠个人奋斗努力实现社会阶层的跨越。这种社会心态，比之房价暴涨本身的影响，更加深层次，也更为严重。
或许，我们真的需要一场大调整，来重置社会情绪。
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